Anália Franco Zona Leste
NOVVO Anália Franco
Renda familiar a partir de R$ 6.000
- 25 a 42 m²
- 2 Quartos
- 0 ou 1 Vaga
A partir deR$ 316.359
Entrega: Dezembro de 2028
A partir de R$ 316.359, com renda familiar a partir de R$ 6.000. Lista atualizada em 12 de setembro de 2026.
Anália Franco Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 6.000
A partir deR$ 316.359
Entrega: Dezembro de 2028
O Jardim Anália Franco é o endereço mais valorizado da zona leste, classificado pelo CRECI como Zona de Valor A. Tem o maior parque público da região, com a maior piscina pública da América Latina, um shopping de grande porte, hospital privado de referência e uma estação de metrô da Linha 2-Verde em obras, junto ao shopping.
O Jardim Anália Franco é bairro, não distrito. Fica no distrito de Vila Formosa, na Subprefeitura Aricanduva, Formosa e Carrão. Foi transferido para esse distrito pela Lei Municipal 11.220, de 20 de maio de 1992. Faz vizinhança com Vila Gomes Cardim, Tatuapé, Água Rasa e Chácara Paraíso. As vias principais são as ruas Eleonora Cintra, Emília Marengo e Americana e a Avenida Regente Feijó.
Parque CERET
286 mil m²
de parque público gratuito, inaugurado em 25 de janeiro de 1975
Piscina do CERET
100 por 50 m
a maior piscina pública da América Latina, com 5,5 milhões de litros
Origem do bairro
1968
ano do loteamento que deu origem ao Jardim Anália Franco
Distrito de Vila Formosa
7,4 km²
com 92.186 moradores no Censo de 2022
Anália Emília Franco Bastos nasceu em Resende, no Rio de Janeiro, em 1º de fevereiro de 1853, e morreu em São Paulo em 20 de janeiro de 1919. Formou se professora em 1872 e dedicou a vida à educação de órfãos, de mulheres e de crianças negras num Brasil recém saído da escravidão.
Em 1889 lançou a revista mensal Álbum das Meninas. Em 1901 fundou a Associação Feminina Beneficente e Instrutiva e adquiriu a chácara que daria origem ao bairro. Em 1902 inaugurou o Liceu Feminino, para formar professoras. Ao longo da vida criou mais de 70 escolas e 23 asilos em 24 cidades brasileiras. O Lar Anália Franco funcionou no terreno de 1911 até 1993.
Uma nota que quase ninguém conta. O bairro mais caro da zona leste leva o nome de uma educadora e filantropa que passou a vida abrindo escolas para quem não tinha nenhuma. Não é uma homenagem decorativa: a chácara que ela comprou em 1901 é literalmente o terreno de onde o bairro nasceu.
Hoje não há estação dentro do bairro. A situação muda com a expansão da Linha 2-Verde, que terá uma estação com o nome do bairro, junto ao shopping.
Linha 3-Vermelha Em operação
Estação Carrão-Assaí Atacadista
Na Avenida Radial Leste, esquina com a Rua Apucarana, aberta em 31 de maio de 1986. Tem terminal urbano de ônibus integrado e capacidade de 20 mil passageiros por hora no pico.
Linha 2-Verde Em obras
Futura estação Anália Franco
Será construída junto ao Shopping Anália Franco. Faz parte do trecho Vila Prudente a Penha, com 8,4 km e oito estações. A ordem de serviço saiu em 17 de janeiro de 2020. O Metrô mantém meta de entregar quatro estações do trecho em 2027 e quatro em 2028.
Linha 16-Violeta Em projeto
Baldeação prevista no mesmo ponto
O projeto prevê que a Linha 2-Verde passe acima da Linha 16-Violeta, com baldeação interna por mezaninos, sem sair para a rua. A estação da Linha 16 ficaria entre as avenidas Vereador Abel Ferreira e Montemagno.
O que isso significa. Um bairro que já é o mais valorizado da zona leste está prestes a ganhar metrô, e num ponto que pode virar baldeação entre duas linhas. Quem compra antes da estação abrir compra num cenário; quem compra depois compra em outro. Esse é o tipo de janela que só existe uma vez por bairro.
Esporte e lazer
O Parque CERET, na Rua Canuto de Abreu, tem 4 campos de futebol, 6 quadras de tênis, 3 piscinas, pista de atletismo de 400 m, ginásio poliesportivo, pipódromo e espaço pet. Abre de segunda a sexta das 6h às 22h e nos fins de semana das 6h às 20h.
Compras
O Shopping Anália Franco, na Avenida Regente Feijó, 1.739, inaugurado em novembro de 1999 e ampliado em 2009 com 76 novas lojas. Tem cinema e abre de segunda a sábado das 10h às 22h.
