Penha Zona Leste
Pátio Penha
Renda familiar a partir de R$ 5.000
- 25 a 75 m²
- Studio a 3 Quartos
A partir deR$ 242.000
Entrega: Março de 2029
A partir de R$ 242.000, com renda familiar a partir de R$ 4.500. Lista atualizada em 16 de outubro de 2026.
Penha Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 5.000
A partir deR$ 242.000
Entrega: Março de 2029
Penha Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 5.000
A partir deR$ 267.900
Entrega: Dezembro de 2029
Penha Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 242.306
Entrega: Agosto de 2029
A Penha é um distrito da zona leste de São Paulo com 132.452 moradores segundo o Censo 2022, metrô em operação na Linha 3-Vermelha e uma segunda estação de metrô em obras, da Linha 2-Verde. Hoje o iApartamentos CONQUISTA trabalha com lançamentos do Minha Casa Minha Vida no bairro, com valores a partir de R$ 242.306 e renda familiar a partir de R$ 4.500 por mês.
População
132.452
moradores no distrito, Censo 2022 do IBGE
Subprefeitura
472.757
moradores nos quatro distritos da Subprefeitura Penha, em 42,8 km²
Parque Linear Tiquatira
185.049 m²
o primeiro parque linear de São Paulo, aberto em 1989
Corredor Amador Bueno da Veiga
106,5 mil
passageiros por dia no corredor de ônibus, em requalificação pela prefeitura
A Penha é um dos poucos bairros populares de São Paulo que vai ter duas linhas de metrô. A primeira já funciona. A segunda está em obras e muda o mapa da zona leste quando abrir.
Linha 3-Vermelha Em operação
Estação Penha-Lojas Besni
Liga a Penha ao centro e à Barra Funda de um lado, e a Itaquera do outro, no mesmo eixo da Radial Leste. É a linha que hoje sustenta o deslocamento diário de quem trabalha no centro expandido.
Linha 2-Verde Em obras
Futura Estação Penha
A expansão soma 8,4 km e oito estações, de Vila Prudente até a Penha, e o Metrô projeta 320 mil passageiros por dia. A estação Penha é a ponta final, onde a Linha 2-Verde se conecta com a Linha 3-Vermelha. O Metrô não publica data de inauguração no site oficial da obra.
O que isso significa na prática. Bairro com duas linhas de metrô costuma ter comportamento de preço diferente de bairro com uma só. Quem compra antes da entrega da obra compra no preço de hoje. Vale lembrar que obra de metrô muda de cronograma, então a decisão de compra não deve depender só dela.
Na superfície, o eixo principal é a Avenida Amador Bueno da Veiga, com corredor de ônibus municipal de 5 quilômetros entre a Praça Micaela Vieira e a Rua Embira, em requalificação com investimento de R$ 62 milhões. Somam-se a Avenida Dr. Assis Ribeiro, a Avenida Cangaíba e a Avenida Governador Carvalho Pinto, que margeiam o Parque Linear Tiquatira. O Terminal Penha concentra linhas para o Metrô Santana e para o Terminal Parque Dom Pedro II.
Lazer
Parque Linear Tiquatira Eng. Werner Eugênio Zulauf. 185.049 m² ao longo do córrego, com pista de caminhada, quadras e área de convivência. Foi o primeiro parque linear da cidade, inaugurado em 1989.
Saúde
Hospital Santo Antônio. Passou por ampliação com implantação da Rede Hora Certa e opera com 203 leitos, segundo a prefeitura.
Cultura
Centro Cultural da Penha. Equipamento da Secretaria Municipal de Cultura, no Largo do Rosário, 20.
Identidade
Basílica de Nossa Senhora da Penha de França. A primeira igreja foi erguida em 1667. O santuário virou o primeiro Santuário Arquidiocesano da cidade em 1909 e foi elevado a Basílica Menor em 1985.
Levantamento de setembro de 2026 do portal ZL Imóvel, com base na carteira de anúncios do próprio portal, aponta valor médio de R$ 6.200 por metro quadrado na Penha. O portal Loft indica R$ 6.000 por m², sem data de referência. O índice FipeZAP não publica recorte específico para o distrito, então esses números servem como ordem de grandeza e não como avaliação de imóvel.
Nos lançamentos do Minha Casa Minha Vida que trabalhamos no bairro, os valores partem de R$ 242.306, com renda familiar a partir de R$ 4.500 por mês. É a faixa em que o financiamento pela Caixa Econômica Federal ou pelo Banco do Brasil ainda cabe no orçamento de quem paga aluguel na própria zona leste.
Como ler esse número. O preço médio por metro quadrado divulgado por portais e índices considera todo o estoque do bairro, imóveis novos e usados juntos. Em lançamento na planta o valor do metro quadrado fica acima dessa média, porque o produto é novo, tem garantia de obra e áreas comuns no padrão atual.
Veja também os apartamentos Minha Casa Minha Vida na Zona Leste e os bairros vizinhos Vila Matilde e Tatuapé.
Sim. A estação Penha-Lojas Besni, da Linha 3-Vermelha, está em operação. Há ainda a futura estação Penha, da Linha 2-Verde, em obras, que vai conectar as duas linhas no bairro.
A partir de R$ 4.500 por mês no LYON Penha e de R$ 5.000 no VERDÍ Tiquatira. São valores de referência para a unidade de menor preço. A análise final de crédito é da Caixa Econômica Federal ou do Banco do Brasil.
Zona leste. O distrito Penha integra a Subprefeitura Penha, criada em 2002, junto com Cangaíba, Vila Matilde e Artur Alvim.
Sim, nos empreendimentos enquadrados no Minha Casa Minha Vida. O FGTS pode entrar como parte do valor de entrada, respeitadas as regras do programa e a análise do banco.
Levantamentos de portais imobiliários apontam algo entre R$ 6.000 e R$ 6.200 por m² em 2026. São médias de anúncios, não avaliação de imóvel, e variam bastante conforme a rua, a idade do prédio e a distância do metrô. Esse valor considera todo o estoque do bairro, imóveis novos e usados juntos. Em lançamento na planta o metro quadrado fica acima dessa média.
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