Mooca Zona Leste
Mundo Apto Alto da Mooca
Renda familiar a partir de R$ 4.500
- 24 a 34 m²
- 1 e 2 Quartos
A partir deR$ 244.900
Entrega: Setembro de 2029
A partir de R$ 209.900, com renda familiar a partir de R$ 3.900. Lista atualizada em 16 de outubro de 2026.
Mooca Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 244.900
Entrega: Setembro de 2029
Mooca Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 239.900
Entrega: Dezembro de 2029
Mooca Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 3.900
A partir deR$ 209.900
Entrega: Dezembro de 2029
Mooca Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 239.900
Entrega: Dezembro de 2029
Mooca Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 253.300
Entrega: Junho de 2028
Mooca Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 6.200
A partir deR$ 332.015
Entrega: Novembro de 2027
Mooca Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 6.500
A partir deR$ 346.154
Entrega: Outubro de 2028
A Mooca é o bairro onde São Paulo virou cidade industrial. Duas ferrovias, a São Paulo Railway de 1868 e a Estrada de Ferro do Norte de 1875, trouxeram as fábricas, as fábricas trouxeram os imigrantes italianos, e o que ficou foi um bairro de identidade forte, com 80.880 moradores no Censo 2022 em 7,95 km². Hoje é um dos endereços mais disputados da zona leste por quem procura apartamento novo perto de metrô e trem.
População
80.880
moradores no distrito, Censo 2022 do IBGE, em 7,95 km²
Densidade
101,76 hab/ha
um dos distritos mais compactos e caminháveis da zona leste
Subprefeitura
377.163
moradores nos seis distritos da Subprefeitura Mooca, em 35,2 km²
Áreas verdes
51
áreas verdes registradas no distrito pela prefeitura
A Subprefeitura Mooca reúne seis distritos: Água Rasa, Belém, Brás, Mooca, Pari e Tatuapé.
Linha 3-Vermelha Em operação
Estação Bresser-Mooca
Na Rua do Hipódromo, inaugurada em 23 de agosto de 1980. Opera das 4h40 à meia noite todos os dias, com elevador e acesso adaptado. Liga o bairro ao centro e a Itaquera pelo eixo mais movimentado do sistema.
Linha 10-Turquesa Em operação
Estação Juventus-Mooca
Na Avenida Presidente Wilson, 483, inaugurada em 7 de setembro de 1898. É uma das estações mais antigas em operação na cidade e passou por revitalização recente, com rampa e sanitário acessível.
As vias que organizam o distrito, segundo registro da própria subprefeitura, são a Avenida do Estado, a Avenida Paes de Barros, a Rua da Mooca, a Avenida Alcântara Machado, a Rua Canuto Saraiva, a Rua Visconde de Inhomirim e a Rua da Figueira.
O que faz a diferença aqui. A Mooca é compacta. Com 101,76 habitantes por hectare em menos de 8 km², quase tudo o que o morador precisa está a pé ou a uma estação de distância. Para quem compra pelo Minha Casa Minha Vida, isso muda a conta do transporte no orçamento mensal, que costuma pesar mais do que se imagina.
Parque novo
Parque da Mooca Vereador José Índio, inaugurado em 7 de junho de 2026. São 47.478 m² com playgrounds inclusivos, academia ao ar livre, cachorródromo, anfiteatro natural, mirante e percurso principal de 800 metros. É o 124º parque municipal da cidade.
Saúde
Hospital Municipal Dr. Ignácio Proença de Gouvêa, o João XXIII, na Rua Juventus, 562. Aberto 24 horas, de segunda a domingo.
Cultura
Museu da Imigração, na Rua Visconde de Parnaíba, 1.316, instalado no conjunto da antiga Hospedaria de Imigrantes, principal porta de entrada de migrantes em São Paulo. E o Teatro Municipal da Mooca Arthur Azevedo, na Avenida Paes de Barros, 955.
Educação
Etec Prof. Camargo Aranha, na Rua Marcial, 25, e três universidades no distrito, segundo a prefeitura: Anhembi Morumbi, São Judas e Capital.
A prefeitura registra a fundação da Mooca em 17 de agosto de 1556, data em que o bairro comemora aniversário. O nome vem do tupi guarani, com os sentidos de ares amenos, secos e sadios, ou de fazer casa.
O que transformou o bairro foram as ferrovias e as fábricas. O Cotonifício Crespi, fundado em 1896, foi um dos grandes empregadores locais, e o Clube Atlético Juventus nasceu em 1924, criado por operários da própria fábrica. Os imigrantes italianos se fixaram perto das oportunidades de trabalho e deixaram raízes que o bairro carrega até hoje.
Entre junho de 2025 e maio de 2026, a Mooca teve 4.653 apartamentos lançados, quase o triplo dos 12 meses anteriores, e 69,4% desses lançamentos ficaram até R$ 400 mil. No mercado de imóveis usados, o preço anunciado por metro quadrado subiu 37% entre julho de 2021 e julho de 2026, contra 26% na média da capital, segundo levantamento publicado em setembro de 2026 com dados atribuídos ao Secovi e à Folha de S.Paulo.
Os dois números que importam juntos. Quase 70% do que foi lançado na Mooca no último ano está na faixa de até R$ 400 mil, ou seja, é produto de programa. E o preço do usado subiu mais rápido que a média da cidade no mesmo período. Bairro com oferta nova concentrada na faixa econômica e valorização acima da média é exatamente o cenário que faz a conta fechar para quem compra para morar.
Como ler esses números. O preço médio por metro quadrado divulgado por portais e índices considera todo o estoque do bairro, imóveis novos e usados juntos. Em lançamento na planta o valor do metro quadrado fica acima dessa média, porque o produto é novo, tem garantia de obra e áreas comuns no padrão atual.
Veja também os bairros vizinhos Belém, Tatuapé e Vila Prudente, e a lista completa de apartamentos Minha Casa Minha Vida na Zona Leste.
Tem os dois. A estação Bresser-Mooca, da Linha 3-Vermelha do metrô, na Rua do Hipódromo, e a estação Juventus-Mooca, da Linha 10-Turquesa dos trens metropolitanos, na Avenida Presidente Wilson, 483.
80.880 moradores no distrito, segundo o Censo 2022 do IBGE, em 7,95 km², com densidade de 101,76 habitantes por hectare. A Subprefeitura Mooca, que reúne Água Rasa, Belém, Brás, Mooca, Pari e Tatuapé, soma cerca de 377.163 moradores.
Porque as ferrovias de 1868 e 1875 atraíram um grande número de fábricas para o bairro, e os imigrantes italianos se fixaram perto das oportunidades de trabalho industrial. O Cotonifício Crespi, de 1896, foi um dos grandes empregadores, e o Clube Atlético Juventus foi criado em 1924 por operários da fábrica.
Sim. O Parque da Mooca Vereador José Índio foi inaugurado em 7 de junho de 2026, com 47.478 m², playgrounds inclusivos, academia ao ar livre, cachorródromo, anfiteatro natural, mirante e percurso principal de 800 metros. É o 124º parque municipal da cidade.
Entre junho de 2025 e maio de 2026 o bairro teve 4.653 apartamentos lançados, quase o triplo do período anterior, e 69,4% desses lançamentos ficaram até R$ 400 mil. O preço do imóvel usado subiu 37% em cinco anos, contra 26% na média da capital.
O Hospital Municipal Dr. Ignácio Proença de Gouvêa, conhecido como João XXIII, na Rua Juventus, 562, aberto 24 horas de segunda a domingo.
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