Saúde
O Hospital e Maternidade São Luiz Anália Franco, na Rua Francisco Marengo, 1.312, inaugurado em 2008, com cerca de 280 leitos entre apartamentos e UTIs.
Ensino superior
O campus Anália Franco da Universidade Cruzeiro do Sul, na Avenida Regente Feijó, 1.295. A Etec de Vila Formosa fica no mesmo distrito, na Rua Bactória, 38.
Segundo a Subprefeitura de Aricanduva, foi Leônidas da Silva, o Diamante Negro, quem encabeçou a criação do parque depois de encerrar a carreira no futebol e virar funcionário do Departamento de Lazer do Trabalhador da Secretaria do Trabalho de São Paulo. Há placa comemorativa na entrada em homenagem a ele.
A cronologia oficial: em 1970 o governador Roberto de Abreu Sodré decretou a desapropriação da antiga mata Paula Souza; em 1973 começaram as obras; em 1974 uma réplica do Davi de Michelangelo foi transferida do Estádio do Pacaembu para o centro da entrada do parque; a inauguração aconteceu em 25 de janeiro de 1975. A gestão passou à Secretaria Municipal de Esportes em maio de 2008.
É o bairro mais caro da zona leste e as bases divergem bastante entre si. O Imóvel Guide indica R$ 9.493,47 por m² para apartamentos, com referência de 2026, colocando o bairro em 38º lugar entre 598 bairros da cidade. O ZAP Imóveis aponta R$ 12.821 por m² para venda, com referência de setembro de 2026. O FipeZAP não publica série específica para o bairro; como parâmetro de cidade, o informe de agosto de 2026 registra São Paulo em R$ 12.143 por m².
Como ler esses números. Quando duas bases divergem em mais de três mil reais por metro quadrado, nenhuma delas serve como avaliação de imóvel, apenas como ordem de grandeza. Além disso, o preço médio por metro quadrado considera todo o estoque do bairro, imóveis novos e usados juntos. Em lançamento na planta o valor do metro quadrado fica acima dessa média, porque o produto é novo, tem garantia de obra e áreas comuns no padrão atual.
Veja também Tatuapé, Vila Carrão, Jardim Aricanduva e a lista completa de apartamentos Minha Casa Minha Vida na Zona Leste.
No distrito de Vila Formosa, na Subprefeitura Aricanduva, Formosa e Carrão. O bairro foi transferido para esse distrito pela Lei Municipal 11.220, de 20 de maio de 1992. É bairro, não distrito.
Sim. A estação Anália Franco é uma das oito estações do trecho Vila Prudente a Penha da Linha 2-Verde, com 8,4 km no total, e será construída junto ao Shopping Anália Franco. A ordem de serviço saiu em 17 de janeiro de 2020 e o Metrô mantém meta de entregar quatro estações do trecho em 2027 e quatro em 2028. Hoje a estação em operação mais próxima é a Carrão-Assaí Atacadista, da Linha 3-Vermelha.
Anália Emília Franco Bastos, educadora e filantropa nascida em Resende, no Rio de Janeiro, em 1º de fevereiro de 1853, e falecida em São Paulo em 20 de janeiro de 1919. Criou mais de 70 escolas e 23 asilos em 24 cidades brasileiras, fundou a Associação Feminina Beneficente e Instrutiva em 1901 e comprou naquele ano a chácara que deu origem ao bairro.
São 286 mil m² com 4 campos de futebol, 4 quadras de vôlei mais uma de vôlei de praia, 3 de basquete, 4 poliesportivas, 6 de tênis, beach soccer, rugby, 3 piscinas, pista de atletismo de 400 metros, ginásio poliesportivo, pipódromo, academias ao ar livre, playground adaptado e espaço pet. A maior piscina, de 100 por 50 metros e 5,5 milhões de litros, é apresentada como a maior piscina pública da América Latina. Fica na Rua Canuto de Abreu e a entrada é gratuita.
É uma réplica do Davi de Michelangelo que ficava no Estádio do Pacaembu e foi transferida em 1974 para o centro da entrada do então Parque Estadual dos Trabalhadores, hoje CERET, inaugurado em 25 de janeiro de 1975.
As bases divergem. O Imóvel Guide indica R$ 9.493,47 por m² para apartamentos em 2026 e o ZAP Imóveis, R$ 12.821 por m² em setembro de 2026. O bairro é classificado pelo CRECI como Zona de Valor A. Esses valores consideram todo o estoque do bairro, imóveis novos e usados juntos, e em lançamento na planta o metro quadrado fica acima dessa média.
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