Jurubatuba Zona Sul
Vinx Jurubatuba Home Resort
Renda familiar a partir de R$ 5.600
- 34 a 40 m²
- 2 Quartos
- 0 e 1 Vaga
A partir deR$ 302.000
Entrega: Dezembro de 2028
A partir de R$ 302.000, com renda familiar a partir de R$ 5.600. Lista atualizada em 8 de setembro de 2026.
Jurubatuba Zona Sul
Renda familiar a partir de R$ 5.600
A partir deR$ 302.000
Entrega: Dezembro de 2028
O Jurubatuba é o raro bairro de São Paulo onde há quase um emprego formal para cada morador. Tem estação de trem própria, shopping de grande porte na porta, um campus universitário ao lado dos trilhos e é o coração de um plano urbano de trinta anos que reserva, por lei, no mínimo 30% da arrecadação para habitação de interesse social.
Jurubatuba é bairro, não distrito. Fica na faixa de transição entre os distritos de Santo Amaro e Campo Grande, ambos na Subprefeitura de Santo Amaro, e usa o CEP 04696. É delimitado a oeste pela Marginal Pinheiros e tem como vizinhos Jardim Marajoara, Santo Amaro, Socorro e Campo Grande.
Empregos por morador
0,90
emprego formal por habitante no perímetro do Arco Jurubatuba, segundo a Prefeitura
Trem urbano desde
1957
a estação foi aberta em 25 de janeiro daquele ano, com o Ramal de Jurubatuba
Plano urbano vigente
30 anos
de vigência do PIU Arco Jurubatuba, instituído pela Lei 17.965 de 2023
Ciclovia do Rio Pinheiros
21,5 km
com conexão direta a partir da estação, aberta em 27 de fevereiro de 2010
Jurubatuba é palavra tupi. Vem de jeri'wa, jerivá, e tyba, ajuntamento, e significa lugar com muitas palmeiras jerivás. Era o nome original de todo o rio Pinheiros, até que em 1560 os jesuítas o rebatizaram ao criar o aldeamento indígena de Pinheiros, pela abundância de araucárias na região.
O nome resistiu. O trecho do rio que corre junto ao distrito de Campo Grande ainda é chamado de rio Jurubatuba, e a própria Prefeitura usa essa designação em documentos oficiais. No século XVI a região abrigava a aldeia tupiniquim de Jerubatuba, seguida da missão jesuítica do Ibirapuera.
Um detalhe de precisão. A Avenida Jurubatuba, em São Paulo, não fica no bairro Jurubatuba. Ela está no Brooklin e na Vila Cordeiro, do outro lado do rio. Quem procura imóvel na região precisa conferir o CEP, porque os dois endereços são frequentemente confundidos.
Linha 9-Esmeralda Em operação
Estação Jurubatuba-Senac
Acesso pela Avenida Octales Marcondes Ferreira, 391. Aberta em 25 de janeiro de 1957 pela Estrada de Ferro Sorocabana, reformada em 1987 e modernizada em 2007. Tem bicicletário com 262 vagas, terminal urbano de ônibus com integração tarifária, elevadores e conexão direta com a ciclovia.
Linha 9-Esmeralda A linha inteira
35,1 km e 21 estações
De Osasco a Varginha, correndo paralela à Marginal Pinheiros. Em 2024 a linha transportou 131,9 milhões de passageiros, contra 107,4 milhões em 2022, e registrou recorde de 514.748 passageiros em um único dia.
Eixos rodoviários
Marginal e Complexo Viário Jurubatuba
A Avenida das Nações Unidas passa dentro do bairro. O Complexo Viário Jurubatuba, entregue em 8 de maio de 2008, somou mais de 3,5 km de vias, pontes e acessos, ligando Cidade Dutra, Grajaú, Pedreira, Campo Grande, Cidade Ademar, Santo Amaro e Eldorado.
O PIU Arco Jurubatuba foi instituído pela Lei Municipal 17.965 de 2023 e atualizado pela Lei 18.178, de 25 de julho de 2024. É o instrumento urbanístico que rege a transformação da região pelas próximas três décadas, e o que ele determina interessa diretamente a quem compra apartamento pelo Minha Casa Minha Vida.
Habitação de interesse social
mínimo 30%
da arrecadação do plano destinada por lei a HIS
Mobilidade
30%
para sistema viário, transporte público e ciclovias
Áreas públicas previstas
10 parques
e 19 praças novas, mais de 60 vias e 9 transposições
Arrecadação esperada
R$ 1,8 bi
em outorga onerosa ao longo dos 30 anos de vigência
O perímetro do Arco alcança 2.158 hectares e abrange Campo Limpo, Vila Andrade, Jardim São Luís, Santo Amaro, Socorro, Campo Grande e Cidade Dutra. O plano também prevê enterramento de linhas de alta tensão, recuperação de córregos, ciclopassarelas e a criação de um polo tecnológico no Socorro.
Por que isso muda o cálculo. A maior parte dos planos urbanos de São Paulo é escrita para adensar região cara. Este reserva, por lei, quase um terço do que arrecada para habitação de interesse social, numa região que já tem trem, emprego industrial e terreno disponível. É o cenário em que produto Minha Casa Minha Vida bem localizado deixa de ser exceção e passa a ser política de uso do solo.
