Vila Carrão Zona Leste
ELOS Tatuapé
Renda familiar a partir de R$ 6.400
- 29 a 59 m²
- 1 e 2 Quartos
A partir deR$ 247.900
Entrega: Outubro de 2029
Apartamento do Minha Casa Minha Vida no Vila Carrão, em São Paulo Faixas 2 e 3
Valores sujeitos a análise de crédito, à disponibilidade de unidades e às regras vigentes do Minha Casa Minha Vida.
Quer saber quanto sobra de parcela no seu caso?
O Kazzas Vila Carrão tem apartamentos de 1 e 2 dormitórios, todos com varanda: 1 dormitório com 24 m², 2 dormitórios com 33 m² e 34 m² e 2 dormitórios com 37 m². São 92 unidades de 1 dormitório e 309 de 2 dormitórios.
O Kazzas Vila Carrão fica na Rua Gaspar de Lemos, 48, na Vila Nova Manchester, CEP 03443-040, entre a Vila Carrão e a Penha, na Zona Leste de São Paulo. É uma rua residencial a poucos quarteirões da Avenida Aricanduva e da Avenida Conselheiro Carrão, dois dos principais eixos de ligação da região.
O grande vetor do endereço é a expansão da Linha 2-Verde do Metrô, que vai ligar a Vila Prudente à Penha. A futura Estação Guilherme Giorgi fica a cerca de 700 metros a pé, e a futura Estação Aricanduva também está nas imediações, na própria avenida. A segunda etapa da obra, de Vila Formosa até a Penha, tem previsão do Governo de São Paulo para 2028. Hoje, a Estação Penha da Linha 3-Vermelha fica a cerca de 1,5 km, uns 19 minutos a pé.
Para a rotina, o entorno resolve o essencial: a Escola Estadual Coronel Pedro Arbues fica a cerca de 500 metros, o Sonda Supermercados da Conselheiro Carrão a cerca de 650 metros e o SESI Vila Carrão a cerca de 900 metros. Para saúde, a UBS Vila Manchester fica a cerca de 1 km e o Hospital Santa Clara, na Vila Matilde, a cerca de 2 km.
Para lazer e compras, o Parque CERET, um dos maiores da Zona Leste, fica a cerca de 3,5 km, o Shopping Anália Franco a cerca de 3,9 km e o Centro Comercial Aricanduva a cerca de 5,6 km.
Pontos de interesse
As distâncias a pé são estimadas a partir das coordenadas do Google Maps e podem variar conforme o trajeto.
O Kazzas Vila Carrão é um lançamento Minha Casa Minha Vida Faixas 2 e 3 da Kazzas, incorporadora do Grupo Kallas, na Rua Gaspar de Lemos, 48, Zona Leste, com apartamentos de 1 e 2 dormitórios com varanda de 24 a 37 m².
São 401 apartamentos em torre única de 23 pavimentos, num terreno de 1.848 m² na Vila Nova Manchester, na divisa com a Vila Carrão. O endereço fica a cerca de 700 metros a pé da futura Estação Guilherme Giorgi da Linha 2-Verde do Metrô e a cerca de 1,5 km da Estação Penha da Linha 3-Vermelha.
No condomínio são mais de 20 espaços de lazer, com piscina, quadra de areia, mirante no topo do prédio, coworking, mini mercado e lavanderia compartilhada.
Veja outros apartamentos Minha Casa Minha Vida na Vila Carrão e na Zona Leste.
O Kazzas Vila Carrão atende as Faixas 2 e 3 do Minha Casa Minha Vida. A Faixa 2 vale para famílias com renda bruta mensal de R$ 3.200,01 a R$ 5.000, e a Faixa 3 para renda de R$ 5.000,01 a R$ 9.600. A faixa de cada família depende da renda comprovada e do valor da unidade escolhida, e é confirmada na simulação com o banco.
Na Faixa 2 existe subsídio do governo de até R$ 55 mil, um desconto que reduz o valor financiado e, com ele, a parcela. O valor exato é calculado pela Caixa conforme a renda e a composição da família. Na Faixa 3 não há subsídio, e é melhor saber disso desde o começo: a vantagem está nos juros, menores que os do crédito imobiliário comum.
Na região Sudeste, a taxa é de até 6,50% ao ano na Faixa 2 e de até 8,16% ao ano na Faixa 3. O financiamento pode ser feito em até 420 meses, ou 35 anos, o que dilui a parcela e reduz a renda exigida para cada planta.
O Minha Casa Minha Vida é o programa habitacional do governo federal que oferece juros menores e prazos maiores para quem vai comprar o primeiro imóvel.
A análise de crédito é feita pela Caixa Econômica Federal ou pelo Banco do Brasil. O banco avalia a renda bruta da família, o histórico de crédito, o tempo de vínculo com a fonte de renda e o valor disponível para entrada. A partir disso, define quanto pode financiar e em quantos meses.
Para entrar no programa, a família precisa comprovar renda dentro da faixa, estar comprando o primeiro imóvel, não ter financiamento habitacional ativo, não ter recebido benefício habitacional do governo e não ter imóvel residencial registrado no mesmo município.
A iApartamentos CONQUISTA faz a simulação antes da visita, confirma a faixa da família, monta a lista de documentos e acompanha a análise até a assinatura do contrato. Assim ninguém escolhe unidade antes de saber quanto consegue financiar.
