Pedreira Zona Sul
Tech Zona Sul
Renda familiar a partir de R$ 4.500
- 34 a 37 m²
- 2 Quartos
- 0 ou 1 Vaga
Breve lançamento
Entrega: Dezembro de 2029
A partir de R$ 349.900, com renda familiar a partir de R$ 4.500. Lista atualizada em 28 de setembro de 2026.
Pedreira Zona Sul
Renda familiar a partir de R$ 4.500
Breve lançamento
Entrega: Dezembro de 2029
Pedreira Zona Sul
Renda familiar a partir de R$ 6.600
A partir deR$ 349.900
Entrega: Dezembro de 2030
A Pedreira é um distrito de 163.586 moradores na zona sul de São Paulo, entre a Avenida Cupecê e a represa Billings, que cresceu 14% entre 2010 e 2022 e recebeu recentemente o maior equipamento verde da região, o Parque dos Búfalos. É também um distrito que ainda respira: a densidade de 88,9 habitantes por hectare é menos da metade da registrada no distrito vizinho de Cidade Ademar.
População
163.586
moradores no Censo 2022, contra 145.527 em 2010
Densidade
88,9 hab/ha
contra 203,9 hab/ha no distrito vizinho de Cidade Ademar
Parque dos Búfalos
537.290 m²
previstos em seis fases. O Núcleo Pilão abriu em 14 de fevereiro de 2025
Subprefeitura
412.804
moradores em Pedreira e Cidade Ademar, os dois distritos da Subprefeitura Cidade Ademar
Não existe estação de metrô ou de trem dentro do distrito Pedreira. O Plano de Ação da própria Subprefeitura Cidade Ademar é direto ao afirmar que a subprefeitura não tem população residente dentro de um raio de 500 metros de transporte público de alta capacidade. Quem mora aqui depende de ônibus e das grandes avenidas.
A subprefeitura registra 7,3 km de faixas exclusivas de ônibus e 2 km de rede cicloviária. Sete avenidas cortam a região: Cupecê, Washington Luís, Yervant Kissajikian, Nossa Senhora do Sabará, Interlagos, Estrada do Alvarenga e Alda, esta na divisa com Diadema. A Avenida Cupecê tem cerca de 5,3 quilômetros e liga a Avenida Vereador João de Luca à Avenida Presidente Kennedy, já em Diadema.
Linha 17-Ouro Aberta em 2026
O monotrilho chegou a Congonhas
Em operação desde 31 de março de 2026, com 6,7 km e sete estações, entre elas Congonhas, conectando o aeroporto às linhas 9-Esmeralda e 5-Lilás. A estação Washington Luís estava prevista para junho de 2026, e há mais quatro estações e 4,6 km planejados. Nenhuma estação fica dentro da Pedreira, mas o eixo de acesso ao aeroporto passa a ser servido por trilhos.
Linhas 1-Azul e 5-Lilás
Nenhuma estação no distrito
A Linha 1-Azul termina ao sul em Jabaquara, e a página oficial do Metrô não menciona prolongamento. A Linha 5-Lilás vai de Capão Redondo a Chácara Klabin, sem estação no distrito. Qualquer promessa de metrô na Pedreira deve ser conferida na fonte antes de virar argumento de compra.
Lazer
Parque Municipal Jardim Apurá Parque dos Búfalos. São 537.290,71 m² previstos em seis fases, dentro do distrito de Pedreira. O Núcleo Pilão foi aberto em 14 de fevereiro de 2025 e o Núcleo Apurá está em implantação. É o maior equipamento verde da região.
Saúde
UPA Parque Doroteia, na Rua dos Aniquis, 3, entregue em 7 de março de 2024, com capacidade para mais de 45 mil atendimentos por mês. Somam-se a UBS Jardim Dorotéia e a UBS Vila Arriete.
Equipamentos públicos
A subprefeitura contabiliza 168 equipamentos de educação, 22 de saúde, 52 de assistência social e 10 esportivos em seu território, com UPA Cidade Ademar e CEU Cidade Ademar previstos.
Geografia
Parte do distrito faz divisa com a represa Billings, em área de mananciais. É essa restrição ambiental que explica a densidade mais baixa e a presença de áreas verdes maiores que a média da zona sul.
O distrito abrange bairros como Jardim Apurá, Parque dos Búfalos, Jardim Dorotéia e Vila Arriete, além do eixo da Estrada do Alvarenga.
O guia de bairros do ZAP Imóveis, consultado em setembro de 2026, aponta para a Pedreira venda a R$ 5,1 mil por metro quadrado e aluguel a R$ 51 por m² ao mês, com preço mediano de venda de R$ 585.000 e de aluguel de R$ 5.400. No recorte de unidades de até 60 m², o valor sobe para R$ 6.851 por m², o que é o comportamento típico de mercado: apartamento compacto custa mais caro por metro.
O que pesa na decisão aqui. A Pedreira troca proximidade de metrô por espaço, verde e preço. Para quem trabalha na própria zona sul ou no ABC, pela Avenida Alda, a conta costuma fechar. Para quem depende do centro expandido todos os dias, é preciso testar o trajeto real antes de decidir.
Como ler esse número. O preço médio por metro quadrado divulgado por portais e índices considera todo o estoque do bairro, imóveis novos e usados juntos. Em lançamento na planta o valor do metro quadrado fica acima dessa média, porque o produto é novo, tem garantia de obra e áreas comuns no padrão atual.
Para comparar com opções próximas, veja Socorro, Interlagos e a lista completa de apartamentos Minha Casa Minha Vida na Zona Sul.
Não. Não existe estação de metrô ou de trem dentro do distrito. O Plano de Ação da Subprefeitura Cidade Ademar registra que a região não tem população residente dentro de um raio de 500 metros de transporte de alta capacidade. O deslocamento é por ônibus e pelas avenidas Cupecê, Yervant Kissajikian e Estrada do Alvarenga.
Subprefeitura Cidade Ademar, na zona sul, formada pelos distritos Pedreira e Cidade Ademar, com 412.804 moradores no total.
O Parque Municipal Jardim Apurá Parque dos Búfalos, com 537.290,71 m² previstos em seis fases. O Núcleo Pilão foi aberto em 14 de fevereiro de 2025 e o Núcleo Apurá está em implantação.
Cerca de R$ 5,1 mil por m² para venda, segundo o guia de bairros do ZAP Imóveis consultado em setembro de 2026, com preço mediano de venda de R$ 585.000. No recorte de imóveis de até 60 m², o valor sobe para R$ 6.851 por m². Esse valor considera todo o estoque do bairro, imóveis novos e usados juntos. Em lançamento na planta o metro quadrado fica acima dessa média.
Sim, parte do distrito faz divisa com a represa Billings, em área de mananciais. Essa restrição ambiental é o que mantém a densidade do distrito abaixo da metade da registrada em Cidade Ademar.
"*" indica campos obrigatórios
