Vila Matilde Zona Leste
Lumi Spark Vila Matilde
Renda familiar a partir de R$ 5.600
- 38 a 40 m²
- 1 e 2 Quartos
A partir deR$ 299.900
Entrega: Agosto de 2028
A partir de R$ 299.900, com renda familiar a partir de R$ 5.600. Lista atualizada em 8 de setembro de 2026.
Vila Matilde Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 5.600
A partir deR$ 299.900
Entrega: Agosto de 2028
Vila Matilde Zona Leste
A partir deR$ 759.900
Entrega: Agosto de 2028
A Vila Matilde tem estação de metrô própria desde 1988 e abriga, dentro do seu território, o maior centro comercial da zona leste. São 103.558 moradores no Censo 2022, num distrito que nasceu do desmembramento de uma fazenda nos anos 1920 e recebeu o nome de uma filha homenageada pela mãe.
População
103.558
moradores no Censo 2022, contra 104.947 em 2010
Subprefeitura Penha
472.757
moradores em Penha, Cangaíba, Vila Matilde e Artur Alvim
Estação de metrô
1988
ano de inauguração da estação Vila Matilde, em 27 de agosto
Parque Linear Tiquatira
185.049 m²
o primeiro parque linear da cidade, aberto em 1989, na mesma subprefeitura
Um dado que merece leitura honesta. A Vila Matilde perdeu 1.389 moradores entre 2010 e 2022. Não é sinal de bairro em decadência, é o comportamento típico de distrito consolidado, onde as famílias diminuíram de tamanho e os filhos saíram de casa. Para quem compra, isso costuma significar menos disputa por vaga em escola e serviço público do que em bairro que está inchando.
Linha 3-Vermelha Em operação
Estação Vila Matilde
Na Rua Coronel Pedro Dias de Campos, altura do 1.170, inaugurada em 27 de agosto de 1988. A Linha 3-Vermelha tem 18 estações entre Palmeiras Barra Funda e Corinthians Itaquera e é a mais movimentada do sistema.
Comércio
Shopping Aricanduva
O endereço oficial é Avenida Aricanduva, 5.555, Vila Matilde. O maior centro comercial da zona leste não fica perto do bairro, fica dentro dele.
Os eixos viários do distrito são a Avenida Aricanduva, a Avenida Conde de Frontin e a Radial Leste, que acompanha o metrô.
Compras e serviços
Shopping Aricanduva, na Avenida Aricanduva, 5.555, dentro do distrito. Concentra comércio, alimentação, cinema e serviços para toda a zona leste.
Lazer
Parque Linear Tiquatira Engenheiro Werner Eugênio Zulauf, com 185.049 m² ao longo das avenidas Doutor Assis Ribeiro, Cangaíba e Governador Carvalho Pinto, aberto em 1989. Foi o primeiro parque linear de São Paulo.
Educação e cultura
CEU Aricanduva Professora Irene Galvão de Souza, na Avenida Olga Fadel Abarca, no Jardim Santa Terezinha, com escola, biblioteca, esporte e cultura no mesmo equipamento.
Carnaval
Nenê de Vila Matilde, escola de samba fundada em 1º de janeiro de 1949, cores azul e branco, com quadra na Rua Júlio Rinaldi, 1. É uma das instituições mais antigas do bairro.
O nome do bairro veio de Dona Escolástica Melchert da Fonseca, que batizou a vila em honra da filha Matilde. O loteamento nasceu na década de 1920, com o desmembramento da antiga Fazenda Gavião. A formação do distrito teve forte presença de imigração italiana, portuguesa e espanhola.
O aniversário do bairro é comemorado na Praça Vereador João Aparecido de Paula, conhecida pelos moradores como Praça do Toco.
As bases divergem bastante. O guia de bairros do ZAP Imóveis, consultado em setembro de 2026, aponta R$ 7.800 por metro quadrado e preço médio de venda de R$ 637 mil. O Loft indica R$ 6.570 por m² e o Imóvel Guide, R$ 4.065,61 por m², posicionando o bairro em 225º lugar entre 598 bairros de São Paulo. Nenhuma dessas bases publica data de referência, apenas a data de consulta, e o índice FipeZAP não divulga recorte por distrito.
Como ler esses números. Uma variação de quase o dobro entre bases mostra que nenhuma delas serve como avaliação de imóvel, só como ordem de grandeza. E o preço médio por metro quadrado considera todo o estoque do bairro, imóveis novos e usados juntos. Em lançamento na planta o valor do metro quadrado fica acima dessa média, porque o produto é novo, tem garantia de obra e áreas comuns no padrão atual.
Veja também os bairros vizinhos Penha, Jardim Aricanduva e Vila Carrão, e a lista completa de apartamentos Minha Casa Minha Vida na Zona Leste.
Tem estação própria. A estação Vila Matilde, da Linha 3-Vermelha, fica na Rua Coronel Pedro Dias de Campos, altura do 1.170, e foi inaugurada em 27 de agosto de 1988.
Sim, dentro do distrito. O endereço oficial é Avenida Aricanduva, 5.555, Vila Matilde. É o maior centro comercial da zona leste.
103.558 moradores no Censo 2022 do IBGE, contra 104.947 em 2010. A Subprefeitura Penha, que reúne Penha, Cangaíba, Vila Matilde e Artur Alvim, soma 472.757 moradores.
De uma homenagem de mãe para filha. Dona Escolástica Melchert da Fonseca batizou a vila em honra da filha Matilde. O loteamento nasceu nos anos 1920, com o desmembramento da antiga Fazenda Gavião.
O Parque Linear Tiquatira Engenheiro Werner Eugênio Zulauf, com 185.049 m², fica na mesma Subprefeitura Penha, ao longo das avenidas Doutor Assis Ribeiro, Cangaíba e Governador Carvalho Pinto. Aberto em 1989, foi o primeiro parque linear de São Paulo.
As bases divergem: o ZAP Imóveis aponta R$ 7.800 por m², o Loft R$ 6.570 e o Imóvel Guide R$ 4.065,61, todos em consulta de setembro de 2026. Esse valor considera todo o estoque do bairro, imóveis novos e usados juntos, e em lançamento na planta o metro quadrado fica acima dessa média.
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