Penha Zona Leste
LYON Penha
Renda familiar a partir de R$ 4.500
- 28 a 65 m²
- 1 a 3 Quartos
- 1 Vaga
A partir deR$ 242.306
Entrega: Agosto de 2029
A partir de R$ 209.900, com renda familiar a partir de R$ 3.900. Lista atualizada em 7 de outubro de 2026.
Penha Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 242.306
Entrega: Agosto de 2029
Tatuapé Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 6.000
A partir deR$ 299.000
Entrega: Junho de 2029
Mooca Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 253.300
Entrega: Junho de 2028
Vila Carrão Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 241.000
Entrega: Janeiro de 2029
Vila Carrão Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 5.000
A partir deR$ 285.000
Entrega: Dezembro de 2028
Tatuapé Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 4.500
Breve lançamento
Entrega: Setembro de 2028
Jardim Aricanduva Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 5.300
A partir deR$ 282.160
Entrega: Dezembro de 2028
Mooca Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 6.200
A partir deR$ 332.015
Entrega: Novembro de 2027
Vila Matilde Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 5.600
A partir deR$ 299.900
Entrega: Agosto de 2028
A zona leste é a maior concentração humana do município: 3.991.262 moradores segundo o Censo 2022, distribuídos em 12 subprefeituras e 33 distritos. É também a região que mais lança condomínios em São Paulo, puxada justamente pelo mercado econômico e pelo Minha Casa Minha Vida. Quem procura apartamento novo com metrô, trem ou monotrilho por perto tem aqui a maior oferta da cidade.
População
3.991.262
moradores na Região Leste, Censo 2022 do IBGE
Lançamentos na cidade
29%
dos condomínios previstos para lançamento em 2025 ficam na zona leste, a maior fatia da cidade
Parque do Carmo
1,5 milhão m²
o segundo maior parque urbano do município, com bosque de 2.300 cerejeiras
Linha 2-Verde
8 estações
novas em obras, mais 8,4 km, levando a linha a 23 km e à conexão com a Linha 3 na Penha
A rotina da zona leste é organizada pelo transporte de alta capacidade, e é o único lugar de São Paulo onde metrô, trem e monotrilho dividem o mesmo território em escala.
Linha 3-Vermelha Em operação
A linha mais movimentada do sistema
18 estações entre Palmeiras Barra Funda e Corinthians Itaquera, no eixo da Radial Leste. É assim que o próprio Metrô a descreve.
Linha 2-Verde Em obras
A expansão até a Penha
Oito estações novas: Orfanato, Santa Clara, Anália Franco, Vila Formosa, Santa Isabel, Guilherme Giorgi, Aricanduva e Penha. São 8,4 km a mais, 22 trens novos e a conexão com a Linha 3-Vermelha na Penha. A página oficial da obra não traz data de inauguração.
Linha 15-Prata Em operação
O monotrilho de Vila Prudente
Opera no trecho Vila Prudente a Jardim Colonial. O projeto completo prevê 18 estações e 26,6 km, com novos trechos indicados para os próximos anos.
Trem Em operação
Linhas 11-Coral, 12-Safira e 13-Jade
O eixo ferroviário leste. A Linha 13-Jade liga o Aeroporto de Guarulhos a Engenheiro Goulart, com baldeação para a Linha 12-Safira e serviço expresso até a Barra Funda.
Nas avenidas, a Jacu Pêssego é o corredor estruturante do extremo leste e recebeu 11,5 km de Faixa Azul em julho de 2025, somados a 20 km já demarcados em 2023. A Radial Leste acompanha o metrô no eixo central da região, e a Avenida Aricanduva concentra o maior centro comercial da região.
Parques
Parque do Carmo, em Itaquera, com cerca de 1.500.000 m². É o segundo maior parque urbano do município e o maior da zona leste, com bosque de 2.300 cerejeiras, museu ambiental e planetário.
Compras
Centro Comercial Aricanduva, na Vila Matilde, apresentado como o maior shopping da América Latina, com 1 milhão de m² em três complexos integrados. Fica na zona leste, não no centro expandido.
Ensino superior público
EACH USP Leste, em Ermelino Matarazzo, criada em 27 de fevereiro de 2005, com 11 cursos de graduação e cerca de 4.877 alunos em 2024. Tem estação de trem própria na Linha 12-Safira.
Esporte
Neo Química Arena, em Itaquera, inaugurada em 10 de maio de 2014. Recebeu o jogo de abertura da Copa do Mundo de 2014 e dez partidas da Olimpíada de 2016.
