Penha Zona Leste
VERDÍ Tiquatira
Renda familiar a partir de R$ 5.000
- 35 e 36 m²
- 1 e 2 Quartos
- 0 ou 1 Vaga
A partir deR$ 267.900
Entrega: Dezembro de 2029
Apartamento novo no Penha, em São Paulo
Valores sujeitos a análise de crédito, à disponibilidade de unidades e à tabela vigente da construtora.
O Pátio Penha tem cinco plantas de apartamento tipo: studio de 25 m² sem vaga, 1 dormitório de 34 m² com 1 vaga, 2 dormitórios de 43 m² com 1 vaga na maior parte das unidades, 2 dormitórios com suíte de 59 m² com 1 vaga e 3 dormitórios com suíte de 75 m² com 1 vaga determinada. No térreo há 7 gardens de 32 a 105 m², com quintal privativo.
O Pátio Penha fica na Rua Padre Benedito de Camargo, 181, na Penha de França, Zona Leste de São Paulo. É o centro histórico e comercial do bairro, vizinho ao Clube da Penha e a poucos quarteirões da Avenida Penha de França e da Rua Dr. João Ribeiro, as duas ruas de comércio mais fortes da região, com bancos, farmácias e grandes redes.
A pé, o Clube da Penha fica a cerca de 370 metros, o Shopping Penha e o supermercado Sonda a cerca de 665 metros e a Basílica de Nossa Senhora da Penha a cerca de 655 metros. O Mercado Municipal da Penha fica a cerca de 1,1 km.
Sobre o metrô, vale ser direto. A Estação Penha da Linha 3-Vermelha, que já funciona, fica a cerca de 1,7 km a pé, um trajeto de ônibus ou bicicleta. As futuras estações Penha de França e Gabriela Mistral, as mais próximas do terreno, fazem parte da segunda etapa da expansão da Linha 2-Verde, entre Penha e Dutra, com previsão oficial de 2032. A primeira etapa, de Vila Prudente até a Estação Penha, tem previsão de operar em 2029.
De carro, o acesso à Marginal Tietê e à Rodovia Ayrton Senna é pela Avenida Gabriela Mistral. Para o aeroporto de Guarulhos, a Estação Engenheiro Goulart da CPTM Linha 12-Safira faz a conexão.
Pontos de interesse
As distâncias a pé são estimadas a partir da linha reta entre os endereços, com acréscimo de 25% pelo traçado das ruas, e arredondadas.
O Pátio Penha é um lançamento da Namour na Rua Padre Benedito de Camargo, 181, na Penha, Zona Leste, com studio a 3 dormitórios de 25 a 75 m² e 184 apartamentos.
São 8 pavimentos e 26 áreas de lazer num terreno de 2.211 m², no miolo histórico e comercial do bairro, a cerca de 370 metros a pé do Clube da Penha e a menos de 700 metros do Shopping Penha, do Sonda e da Basílica de Nossa Senhora da Penha. Das 184 unidades, 34 são HIS-2 e 29 são HMP, categorias da lei municipal que limitam o preço de venda e exigem comprovação de renda. As outras 121 são de renda livre, para quem não se enquadra ou prefere comprar sem essa regra.
Veja outros apartamentos na Penha e os lançamentos da Zona Leste que acompanhamos.
O Pátio Penha não é um empreendimento do Minha Casa Minha Vida. É um prédio de renda livre que, pela lei municipal 17.975/2023, reservou 34 apartamentos para a categoria HIS-2 e 29 para a categoria HMP. Na prática isso significa preço de venda limitado por decreto e uma regra de renda para comprar.
As unidades HIS-2 são os studios de 25 m² e os dois gardens menores. Podem ser compradas por famílias com renda mensal entre 3 e 6 salários mínimos. As unidades HMP são 29 apartamentos de 2 dormitórios de 43 m², para famílias com renda entre 6 e 10 salários mínimos. Nos dois casos a compra depende de uma certidão de enquadramento, emitida com a comprovação de renda da família.
Quem ganha acima dessas faixas, ou prefere não passar pela certidão, compra uma das 121 unidades de renda livre: 1 dormitório de 34 m², 2 dormitórios de 43 m², 2 dormitórios com suíte de 59 m², 3 dormitórios com suíte de 75 m² e os gardens maiores.
A tabela da Namour trabalha com ato, parcelas de 30, 60 e 90 dias, mensais durante a obra, anuais e o saldo na entrega das chaves. O saldo pode ser pago com financiamento bancário ou direto com a construtora, em até 120 meses, com correção pelo IPCA. Fazemos a simulação com os dados reais da sua família e mostramos as duas saídas lado a lado.
São cinco plantas de apartamento tipo. O studio de 25 m² é a porta de entrada, pensado para quem mora sozinho ou quer sair do aluguel. O 1 dormitório de 34 m² tem vaga e serve ao casal. O 2 dormitórios de 43 m² é a planta mais numerosa do prédio, com 64 unidades. O 2 dormitórios com suíte de 59 m² e o 3 dormitórios com suíte de 75 m² são as plantas de família, as duas com 1 vaga. No térreo, 7 gardens de 32 a 105 m² têm quintal privativo.