Compras e lazer
O Shopping SP Market, na Avenida das Nações Unidas, 22.540, inaugurado em 20 de setembro de 1994. Tem cerca de 250 lojas e quiosques, 69.000 m² de área locável, 11 salas Cinemark, três praças de alimentação e 3.000 vagas.
Para as crianças
O Parque da Mônica funciona dentro do SP Market desde julho de 2015, com 12 mil m², operado pela Mauricio de Sousa Produções.
Ensino superior
O Centro Universitário Senac, na Avenida Engenheiro Eusébio Stevaux, 823, ocupa cerca de 120 mil m² ao lado da estação. Oferece Ciência da Computação, Sistemas de Informação, Engenharia de Produção, Publicidade e Design de Moda.
Área verde próxima
O Parque Severo Gomes, na Rua Pires de Oliveira, 356, tem 39.128,69 m² e abre todos os dias das 7h às 19h. A ciclovia do rio Pinheiros começa na própria estação.
O que distingue o Jurubatuba de quase todo bairro residencial de São Paulo é a densidade de emprego. Ao longo das avenidas das Nações Unidas e Engenheiro Eusébio Stevaux estão instaladas fábricas e sedes de MWM, Avon, Eurofarma, Schneider Electric e Femsa. O perímetro do Arco Jurubatuba somava 135.076 empregos formais para cerca de 150 mil moradores, uma relação de 0,90 emprego por habitante.
A caracterização oficial da Prefeitura identifica três cadeias industriais principais na região, metalúrgica, química e farmacêutica, e prevê a conversão das Zonas Predominantemente Industriais em Zonas de Desenvolvimento Econômico, para reter as grandes indústrias e atrair empresas de base tecnológica e centros de pesquisa aplicada.
Na prática, morar aqui pode significar não pegar trânsito. Para uma família que hoje gasta duas horas por dia atravessando a cidade, esse é o cálculo que realmente importa.
O Proprietário Direto aponta média de R$ 10.707 por metro quadrado no Jurubatuba, com referência de setembro de 2026, e R$ 11.471 por m² na faixa de dois dormitórios. O Imóvel Guide indica R$ 8.974,22 por m² para apartamentos, com referência de 2026. Como parâmetro de cidade, o informe FipeZAP de agosto de 2026 registra São Paulo em R$ 12.143 por m², com alta de 3,63% em 12 meses.
Como ler esses números. As duas bases usam metodologias diferentes, uma livre de corretagem e outra de anúncios em geral, o que explica a distância entre elas. Nenhuma serve como avaliação de imóvel, apenas como ordem de grandeza. Além disso, o preço médio por metro quadrado considera todo o estoque do bairro, imóveis novos e usados juntos. Em lançamento na planta o valor do metro quadrado fica acima dessa média, porque o produto é novo, tem garantia de obra e áreas comuns no padrão atual.
Veja também Santo Amaro, Socorro, Vila Campo Grande e a lista completa de apartamentos Minha Casa Minha Vida na Zona Sul.
É bairro. Fica na faixa de transição entre os distritos de Santo Amaro e Campo Grande, ambos na Subprefeitura de Santo Amaro, e usa o CEP 04696. Documentos oficiais da Prefeitura atribuem endereços do bairro ora a Santo Amaro, ora a Campo Grande.
Do tupi. Vem de jeri'wa, jerivá, e tyba, ajuntamento, e significa lugar com muitas palmeiras jerivás. Era o nome original de todo o rio Pinheiros, rebatizado pelos jesuítas em 1560 ao criarem o aldeamento de Pinheiros. O trecho do rio junto ao distrito de Campo Grande ainda é chamado de rio Jurubatuba.
A estação Jurubatuba-Senac, da Linha 9-Esmeralda, fica no bairro, com acesso pela Avenida Octales Marcondes Ferreira, 391. Foi inaugurada em 25 de janeiro de 1957 e modernizada em 2007. Tem bicicletário com 262 vagas, terminal urbano de ônibus com integração tarifária e conexão direta com a ciclovia do rio Pinheiros, que tem 21,5 km.
É o plano urbanístico da região, instituído pela Lei Municipal 17.965 de 2023 e atualizado pela Lei 18.178 de 2024, com 30 anos de vigência e perímetro de 2.158 hectares. Reserva no mínimo 30% da arrecadação para habitação de interesse social e 30% para viário, transporte público e ciclovias, e prevê 10 novos parques, 19 praças, mais de 60 vias e 9 transposições.
Sim, e em volume incomum para um bairro residencial. O perímetro do Arco Jurubatuba somava 135.076 empregos formais para cerca de 150 mil moradores, uma relação de 0,90 emprego por habitante. Ao longo das avenidas das Nações Unidas e Engenheiro Eusébio Stevaux estão MWM, Avon, Eurofarma, Schneider Electric e Femsa.
O Proprietário Direto aponta R$ 10.707 por m² em setembro de 2026 e o Imóvel Guide, R$ 8.974,22 por m² em 2026. Esses valores consideram todo o estoque do bairro, imóveis novos e usados juntos, e em lançamento na planta o metro quadrado fica acima dessa média.
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