Mooca Zona Leste
Vivaz Origens da Mooca
Renda familiar a partir de R$ 3.900
- 24 a 35 m²
- 1 e 2 Quartos
A partir deR$ 209.900
Entrega: Dezembro de 2029
Apartamento do Minha Casa Minha Vida no Mooca, em São Paulo Faixas 2 e 3
Valores sujeitos a análise de crédito, à disponibilidade de unidades e às regras vigentes do Minha Casa Minha Vida.
Quer saber quanto sobra de parcela no seu caso?
O Vibra Origem Mooca tem apartamentos de 1 quarto com 27 m² e de 2 quartos com 37 m², 42 m² e 46 m², todos com 1 banheiro, sem suíte e com varanda. A cozinha e a sala seguem conceito aberto e os quartos são entregues com piso laminado. O empreendimento não tem vagas de garagem. A disponibilidade de cada planta deve ser confirmada com a equipe de vendas.
O Vibra Origem Mooca fica na Rua Frei Gaspar, 140, CEP 03164-100, na Mooca, a poucos metros da Avenida Alcântara Machado, a Radial Leste. É um trecho tradicional do bairro, entre o Brás e a Rua Bresser, com comércio de rua, padarias, mercados e a Universidade Anhembi Morumbi a 160 metros.
O principal vetor do endereço é o metrô. A Estação Bresser-Mooca, da Linha 3-Vermelha, fica a cerca de 700 metros de caminhada, perto de 10 minutos a pé segundo a Vibra, e a aproximadamente 500 metros em linha reta. Dali é uma estação até o Brás, com integração às Linhas 10-Turquesa, 11-Coral e 12-Safira da CPTM, e poucas paradas até a Sé, no Centro. A Radial Leste e a Avenida do Estado completam o acesso de carro e ônibus para a Zona Leste, o Centro e o ABC.
Para a rotina, o essencial está a pé: o Mercado Ipanema a 200 metros, a loja de conveniência na própria Rua Frei Gaspar, o Xsupermercados e o Roldão Atacadista na Radial Leste, a menos de 550 metros. Em saúde, há pronto socorro na Rua Frei Gaspar, 783, e a UBS Mooca I na Rua Taquari. Em educação, a EE Oswaldo Cruz fica a cerca de 800 metros e a Anhembi Morumbi a 160 metros. O Mooca Plaza Shopping, o Clube Juventus e o Museu da Imigração completam o lazer da região.
Pontos de interesse (distâncias aproximadas em linha reta a partir do terreno; os tempos marcados são os informados pela Vibra):
O Vibra Origem Mooca é o novo lançamento Minha Casa Minha Vida da Vibra Residencial, marca de habitação econômica do Grupo Nortis, na Rua Frei Gaspar, 140, na Mooca, Zona Leste de São Paulo. São 440 apartamentos de 1 e 2 quartos, de 27 a 46 m², todos com varanda, a partir de R$ 239.900, para famílias com renda a partir de R$ 4.500 por mês. O projeto atende as Faixas 2 e 3 do programa e aceita FGTS.
O que pesa a favor desse endereço é o metrô: a Estação Bresser-Mooca, da Linha 3-Vermelha, fica a cerca de 700 metros de caminhada, perto de 10 minutos a pé. É uma estação até o Brás, onde o morador troca para a CPTM, e poucas paradas até a Sé e o Centro. A torre única de 23 andares tem 6 elevadores, 16 itens de lazer, mini mercado, espaço delivery na portaria e bicicletário, tudo pensado para quem vai morar sem carro.
Veja outros empreendimentos Minha Casa Minha Vida na Mooca atendidos pela iApartamentos CONQUISTA.
