Vila Andrade Zona Sul
Auge Morumbi
Renda familiar a partir de R$ 9.200
- 33 a 57 m²
- 2 e 3 Quartos
- 1 Vaga
A partir deR$ 491.753
Entrega: Maio de 2027
A partir de R$ 491.753, com renda familiar a partir de R$ 9.200. Lista atualizada em 8 de setembro de 2026.
Vila Andrade Zona Sul
Renda familiar a partir de R$ 9.200
A partir deR$ 491.753
Entrega: Maio de 2027
A Vila Andrade foi o distrito que mais ganhou moradores em toda a cidade de São Paulo entre 2010 e 2022: 41.654 pessoas a mais, saltando de 127.015 para 168.669 habitantes no Censo do IBGE. Esse crescimento não foi por acaso. É o distrito da zona sul que reúne, no mesmo território, os condomínios do Morumbi, o Shopping Jardim Sul, o eixo da Avenida Giovanni Gronchi e a chegada recente da Linha 17-Ouro na vizinhança.
População
168.669
moradores no Censo 2022, contra 127.015 em 2010
Crescimento
+41.654
novos moradores em 12 anos, o maior ganho absoluto entre todos os distritos da cidade
Densidade
164 hab/ha
nível de adensamento registrado pela prefeitura após o Censo 2022
Avenida Giovanni Gronchi
7.200 m
de extensão, atravessando Morumbi, Vila Andrade e Vila Sônia
A Vila Andrade é um dos territórios mais plurais de São Paulo. O distrito integra a Subprefeitura Campo Limpo, junto com Campo Limpo e Capão Redondo, e abriga ao mesmo tempo os condomínios de alto padrão do Morumbi e Paraisópolis, onde a Secretaria Municipal de Habitação registra 55.590 pessoas e 20.832 imóveis. É um bairro de renda mista, com comércio e serviços que atendem os dois públicos, e é isso que sustenta a oferta de emprego local.
Um detalhe que confunde quem procura imóvel: existe também um distrito Morumbi separado, na Subprefeitura Butantã. O bairro Morumbi atravessa dois distritos. Confira sempre o endereço exato do empreendimento antes de tirar conclusões sobre escola, unidade de saúde e zoneamento.
Não há estação de trilhos dentro dos limites do distrito. As estações que servem a região ficam nos distritos vizinhos, e a mais recente mudou bastante a conta.
Linha 17-Ouro Aberta em 2026
Monotrilho, estação Morumbi
Aberta ao público em 31 de março de 2026, com sete estações iniciais, entre elas Morumbi, que conecta com a Linha 9-Esmeralda, e Congonhas. O Metrô projeta 93 mil passageiros por dia útil.
Linha 4-Amarela Em operação
São Paulo Morumbi e Vila Sônia
A estação São Paulo Morumbi fica na Avenida Professor Francisco Morato. A Linha 4 liga a região a Pinheiros, Faria Lima, Paulista e Luz.
Linha 9-Esmeralda Em operação
Estação Morumbi
Junto à Marginal Pinheiros, hoje com conexão direta ao monotrilho da Linha 17-Ouro.
Em vias, a espinha dorsal é a Avenida Giovanni Gronchi, com 7.200 metros, que atravessa Morumbi, Vila Andrade e Vila Sônia e liga ao Campo Limpo. Somam-se a Avenida Professor Francisco Morato e a Rua São Valério, eixos históricos de ligação da região.
Lazer
Parque de Paraisópolis Lourival Clemente da Silva, na Rua Silveira Sampaio, 720, com 66.860,62 m², inaugurado em 18 de setembro de 2021. É o parque municipal dentro do distrito.
Educação e cultura
CEU Paraisópolis Professora Marisa Motta, com biblioteca, parque aquático de três piscinas, teatro e quadras. Equipamento público gratuito dentro do distrito.
Compras
Shopping Jardim Sul, na Rua Itacaiúna, 61, Vila Andrade, com cinema e espaço de coworking.
No entorno imediato
A subprefeitura cita na região o Estádio Cícero Pompeu de Toledo, do São Paulo Futebol Clube, inaugurado em outubro de 1960, o Hospital Albert Einstein e os colégios Santo Américo, Visconde de Porto Seguro e a Escola Graduada Americana.
O índice FipeZAP, no informe de julho de 2026, registra a Vila Andrade com preço médio de venda de R$ 9.090 por metro quadrado e variação de 0,8% em 12 meses. No informe de dezembro de 2025 o mesmo bairro aparecia com R$ 8.338 por m² e alta de 2,6% em 12 meses. É um dos poucos bairros desta lista com série do FipeZAP disponível, o que torna o dado mais confiável que média de anúncio.
Leitura de quem acompanha a região. Um distrito que absorveu 41 mil moradores em 12 anos e acabou de ganhar conexão de monotrilho é um distrito com demanda estrutural por moradia. O preço médio no patamar de R$ 9.000 por m² mostra o outro lado: aqui o Minha Casa Minha Vida trabalha no teto do programa, não na base.
Como ler esse número. O preço médio por metro quadrado divulgado por portais e índices considera todo o estoque do bairro, imóveis novos e usados juntos. Em lançamento na planta o valor do metro quadrado fica acima dessa média, porque o produto é novo, tem garantia de obra e áreas comuns no padrão atual.
Para comparar com opções na mesma região, veja Panamby, Campo Limpo e a lista completa de apartamentos Minha Casa Minha Vida na Zona Sul.
Não há estação dentro dos limites do distrito. As estações que servem a região ficam nos distritos vizinhos: Morumbi e Chucri Zaidan na Linha 17-Ouro, aberta em março de 2026, São Paulo Morumbi e Vila Sônia na Linha 4-Amarela, e Morumbi na Linha 9-Esmeralda.
Não exatamente. O bairro Morumbi atravessa dois distritos: parte fica no distrito Vila Andrade, na Subprefeitura Campo Limpo, e parte no distrito Morumbi, na Subprefeitura Butantã. Vale conferir o endereço exato do imóvel.
Entre 2010 e 2022 o distrito ganhou 41.654 moradores, o maior aumento absoluto de toda a cidade, segundo a Prefeitura de São Paulo com dados do Censo do IBGE. O adensamento vertical ao longo da Avenida Giovanni Gronchi é o principal motor.
R$ 9.090 por m² no informe FipeZAP de julho de 2026, com alta de 0,8% em 12 meses. Em dezembro de 2025 o índice registrava R$ 8.338 por m². Esse valor considera todo o estoque do bairro, imóveis novos e usados juntos. Em lançamento na planta o metro quadrado fica acima dessa média.
Subprefeitura Campo Limpo, na zona sul, junto com os distritos Campo Limpo e Capão Redondo.
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