Jardim Aricanduva Zona Leste
LIV Parque do Carmo
Renda familiar a partir de R$ 5.300
- 37 m²
- 2 Quartos
- 0 e 1 Vaga
A partir deR$ 282.160
Entrega: Dezembro de 2028
A partir de R$ 282.160, com renda familiar a partir de R$ 5.300. Lista atualizada em 8 de setembro de 2026.
Jardim Aricanduva Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 5.300
A partir deR$ 282.160
Entrega: Dezembro de 2028
Jardim Aricanduva Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 5.600
A partir deR$ 301.240
Entrega: Dezembro de 2028
O Jardim Aricanduva é um dos poucos bairros de São Paulo que vai receber duas obras de transporte de grande porte ao mesmo tempo: uma estação da Linha 2-Verde do Metrô e o BRT Aricanduva, com 46 estações em 13,6 km. Hoje é um bairro sem trilhos e com preço por metro quadrado entre os mais baixos da zona leste. Nos próximos anos deixa de ser as duas coisas.
O Jardim Aricanduva é bairro, não distrito. Fica no distrito de Aricanduva, na Subprefeitura Aricanduva, Formosa e Carrão, criada pela Lei Municipal 13.399, de 1º de agosto de 2002. O distrito faz divisa com Vila Matilde ao norte, Vila Formosa e Carrão a oeste, Sapopemba ao sul, Cidade Líder e São Mateus a leste. As vias de referência são a Avenida Aricanduva, a Rua Antônio La Giudice, a Rua Odilon Pires e a Avenida Rio das Pedras.
Distrito de Aricanduva
89.574
moradores no Censo de 2022, em 6,6 km² de área
BRT Aricanduva
46 estações
em 13,6 km, com obras iniciadas em 3 de agosto de 2026
Parque Linear Aricanduva
65.478 m²
de parque público dentro do bairro, aberto 24 horas
Avenida Aricanduva
1979
ano de inauguração, depois da canalização do rio iniciada em 1963
Aricanduva vem do tupi e significa sítio das plantas aíris, ou lugar onde há muitas palmeiras da espécie airi. O riacho de mesmo nome já aparecia em documentos do século XVII, bem antes de existir bairro ali.
Segundo o histórico da Subprefeitura, a vila teve origem entre 1902 e 1905 e se desenvolveu por volta de 1950, com impulso da Radial Leste. O loteamento veio de uma fazenda que pertenceu ao governador Adhemar de Barros. O aniversário oficial do bairro é comemorado no segundo domingo de novembro.
A Avenida Aricanduva foi construída sobre o leito canalizado do rio. A canalização começou em 1963 e foi concluída em 1979, ano de inauguração da avenida, na gestão do prefeito Olavo Egydio Setúbal. A obra incluiu um viaduto de 1.800 metros apoiado em 56 pilares, com duas pistas expressas e duas locais. É essa geometria que hoje permite implantar um corredor de BRT no mesmo eixo.
Linha 2-Verde Em obras
Futura estação Aricanduva
Uma das oito estações do trecho Vila Prudente a Penha, com 8,4 km e capacidade adicional de 320 mil passageiros por dia. O tatuzão Cora Coralina, de 11,66 metros de diâmetro e 2.700 toneladas, chegou à futura estação em 14 de abril de 2026, depois de escavar cerca de 630 metros desde a Penha. O canteiro da estação ocupa 11.788 m².
BRT Aricanduva Em obras
13,6 km e 46 estações
A Prefeitura iniciou as obras em 3 de agosto de 2026. O corredor vai da Radial Leste, no cruzamento com a Avenida Aricanduva, até o Terminal São Mateus, com 23 estações por sentido e previsão de mais de 290 mil passageiros por dia. O investimento contratual é de R$ 646,8 milhões.
Linha 3-Vermelha Em operação
O que já funciona hoje
O bairro ainda não tem estação. O acesso ao metrô é feito por ônibus até o eixo da Radial Leste, e o Terminal Aricanduva, na Avenida Airton Pretini, 86, funciona 24 horas.
O que isso significa na prática. Metrô e BRT no mesmo eixo é uma combinação rara. O metrô encurta o trajeto até o centro; o BRT resolve o deslocamento dentro da própria zona leste, que hoje depende de ônibus em trânsito comum. Bairro que hoje é barato porque não tem trilhos costuma reprecificar quando os trilhos chegam. Quem compra na planta compra no preço de antes e recebe as chaves depois.