O Vibra Origem Mooca tem unidades enquadradas nas Faixas 2 e 3 do Minha Casa Minha Vida. A Faixa 2 atende famílias com renda bruta mensal de R$ 3.200,01 a R$ 5.000. A Faixa 3 vai de R$ 5.000,01 a R$ 9.600. Na prática, a renda familiar a partir de R$ 4.500 por mês já costuma fechar a conta na unidade de entrada. Das 440 unidades, 341 são enquadradas como HIS-2 (Habitação de Interesse Social) e 99 como R2V, conforme o Decreto Municipal nº 64.895/2026. Se quiser entender as regras de cada faixa antes de simular, leia nosso guia sobre as faixas de renda do Minha Casa Minha Vida.
Quem entra pela Faixa 2 pode receber subsídio de até R$ 55 mil do governo. Esse valor não é empréstimo: ele abate o preço do apartamento antes do financiamento, o que reduz o valor financiado e a parcela. O valor exato depende da renda da família e da análise da Caixa. Na Faixa 3 não existe subsídio, e é melhor saber disso desde o começo: a vantagem está nos juros menores que os do financiamento comum.
Na região Sudeste, os juros vão até 6,50% ao ano na Faixa 2 e até 8,16% ao ano na Faixa 3. O prazo pode chegar a 420 meses, ou 35 anos, o que dilui a parcela e reduz a renda exigida. As unidades HIS do Vibra Origem Mooca contam ainda com ITBI e registro grátis, conforme as condições comerciais da Vibra.
Na condição de lançamento, a entrada parte de R$ 200, e a Vibra divulga parcelas mensais a partir de R$ 499. O FGTS pode ser usado na entrada, para abater o saldo devedor ou para reduzir as parcelas, desde que o comprador tenha pelo menos 3 anos de carteira assinada, somados ou não, e não tenha outro imóvel residencial na cidade.
A renda pode ser composta com até 3 pessoas, como cônjuge, pais, irmãos ou filhos maiores de idade. Juntar a renda é o que costuma fazer a conta fechar na unidade de 2 quartos com 42 m² ou 46 m².
O Minha Casa Minha Vida é o programa habitacional do governo federal que oferece juros menores e prazos maiores para quem vai comprar o primeiro imóvel. A análise de crédito é feita pela Caixa Econômica Federal ou pelo Banco do Brasil, que avaliam a renda bruta da família, o histórico de crédito e o valor disponível para entrada.
Para participar, a família precisa comprovar renda dentro da faixa, não ter imóvel residencial registrado no mesmo município, não ter financiamento habitacional ativo e não ter recebido benefício habitacional do governo antes. Autônomos e MEI também podem financiar, comprovando renda com extratos bancários e declaração de Imposto de Renda. Explicamos o passo a passo em como funciona o financiamento pelo Minha Casa Minha Vida.
O espaço compartilhado de coworking e gourmet e o mini mercado terão o funcionamento definido pela futura administração do condomínio.
Piscina adulto com solário, academia, salão de festas, salão de jogos com sport bar, 2 churrasqueiras, espaço gourmet com coworking, playground, brinquedoteca, espaço beleza, pet place, pet care, mini mercado, espaço delivery e bicicletário. É um pacote de lazer acima da média para empreendimentos dessa faixa de renda.
A Vibra Residencial é a marca de habitação econômica do Grupo Nortis, com dezenas de empreendimentos Minha Casa Minha Vida na capital paulista. Na Zona Leste, a iApartamentos CONQUISTA também atende o Vibra Belenzinho, perto do Metrô Belém, o Vibra Paes de Barros e o Vibra Mooca. Se você compara opções no bairro, vale olhar também o Vivaz Origens da Mooca, na Rua da Mooca.
Quer saber em qual faixa sua família se encaixa e quanto fica a parcela? Fale com a iApartamentos CONQUISTA no WhatsApp e faça uma simulação sem custo.
A renda familiar bruta vai de R$ 3.200,01, na Faixa 2 do Minha Casa Minha Vida, até R$ 9.600, na Faixa 3. Na prática, a partir de R$ 4.500 por mês a conta costuma fechar na unidade de entrada. A faixa exata depende da renda comprovada e da unidade escolhida, e é confirmada na simulação com a Caixa.