Sim. A Kazzas indica o uso do FGTS no empreendimento, e ele costuma ser o recurso que mais alivia a compra.
O saldo pode entrar de três formas: como parte da entrada, reduzindo o valor financiado desde o primeiro mês; para amortizar o saldo devedor depois que o contrato começa, encurtando o prazo; ou para reduzir temporariamente o valor das prestações. Tem direito quem soma pelo menos 3 anos de carteira assinada, contínuos ou não, não tem imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha e não tem financiamento habitacional ativo.
O Kazzas Vila Carrão é uma torre única com térreo e 23 pavimentos, 401 apartamentos no total e de 16 a 18 unidades por andar. O projeto arquitetônico é do escritório Rubio&Luongo, e os interiores e o paisagismo são da Weve Arquitetura & Paisagismo.
A proposta é a de um condomínio que resolve parte da rotina sem sair de casa, com mini mercado, lavanderia compartilhada, área de delivery e bicicletário, pensado para quem se desloca a pé e de transporte público. O material divulgado pela Kazzas não informa vagas de garagem, então vale confirmar esse ponto com a nossa equipe antes de escolher a unidade.
São quatro tipologias, todas com varanda: 1 dormitório com 24 m² (92 unidades), 2 dormitórios com 33 m² e 34 m² (240 unidades) e 2 dormitórios com 37 m² (69 unidades).
O Kazzas Vila Carrão está em fase de breve lançamento. Antes da abertura de vendas, o melhor passo é descobrir quanto o banco aprova para a sua família. A simulação é rápida, não tem custo e não compromete nada.
A iApartamentos CONQUISTA trabalha com Minha Casa Minha Vida em São Paulo desde 2010 e já acompanhou mais de 900 famílias na compra do imóvel. Cadastre seu interesse para receber a tabela e as condições assim que a Kazzas liberar as vendas.
📲 Fale agora com a iApartamentos CONQUISTA. Tire suas dúvidas, simule seu financiamento e cadastre seu interesse no Kazzas Vila Carrão, sem compromisso.
Empreendimento em fase de breve lançamento. A comercialização das unidades só tem início após o registro do memorial de incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, conforme a Lei 4.591/64. Imagens ilustrativas fornecidas pela incorporadora.
O Kazzas Vila Carrão atende as Faixas 2 e 3 do Minha Casa Minha Vida, para famílias com renda bruta de R$ 3.200,01 a R$ 9.600 por mês. A renda mínima de cada planta depende do valor da unidade, que a Kazzas divulga na abertura de vendas. O número exato sai na simulação.
Nas Faixas 2 e 3. A Faixa 2 é para renda bruta familiar de R$ 3.200,01 a R$ 5.000 e a Faixa 3 para renda de R$ 5.000,01 a R$ 9.600. A faixa de cada família é definida pela renda comprovada e pelo valor da unidade.
Na Faixa 2, sim: o subsídio pode chegar a R$ 55 mil e é calculado pela Caixa conforme a renda e a composição da família. Na Faixa 3 não há subsídio, e a vantagem está nos juros de até 8,16% ao ano e no prazo de até 420 meses.
Sim. O FGTS pode ser usado como entrada, para abater o saldo devedor ou para reduzir as parcelas. Tem direito quem soma pelo menos 3 anos de carteira assinada, contínuos ou não, e não tem imóvel residencial na mesma cidade nem financiamento habitacional ativo.
Até 6,50% ao ano na Faixa 2 e até 8,16% ao ano na Faixa 3, na região Sudeste. O prazo pode chegar a 420 meses, ou 35 anos.
Não pode participar quem já tem imóvel residencial registrado no mesmo município, quem tem financiamento habitacional ativo ou quem já recebeu benefício habitacional do governo. A renda familiar também precisa estar dentro da faixa atendida pelo empreendimento.
Não. Autônomos e trabalhadores informais também podem financiar, desde que comprovem renda com extratos bancários, declaração de Imposto de Renda ou pró-labore. O uso do FGTS, porém, depende de ter saldo em conta vinculada.
O empreendimento está em fase de breve lançamento. A comercialização só começa após o registro do memorial de incorporação, conforme a Lei 4.591/64. Cadastre seu interesse para receber a tabela e as condições na abertura de vendas.
A futura Estação Guilherme Giorgi, a cerca de 700 metros a pé, faz parte da expansão da Linha 2-Verde entre Vila Formosa e Penha, com previsão do Governo de São Paulo para 2028. Até lá, a Estação Penha da Linha 3-Vermelha fica a cerca de 1,5 km.
Fazemos a simulação sem custo com os dados reais da sua família, confirmamos a faixa do programa, organizamos a documentação exigida pelo banco, acompanhamos a análise de crédito na Caixa e ajudamos a escolher a unidade certa no estoque disponível.
Começando pelos vizinhos mais próximos, no mesmo bairro.
Vila Carrão Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 6.400
A partir deR$ 247.900
Entrega: Outubro de 2029
Vila Carrão Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 241.000
Entrega: Janeiro de 2029
Vila Carrão Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 5.000
A partir deR$ 285.000
Entrega: Dezembro de 2028
Mooca Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 244.900
Entrega: Setembro de 2029
Penha Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 5.000
A partir deR$ 242.000
Entrega: Março de 2029
Mooca Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 239.900
Entrega: Dezembro de 2029
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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