A zona leste não recebe só produto econômico. Entre as estações de metrô Belém, Tatuapé e Carrão, ao longo de 3,6 km da Avenida Radial Leste, está sendo implantado o Eixo Platina, plano urbano da Porte Engenharia e Urbanismo que ocupa essa faixa com empreendimentos de uso misto: residenciais, corporativos, comerciais, educacionais, hoteleiros, culturais, de saúde e entretenimento.
Primeira fase
400.500 m²
de área dedicada ao projeto
Empregos previstos
20 mil
com 89 mil m² de lajes corporativas
Platina 220
172 metros
e 50 pavimentos, o edifício que virou marco visual do projeto
Cultura e eventos
1.500 lugares
no teatro previsto, somados a um centro de convenções de 8.700 m²
Por que isso interessa a quem compra pelo programa. Vinte mil empregos previstos num raio de três estações de metrô mudam a economia local. Quem compra hoje num bairro vizinho passa a ter, no futuro, oferta de trabalho e serviço a poucos minutos de casa, sem depender do deslocamento diário até o centro expandido. Transformação urbana dessa escala costuma puxar o entorno inteiro junto.
O projeto reúne empreendimentos como Platina 220, Geon 652, Crona 665, Almagah 227, Metria 624, URMAN São Paulo e Praça Japi. Para conhecer o plano em detalhe, veja a página sobre o Eixo Platina no Tatuapé.
O Data Lello, núcleo de inteligência da Lello Condomínios, apontou que 29% dos condomínios previstos para lançamento em 2025 na cidade ficam na zona leste, à frente da zona oeste, com 28%, e da zona sul, com 25%. A explicação combina três fatores: população, terreno e trilhos.
A leitura que interessa a quem vai comprar. Quase 4 milhões de pessoas moram aqui, e boa parte delas trabalha no centro expandido. Terreno com escala ainda existe, o que sustenta lançamento novo. E o transporte sobre trilhos continua avançando, com oito estações da Linha 2-Verde em obras. Comprar num bairro que ainda vai receber estação é diferente de comprar num bairro consolidado: o preço de hoje é menor, e o prazo é mais longo.
Sobre preço na região. A zona leste é grande demais para um preço médio único fazer sentido. Quando um índice ou portal publica o valor de um bairro, ele considera todo o estoque local, imóveis novos e usados juntos. Em lançamento na planta o metro quadrado fica acima dessa média, porque o produto é novo, tem garantia de obra e áreas comuns no padrão atual.
Veja os bairros da região com imóveis disponíveis: Mooca, Vila Prudente, Tatuapé, Penha, Belém, Vila Carrão, Vila Matilde, Jardim Aricanduva e Anália Franco. Se preferir olhar o outro lado da cidade, veja a Zona Sul.
3.991.262 moradores, segundo a tabela oficial da Prefeitura de São Paulo com dados do Censo 2022 do IBGE. É a maior concentração populacional do município.
São 12: Aricanduva, Vila Formosa e Carrão, Cidade Tiradentes, Ermelino Matarazzo, Guaianases, Itaim Paulista, Itaquera, Mooca, Penha, São Mateus, São Miguel, Sapopemba e Vila Prudente. Somadas, reúnem 33 distritos.
Em operação, a Linha 3-Vermelha do metrô, o monotrilho da Linha 15-Prata e os trens das linhas 11-Coral, 12-Safira e 13-Jade. Em obras, a expansão da Linha 2-Verde com oito estações novas até a Penha.
O Metrô não publica data de inauguração na página oficial da obra. O que está confirmado é o escopo: oito estações novas, mais 8,4 km, 22 trens novos e a conexão com a Linha 3-Vermelha na Penha.
Porque junta os três fatores que o mercado econômico precisa: a maior população da cidade, terreno com escala ainda disponível e transporte sobre trilhos em expansão. O Data Lello apontou que 29% dos condomínios previstos para lançamento em 2025 na cidade ficam na região, a maior fatia entre todas as zonas.
É um plano urbano da Porte Engenharia e Urbanismo que ocupa uma faixa de 3,6 km da Avenida Radial Leste, entre as estações de metrô Belém, Tatuapé e Carrão, com empreendimentos de uso misto: residenciais, corporativos, comerciais, educacionais, hoteleiros, culturais, de saúde e entretenimento. A primeira fase soma mais de 400.500 m² e prevê 20 mil empregos. Veja os detalhes na página sobre o Eixo Platina no Tatuapé.
O Parque do Carmo, em Itaquera, com cerca de 1.500.000 m². É o segundo maior parque urbano de São Paulo e tem bosque com 2.300 cerejeiras, museu ambiental e planetário.
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