Socorro Zona Sul
Vibra Rio Bonito
Renda familiar a partir de R$ 6.000
- 37 a 42 m²
- 1 e 2 Quartos
- 1 Vaga
A partir deR$ 294.700
Entrega: Março de 2029
A partir de R$ 210.900, com renda familiar a partir de R$ 3.500. Lista atualizada em 14 de setembro de 2026.
Socorro Zona Sul
Renda familiar a partir de R$ 6.000
A partir deR$ 294.700
Entrega: Março de 2029
Socorro Zona Sul
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 223.000
Entrega: Março de 2029
Panamby Zona Sul
Renda familiar a partir de R$ 5.600
A partir deR$ 297.915
Entrega: Março de 2029
Vila Andrade Zona Sul
Renda familiar a partir de R$ 9.200
A partir deR$ 491.753
Entrega: Maio de 2027
Santo Amaro Zona Sul
Renda familiar a partir de R$ 6.000
A partir deR$ 299.000
Entrega: Dezembro de 2028
Brooklin Zona Sul
Renda familiar a partir de R$ 6.000
A partir deR$ 319.990
Entrega: Junho de 2028
Santo Amaro Zona Sul
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 245.275
Entrega: Dezembro de 2028
Santo Amaro Zona Sul
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 223.550
Entrega: Dezembro de 2028
Jardim Marajoara Zona Sul
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 262.014
Entrega: Dezembro de 2028
A zona sul é a região onde o Minha Casa Minha Vida encontra, ao mesmo tempo, metrô, trem, monotrilho e terreno disponível. São nove subprefeituras e 22 distritos, com mais de 2,7 milhões de moradores segundo o Censo 2022, quatro linhas sobre trilhos em operação e a mais nova delas aberta em 2026. É uma região que vai do polo de escritórios da Berrini até as áreas de manancial das represas, e essa amplitude explica por que o preço e o perfil do imóvel mudam tanto de um bairro para o outro.
População
2.702.064
moradores nos distritos do grupo Sul 2, Censo 2022 do IBGE
Maior distrito da cidade
384.873
moradores no Grajaú, o distrito mais populoso de São Paulo
Linha 5-Lilás
17 estações
em 20,1 km, de Capão Redondo a Chácara Klabin
Linha 9-Esmeralda
21 estações
em 37,3 km, de Osasco a Varginha, acompanhando a Marginal Pinheiros
Nenhuma outra região de São Paulo teve tanta mudança de transporte na última década. Hoje a zona sul é servida por quatro sistemas sobre trilhos em operação.
Linha 17-Ouro Aberta em 2026
O monotrilho de Congonhas
Aberta ao público em 31 de março de 2026, com 6,7 km e sete estações: Aeroporto de Congonhas, Brooklin Paulista, Vereador José Diniz, Campo Belo, Vila Cordeiro, Chucri Zaidan e Morumbi. Faz baldeação com a Linha 5-Lilás no Campo Belo e com a Linha 9-Esmeralda no Morumbi.
Linha 5-Lilás Em operação
A espinha dorsal do metrô na região
20,1 km e 17 estações entre Capão Redondo e Chácara Klabin, com integração à Linha 9 em Santo Amaro, à Linha 1 em Santa Cruz e à Linha 2 na Chácara Klabin.
Linha 9-Esmeralda Em operação
O trem da Marginal
37,3 km e 21 estações entre Osasco e Varginha, o eixo que conecta a zona sul ao vetor Berrini, Vila Olímpia e Pinheiros.
Linha 1-Azul Em operação
Terminal sul em Jabaquara
A linha mais antiga do sistema, com 23 estações, ligando o extremo sul ao centro e à zona norte pelo eixo Norte Sul.
Na superfície, a SPTrans opera na região alguns dos maiores corredores de ônibus da cidade: Parelheiros, Rio Bonito e Santo Amaro, com 24,3 km, Santo Amaro, Nove de Julho e Centro, com 15 km, Campo Limpo, Rebouças e Centro, com 13,5 km, José Diniz, Ibirapuera e Santa Cruz, com 10,3 km, além dos corredores Jardim Ângela e Itapecerica, que desembocam em Santo Amaro.
Por que isso pesa na escolha do imóvel. Na zona sul, quase tudo converge para Santo Amaro. É lá que o metrô encontra o trem, e é lá que desembocam os maiores corredores de ônibus da região. Comprar perto de uma estação ou de um corredor não é luxo, é o que define se o trajeto diário vai custar quarenta minutos ou duas horas.
