Santo Amaro Zona Sul
Vivaz Selection Santo Amaro
Renda familiar a partir de R$ 4.300
- 36 a 43 m²
- 1 e 2 Quartos
A partir deR$ 231.900
Entrega: Agosto de 2028
A partir de R$ 223.550, com renda familiar a partir de R$ 4.300. Lista atualizada em 28 de setembro de 2026.
Santo Amaro Zona Sul
Renda familiar a partir de R$ 4.300
A partir deR$ 231.900
Entrega: Agosto de 2028
Santo Amaro Zona Sul
Renda familiar a partir de R$ 5.100
A partir deR$ 273.000
Entrega: Dezembro de 2028
Santo Amaro foi cidade antes de ser bairro. Virou vila independente em 1832 e só foi anexada a São Paulo em 1935, quando tinha 640 km² de território próprio. Essa história explica o que o bairro é hoje: uma centralidade completa, com catedral, mercado, teatro municipal, universidade e o único ponto da zona sul onde metrô e trem se encontram na mesma estação. É o endereço com maior oferta de lançamento do Minha Casa Minha Vida em toda a região.
População
85.349
moradores no distrito, Censo 2022 do IBGE
Subprefeitura
272 mil+
moradores nos distritos Santo Amaro, Campo Belo e Campo Grande, em 37,5 km²
Eixo histórico
60.000 m²
do Largo 13 de Maio à Praça Marcos Manzini, com tombamento reconhecido pelo Conpresp
Independência
103 anos
como município próprio, de 1832 até a anexação a São Paulo em 1935
Esse é o argumento que separa Santo Amaro de qualquer outro bairro da região. Na Estação Santo Amaro, a Linha 5-Lilás do metrô e a Linha 9-Esmeralda do trem se integram, com integração gratuita entre elas e integração tarifada com o terminal de ônibus ao lado.
Linha 5-Lilás Em operação
Quatro estações no bairro
Na sequência: Santo Amaro, Largo Treze, Adolfo Pinheiro Unisa e Alto da Boa Vista, seguidas de Borba Gato. A Largo Treze fica na Avenida Padre José Maria, 372, opera todos os dias das 4h40 à meia noite e tem terminal de ônibus integrado.
Linha 9-Esmeralda Em operação
Santo Amaro e João Dias
O trem corre junto à Marginal Pinheiros e conecta o bairro ao eixo Berrini, Vila Olímpia e Pinheiros. A estação João Dias tem ciclovia, e a Santo Amaro faz a integração gratuita com o metrô.
Na superfície, o Corredor Binário Santo Amaro reorganizou o trânsito local envolvendo a Alameda Santo Amaro, a Avenida Adolfo Pinheiro e a Avenida Santo Amaro, com mudanças na Avenida Padre José Maria e nas ruas São Benedito, Comendador Elias Zarzur e Doutor Antônio Bento. O Terminal Santo Amaro, da rede municipal, é para onde convergem os maiores corredores de ônibus da zona sul.
O que isso significa no dia a dia. De Santo Amaro se alcança o centro pela Linha 5, o eixo de escritórios da Marginal pela Linha 9, e boa parte do extremo sul pelos corredores de ônibus que terminam aqui. É a diferença entre depender de uma linha só e ter alternativa quando uma delas falha.
Cultura
Teatro Municipal Paulo Eiró, na Avenida Adolfo Pinheiro, 765, e a Casa de Cultura de Santo Amaro, dentro do eixo histórico. Somam se a Catedral de Santo Amaro e a Biblioteca Prestes Maia.
Lazer e serviços
Sesc Santo Amaro e Poupatempo, ambos a poucos minutos a pé da estação Largo Treze, além do Santo Mercado. Serviço público e lazer no mesmo raio de caminhada do metrô.
Parque
Parque Severo Gomes, na Rua Pires de Oliveira, 356, Granja Julieta, com 39.128,69 m², aberto em 30 de maio de 1989.