O projeto de arquitetura é de Marcos Perazzo, o paisagismo de Rossin & Tramontina e os interiores de Ana Namour. O decorado está aberto para visita, o que permite ver acabamento e medidas antes de assinar.
O condomínio é um clube completo em terreno de 2.211 m². Para o dia a dia: piscina adulto com solarium, piscina infantil, quadra de futebol e basquete, fitness center de musculação e cardio, bicicletário nos dois subsolos e lavanderia coletiva by OMO. Para receber: espaço gourmet, dois salões de festas e lobby social. Para trabalhar e conviver: espaço de descompressão com coliving e coworking, espaço preparado para minimercado e espaço delivery. Para as crianças e os pets: brinquedoteca, playground e pet place. Um private garden integra todo o lazer.
A estrutura tem 4 elevadores, 144 vagas de automóvel e 12 de moto, portaria com clausura social e de serviço e calçada arborizada.
1. O decorado já está pronto. Dá para medir, abrir armário e comparar a planta de 43 m² com a de 59 m² no mesmo dia.
2. A regra HIS-2 e HMP só fica clara com a sua renda na mesa. A simulação mostra se a família se enquadra e quanto a diferença de preço representa.
3. A Penha é bairro consolidado. Clube, shopping, mercado municipal, escolas e hospitais já existem hoje, e o metrô da Linha 2-Verde está em obras para chegar à Estação Penha em 2029.
Vendemos apartamentos na Zona Leste desde 2010 e atendemos todos os dias, das 9h às 20h. Mandamos a tabela por tipologia, simulamos o financiamento bancário e o direto com a construtora e agendamos a visita ao decorado do Pátio Penha. Você negocia direto com a Namour, com a nossa orientação do início ao fim.
Não. O Pátio Penha é um empreendimento de renda livre da Namour. O que ele tem são 34 unidades HIS-2 e 29 unidades HMP, categorias da lei municipal de São Paulo que limitam o preço de venda e pedem comprovação de renda. Não há subsídio do governo nessas unidades.
As unidades HIS-2, que são os studios de 25 m² e dois gardens, são para famílias com renda mensal entre 3 e 6 salários mínimos. As unidades HMP, 29 apartamentos de 2 dormitórios de 43 m², são para famílias com renda entre 6 e 10 salários mínimos. A compra depende de certidão de enquadramento, emitida com a comprovação de renda.
O valor de entrada do empreendimento aparece no campo de preço desta página e a tabela completa por tipologia é enviada pela nossa equipe. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
A tabela prevê ato, parcelas de 30, 60 e 90 dias, mensais durante a obra, anuais e o saldo na entrega das chaves. O saldo pode ser pago com financiamento bancário ou direto com a Namour, em até 120 meses, com correção pelo IPCA.
Studio de 25 m², 1 dormitório de 34 m², 2 dormitórios de 43 m², 2 dormitórios com suíte de 59 m² e 3 dormitórios com suíte de 75 m². No térreo há 7 gardens de 32 a 105 m².
Depende da planta. O studio de 25 m² e 6 unidades de 2 dormitórios HMP não têm vaga. As demais plantas têm 1 vaga, e os apartamentos de 3 dormitórios de 75 m² têm vaga determinada. O prédio tem 144 vagas de automóvel, 12 de moto e bicicletário.
A Estação Penha da Linha 3-Vermelha fica a cerca de 1,7 km a pé. As futuras estações Penha de França e Gabriela Mistral, mais próximas do terreno, fazem parte da segunda etapa da Linha 2-Verde, com previsão oficial de 2032.
Sim. O apartamento decorado está aberto para visita com agendamento. Nossa equipe marca o horário e acompanha a visita.
A Namour Incorporação e Construção é uma incorporadora e construtora de São Paulo com 50 anos de atuação, responsável pela incorporação, pela construção e pelas vendas do Pátio Penha.
Fazemos a simulação sem custo com os dados reais da sua família, verificamos se vocês se enquadram em HIS-2 ou HMP, comparamos o financiamento bancário com o direto com a construtora, agendamos a visita ao decorado e acompanhamos a compra até a assinatura.
Começando pelos vizinhos mais próximos, no mesmo bairro.
Penha Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 5.000
A partir deR$ 267.900
Entrega: Dezembro de 2029
Penha Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 242.306
Entrega: Agosto de 2029
Mooca Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 244.900
Entrega: Setembro de 2029
Vila Carrão Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 4.500
Renda a partir deR$ 4.500
Entrega: Novembro de 2029
Mooca Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 239.900
Entrega: Dezembro de 2029
Mooca Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 3.900
A partir deR$ 209.900
Entrega: Dezembro de 2029
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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