Faixas 2 e 3. Das 440 unidades, 341 são enquadradas como HIS-2 (Habitação de Interesse Social) e 99 como R2V, conforme o Decreto Municipal nº 64.895/2026. O enquadramento de cada unidade é confirmado no plantão de vendas.
Sim, para quem está na Faixa 2, com renda de R$ 3.200,01 a R$ 5.000: o subsídio chega a R$ 55 mil e abate parte do valor do imóvel antes do financiamento. Na Faixa 3 não há subsídio, mas os juros são menores que os do mercado, até 8,16% ao ano.
Os apartamentos partem de R$ 239.900. As unidades HIS-2 têm valor máximo de venda de R$ 383.636,74, conforme a Vibra. O valor varia com a planta, o andar e a posição na torre. Fale com a iApartamentos CONQUISTA para receber a tabela atualizada.
Sim. O FGTS pode entrar como entrada, para abater o saldo devedor ou reduzir as parcelas, desde que você tenha pelo menos 3 anos de carteira assinada, somados ou não, e não tenha outro imóvel residencial no município.
Na condição de lançamento, a entrada parte de R$ 200, e a Vibra divulga parcelas mensais a partir de R$ 499. O FGTS pode ajudar na entrada. As condições exatas dependem da unidade e da análise de crédito.
Até 6,50% ao ano na Faixa 2 e até 8,16% ao ano na Faixa 3, na região Sudeste. O prazo máximo é de 420 meses, ou 35 anos, o que ajuda a reduzir a parcela mensal.
Não. O empreendimento não tem vagas de garagem para automóveis. Em compensação, fica a cerca de 700 metros de caminhada da Estação Bresser-Mooca, da Linha 3-Vermelha do Metrô, e tem bicicletário coberto e descoberto com previsão para 59 bicicletas.
São apartamentos de 1 quarto com 27 m² e de 2 quartos com 37 m², 42 m² e 46 m². Todos têm varanda, 1 banheiro e cozinha integrada à sala. Os quartos são entregues com piso laminado.
Na Rua Frei Gaspar, 140, na Mooca, Zona Leste de São Paulo, CEP 03164-100, a cerca de 700 metros da Estação Bresser-Mooca e a poucos metros da Radial Leste. A Universidade Anhembi Morumbi fica a 160 metros e o Mercado Ipanema a 200 metros.
A iApartamentos CONQUISTA acompanha a família da simulação até a assinatura do contrato: verifica a faixa, calcula subsídio e FGTS, organiza os documentos para a Caixa e agenda a visita ao plantão. Fale com a gente pelo WhatsApp e simule sem custo.
Começando pelos vizinhos mais próximos, no mesmo bairro.
Mooca Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 3.900
A partir deR$ 209.900
Entrega: Dezembro de 2029
Mooca Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 239.900
Entrega: Dezembro de 2029
Mooca Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 253.300
Entrega: Junho de 2028
Mooca Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 6.200
A partir deR$ 332.015
Entrega: Novembro de 2027
Mooca Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 6.500
A partir deR$ 346.154
Entrega: Outubro de 2028
Vila Carrão Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 6.400
A partir deR$ 247.900
Entrega: Outubro de 2029
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
"*" indica campos obrigatórios
Gostou do Vibra Origem Mooca?
Gostou do Vibra Origem Mooca?
Gostou do Vibra Origem Mooca?
Receba valores, plantas e disponibilidade do Vibra Origem Mooca.
Quer os valores da planta de 1 quarto de 27 m² com varanda?
Quer os valores da planta de 2 quartos de 37 m² com varanda?
Quer os valores da planta de 2 quartos de 42 m² com varanda?
Receba valores, plantas e disponibilidade do Vibra Origem Mooca.