Educação
Universidade de Santo Amaro, a Unisa, que dá nome à estação Adolfo Pinheiro, a Universidade Cruzeiro do Sul e a unidade Senac Largo Treze.
Shows
A casa de shows Vibra São Paulo, uma das maiores da cidade, fica no raio da estação Santo Amaro.
Bairros do distrito
O distrito abrange Alto da Boa Vista, Chácara Flora, Granja Julieta, Chácara Santo Antônio, Jardim Abrantes e Vila Almeida.
Santo Amaro foi elevada a freguesia em janeiro de 1686 e virou vila independente por decreto da Regência em 16 de junho de 1832. Teve cemitério público em 1857, mercado municipal em 1894 e Santa Casa de Misericórdia em 1899. Só foi anexada a São Paulo pelo Decreto 6.983, de 22 de fevereiro de 1935, quando ainda tinha 640 km² de território.
O que sobrou dessa história é visível: o Eixo Histórico de Santo Amaro, com cerca de 60 mil m², vai do Largo 13 de Maio à Praça Marcos Manzini, passando pela Praça Salim Farah Maluf, e tem tombamento reconhecido pelo Conpresp. É raro encontrar em São Paulo um bairro popular com centro histórico próprio, catedral e teatro municipal.
O índice FipeZAP não publica recorte específico para Santo Amaro. As bases que trabalham com registros de ITBI da Prefeitura divergem bastante entre si: uma aponta valor mediano de R$ 5.965 por m² com alta de 2,8% em 12 meses, outra aponta R$ 4.444 por m² com alta de 11,8%. Para efeito de comparação, o FipeZAP de julho de 2026 registra a média da cidade de São Paulo em R$ 12.099 por m².
Como ler esse número. Quando duas bases divergem tanto, nenhuma das duas serve como avaliação de imóvel, apenas como ordem de grandeza. Além disso, o preço médio por metro quadrado considera todo o estoque do bairro, imóveis novos e usados juntos. Em lançamento na planta o valor do metro quadrado fica acima dessa média, porque o produto é novo, tem garantia de obra e áreas comuns no padrão atual.
Veja também os bairros vizinhos Socorro, Chácara Santo Antônio, Brooklin e Jurubatuba, e a lista completa de apartamentos Minha Casa Minha Vida na Zona Sul.
Sim, e integrados. A Estação Santo Amaro reúne a Linha 5-Lilás do metrô e a Linha 9-Esmeralda do trem, com integração gratuita entre as duas e integração tarifada com o terminal de ônibus ao lado. O bairro tem ainda as estações Largo Treze, Adolfo Pinheiro Unisa e Alto da Boa Vista na Linha 5.
Sim. Virou vila independente por decreto da Regência em 16 de junho de 1832 e só foi anexada a São Paulo pelo Decreto 6.983, de 22 de fevereiro de 1935. Como município, chegou a ter 640 km² de território.
85.349 moradores no distrito, segundo o Censo 2022 do IBGE. A Subprefeitura de Santo Amaro, que reúne os distritos Santo Amaro, Campo Belo e Campo Grande em 37,5 km², passa de 272 mil moradores.
Entre eles Alto da Boa Vista, Chácara Flora, Granja Julieta, Chácara Santo Antônio, Jardim Abrantes e Vila Almeida.
Não há recorte do FipeZAP para o bairro. Bases que usam registros de ITBI divergem entre R$ 4.444 e R$ 5.965 por m², o que serve como ordem de grandeza e não como avaliação. Esse valor considera todo o estoque do bairro, imóveis novos e usados juntos. Em lançamento na planta o metro quadrado fica acima dessa média.
É o coração comercial de Santo Amaro, com estação de metrô e terminal de ônibus integrados, e no entorno o Sesc Santo Amaro, o Poupatempo, o Santo Mercado e a unidade Senac Largo Treze.
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