Área verde
O Parque Linear Aricanduva, na Rua Dr. Alarico Silveira, 586, dentro do próprio bairro, com acesso também pela Avenida Aricanduva. Tem quadras poliesportivas, playgrounds, pista de skate, estacionamento gratuito e rampas acessíveis. Aberto 24 horas.
Compras
O Shopping Aricanduva, na Avenida Aricanduva, 5.555, tem mais de 545 lojas, 14 salas de cinema e 14.700 vagas de estacionamento. Foi inaugurado em 19 de setembro de 1991. Fica na mesma avenida, com endereço oficial na Vila Matilde.
Educação e cultura
O CEU Aricanduva Professora Irene Galvão de Souza, na Avenida Olga Fadel Abarca, tem piscinas, quadras, pista de skate, o Teatro Décio de Almeida Prado com 450 lugares, a Biblioteca Mário Quintana, telecentro e três unidades escolares. Abre também nos fins de semana.
Saúde
A UPA Carrão Masataka Ota, na Avenida Conselheiro Carrão, 2.893, atende a região. O hospital municipal de referência é o Dr. Carmino Caricchio, na Avenida Celso Garcia, 4.815, no Tatuapé, inaugurado em 24 de janeiro de 1969.
A Etec de Vila Formosa, do Centro Paula Souza, mantém uma extensão dentro do CEU Aricanduva, com Ensino Médio integrado ao Técnico em Eventos, Técnico em Marketing e Técnico em Guia de Turismo, todos no período noturno. A sede da escola fica na Rua Bactória, 38, na Vila Formosa, e foi criada pelo Decreto Estadual 53.453, de 28 de setembro de 2008.
Curso técnico gratuito a distância caminhável de casa é o tipo de equipamento que muda a decisão de uma família que está escolhendo bairro para comprar o primeiro apartamento.
O ZAP Imóveis aponta R$ 5.395 por metro quadrado para venda no Jardim Aricanduva, com referência de julho de 2026. O Proprietário Direto indica R$ 4.400 por m², com referência de setembro de 2026, mas a amostra está concentrada em imóveis de quatro ou mais dormitórios, o que puxa o número para baixo. Como parâmetro de cidade, o informe FipeZAP de agosto de 2026 registra São Paulo em R$ 12.143 por m².
Como ler esses números. São médias de anúncio, não avaliação de imóvel, e as duas bases usam amostras diferentes. Além disso, o preço médio por metro quadrado considera todo o estoque do bairro, imóveis novos e usados juntos. Em lançamento na planta o valor do metro quadrado fica acima dessa média, porque o produto é novo, tem garantia de obra e áreas comuns no padrão atual.
Veja também Vila Matilde, Vila Carrão, Anália Franco e a lista completa de apartamentos Minha Casa Minha Vida na Zona Leste.
No distrito de Aricanduva, na Subprefeitura Aricanduva, Formosa e Carrão. O distrito tem 6,6 km² e 89.574 moradores no Censo de 2022, e faz divisa com Vila Matilde, Vila Formosa, Carrão, Sapopemba, Cidade Líder e São Mateus.
Sim. A estação Aricanduva é uma das oito estações do trecho Vila Prudente a Penha da Linha 2-Verde, com 8,4 km no total. O tatuzão Cora Coralina chegou à futura estação em 14 de abril de 2026, depois de escavar cerca de 630 metros desde a Penha. O canteiro da estação ocupa 11.788 m².
Um corredor de ônibus de trânsito rápido com 13,6 km e 46 estações, 23 por sentido, entre o cruzamento da Radial Leste com a Avenida Aricanduva e o Terminal São Mateus. As obras começaram em 3 de agosto de 2026, com investimento contratual de R$ 646,8 milhões e previsão de mais de 290 mil passageiros por dia.
Do tupi. Significa sítio das plantas aíris, ou lugar onde há muitas palmeiras da espécie airi. O riacho de mesmo nome já era mencionado em documentos do século XVII.
O Parque Linear Aricanduva, na Rua Dr. Alarico Silveira, 586, com 65.478,67 m² segundo a Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente. Fica dentro do bairro, tem acesso também pela Avenida Aricanduva e funciona 24 horas, com quadras poliesportivas, playgrounds e pista de skate.
O ZAP Imóveis aponta R$ 5.395 por m² em julho de 2026 e o Proprietário Direto, R$ 4.400 por m² em setembro de 2026, este último com amostra concentrada em imóveis grandes. Esses valores consideram todo o estoque do bairro, imóveis novos e usados juntos, e em lançamento na planta o metro quadrado fica acima dessa média.
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