A zona sul concentra o maior polo de escritórios construído em São Paulo nas últimas décadas, na faixa da Berrini, Chucri Zaidan e Avenida Jornalista Roberto Marinho, dentro do perímetro da Operação Urbana Consorciada Água Espraiada. No outro extremo, tem as maiores áreas protegidas do município, em Parelheiros e Marsilac, com a APA Capivari Monos, de 25 mil hectares, e a APA Bororé Colônia, de 9 mil hectares.
Entre os dois extremos estão as represas. A Billings e a Guarapiranga são áreas de proteção aos mananciais, reguladas por leis estaduais próprias, e essa proteção limita o que pode ser construído em boa parte do território. É um dos motivos pelos quais o estoque de terreno para lançamento se concentra em determinados eixos, e não de forma espalhada.
Aeroporto
Congonhas. Fechou 2025 com quase 25 milhões de passageiros, e agora tem estação de monotrilho na porta.
Parques
Parque Guarapiranga, com 157.729,84 m² às margens da represa, e o Parque Estadual das Fontes do Ipiranga, com 540 hectares, que abriga o Jardim Botânico e o Zoológico.
Esporte
Autódromo José Carlos Pace, em Interlagos, inaugurado em 12 de maio de 1940, com circuito atual de 4.309 metros entre as duas represas.
Centralidade histórica
Santo Amaro foi vila independente antes de ser anexada a São Paulo, em 1935, e segue sendo o centro de serviços que organiza a vida de boa parte da região.
A zona sul reúne duas condições que raramente andam juntas: transporte de alta capacidade já instalado e terreno com escala para empreendimento novo. É por isso que bairros como Santo Amaro, Socorro, Campo Limpo e Vila Campo Grande viraram endereço de lançamento enquadrado no programa, enquanto regiões inteiras da cidade ficaram sem oferta nova na faixa de renda atendida.
A Pesquisa Secovi-SP de dezembro de 2025 registrou 139,7 mil unidades lançadas na cidade de São Paulo no ano, alta de 34%, e 113 mil unidades vendidas, alta de 9%, apontando o Minha Casa Minha Vida como principal motor desse crescimento. A zona sul é uma das regiões que sustentam esse número.
Sobre preço na região. Não existe um preço médio por metro quadrado que represente a zona sul inteira, porque a distância entre um imóvel na Chácara Santo Antônio e um no extremo sul é grande demais para uma média só. Quando um índice ou portal publica o valor de um bairro, ele considera todo o estoque local, imóveis novos e usados juntos. Em lançamento na planta o metro quadrado fica acima dessa média, porque o produto é novo, tem garantia de obra e áreas comuns no padrão atual.
Veja os bairros da região com imóveis disponíveis: Santo Amaro, Socorro, Brooklin, Jardim Marajoara, Vila Campo Grande, Campo Limpo, Panamby, Chácara Santo Antônio, Interlagos, Jurubatuba, Vila Andrade e Pedreira. Se preferir olhar pelo outro lado da cidade, veja a Zona Leste.
A prefeitura não usa zona sul como divisão administrativa. O termo oficial é Região Sul, formada por nove subprefeituras e 22 distritos: Campo Limpo, Capela do Socorro, Cidade Ademar, Ipiranga, Jabaquara, M'Boi Mirim, Parelheiros, Santo Amaro e Vila Mariana.
Quatro em operação. A Linha 1-Azul do metrô, com terminal sul em Jabaquara, a Linha 5-Lilás com 17 estações, o trem da Linha 9-Esmeralda com 21 estações e o monotrilho da Linha 17-Ouro, aberto em 31 de março de 2026.
O Grajaú, com 384.873 moradores no Censo 2022, é o distrito mais populoso de toda a cidade de São Paulo. Em seguida na região vêm Jardim Ângela, Capão Redondo e Jardim São Luís.
Porque a região junta duas condições que raramente andam juntas: transporte de alta capacidade já instalado e terreno com escala para construir. A Pesquisa Secovi-SP de dezembro de 2025 apontou o programa como principal motor da alta de 34% nos lançamentos da cidade no ano.
Sim, e bastante. As represas Billings e Guarapiranga são áreas de proteção aos mananciais, com leis estaduais próprias, e em Parelheiros e Marsilac ficam a APA Capivari Monos, de 25 mil hectares, e a APA Bororé Colônia, de 9 mil hectares. Essa proteção limita o que pode ser construído em boa parte do território.
Na faixa da Berrini, Chucri Zaidan e Avenida Jornalista Roberto Marinho, dentro do perímetro da Operação Urbana Consorciada Água Espraiada, e no centro histórico de Santo Amaro, que concentra comércio e serviços desde antes de virar bairro de São Paulo.
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