O Vibra Paes de Barros é um empreendimento Minha Casa Minha Vida Faixa 3 da VIBRA Residencial, localizado na Avenida Paes de Barros, no Alto da Mooca, Zona Leste de São Paulo, com apartamentos de 26 a 44 m² para famílias com renda de até R$ 9.600.
São duas torres com 22 andares, plantas de 1 e 2 dormitórios e varanda em todas as unidades — uma opção concreta para quem já tem um FGTS acumulado e quer sair do aluguel na região.
O que torna o Vibra Paes de Barros relevante para quem busca o primeiro imóvel na Mooca é uma combinação pouco comum na faixa: 5 elevadores para as duas torres, opção de suíte nas plantas de 2 dormitórios e um lazer com 12 itens completos — de coworking a espaço para minimercado.
É um padrão de acabamento e infraestrutura que costuma aparecer em empreendimentos de faixas de renda mais altas, aqui dentro do Minha Casa Minha Vida Faixa 3.
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O Vibra Paes de Barros está na Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida. Isso significa que podem financiar no empreendimento famílias com renda bruta mensal de R$ 5.000,01 a R$ 9.600. Na prática, é a faixa que atende quem já tem uma renda organizada — muitas vezes um casal com dois salários formais — mas ainda encontra os juros dos bancos tradicionais altos demais para fechar as contas.
Diferente das Faixas 1 e 2, a Faixa 3 não conta com subsídio do governo — o valor do imóvel é financiado integralmente. A compensação está nos juros: eles ficam bem abaixo dos praticados no financiamento imobiliário comum, o que reduz o valor da parcela mês a mês durante todo o contrato.
Na região Sudeste, a taxa de juros da Faixa 3 chega a até 8,16% ao ano — abaixo da média do mercado. O prazo pode chegar a 420 meses (35 anos), o que ajuda a encaixar a parcela no orçamento da família sem comprometer o restante da renda.
O Minha Casa Minha Vida é o programa do governo federal que facilita o financiamento da casa própria para famílias de diferentes faixas de renda, com juros menores que os do mercado convencional.
A análise de crédito é feita pela Caixa Econômica Federal ou pelo Banco do Brasil, que avaliam a renda familiar comprovada, o histórico de pagamentos e a capacidade de pagamento da parcela mensal.
Para financiar no Vibra Paes de Barros, a família precisa comprovar renda dentro da Faixa 3, estar comprando o primeiro imóvel, não ter financiamento habitacional ativo e nunca ter recebido benefício habitacional do governo.
A iApartamentos CONQUISTA acompanha esse processo do início ao fim — simula o financiamento com os dados reais da família, organiza a documentação e faz a ponte com o banco até a assinatura do contrato.
Sim. O FGTS pode ser usado no Vibra Paes de Barros tanto para dar entrada quanto para amortizar o saldo devedor ao longo do financiamento, reduzindo o valor ou o número das parcelas.
Trabalhadores com carteira assinada há pelo menos 3 anos — contínuos ou não — têm direito ao uso do FGTS para esse fim. Quem está começando a organizar a compra pode conversar com a equipe da iApartamentos CONQUISTA para simular quanto do saldo disponível pode entrar na conta.
O Vibra Paes de Barros tem 2 torres com 22 andares cada, ligadas por 5 elevadores, e reúne apartamentos compactos e bem distribuídos com uma proposta de lazer completa para o dia a dia da família.
O empreendimento tem plantas de 1 dormitório com 26 m² e de 2 dormitórios de 36 a 44 m², todas com varanda e opção de suíte nas unidades maiores. Living e cozinha em conceito integrado, pensados para famílias que estão organizando o primeiro apartamento.
Se você está pensando em sair do aluguel ou já decidiu comprar o primeiro apartamento na Mooca, a iApartamentos CONQUISTA pode tirar suas dúvidas sobre o Minha Casa Minha Vida Faixa 3, sobre o uso do FGTS e sobre a real disponibilidade de unidades no Vibra Paes de Barros.
Fale agora com a nossa equipe, simule seu financiamento sem compromisso e agende uma visita para conhecer o empreendimento de perto.
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⚠️ Atenção: este guia foi atualizado com as novas regras do Minha Casa Minha Vida válidas a partir de 22 de abril de 2026. O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o programa habitacional que está ajudando milhões de brasileiros a realizar o sonho da casa própria. Em 2026, o programa passa a ter atualizações […]
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HIS 1 e 2: Habitação de Interesse Social
Condições Especiais
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Próximo de Mercado
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O Vibra Paes de Barros oferece plantas de 1 dormitório com 26 m² e de 2 dormitórios de 36 a 44 m², com varanda em todas as unidades e opção de suíte nas plantas maiores.
A disponibilidade de cada tipologia deve ser confirmada com a equipe de vendas.
O Vibra Paes de Barros está na Avenida Paes de Barros, no Alto da Mooca, uma das principais vias da Zona Leste de São Paulo. A avenida conecta a Mooca à Vila Prudente e dá acesso rápido a bairros vizinhos sem depender de vias marginais.
A Estação Vila Prudente, do Metrô Linha 2-Verde, com conexão ao Monotrilho Linha 15-Prata, fica a cerca de 1,7 km do empreendimento — poucos minutos de carro ou ônibus. A região também é bem servida por linhas de ônibus que circulam pela Avenida Paes de Barros ao longo do dia.
Na própria Avenida Paes de Barros, a poucos passos do prédio, a família encontra o Parque Sabesp Alto da Mooca para caminhada e lazer ao ar livre, e a sede do tradicional Clube Atlético Juventus a poucos minutos a pé. Para o dia a dia, o Mooca Plaza Shopping, mercados na região e a UBS Mooca I completam a rotina sem grandes deslocamentos.
Pontos de interesse:
A Região possui ainda umas das melhores infraestruturas da cidade de São Paulo em termos de comércio, educação, serviços e gastronomia.
• Uma das regiões mais cresce em São Paulo
• Região com muitas opções de Comércio
• Mobilidade Urbana
• Próximo de Polos Empresariais
• Fácil acesso às principais vias da cidade
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O Vibra Paes de Barros está na Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida, que atende famílias com renda bruta mensal de R$ 5.000,01 a R$ 9.600.
O empreendimento se enquadra na Faixa 3 do programa, voltada a famílias com renda intermediária que ainda não conseguem juros competitivos no financiamento tradicional.
Não. A Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida não conta com subsídio do governo, mas oferece juros reduzidos em relação ao financiamento imobiliário convencional.
Sim. O FGTS pode ser usado para dar entrada ou para amortizar o saldo devedor do financiamento, desde que o trabalhador tenha ao menos 3 anos de carteira assinada, contínuos ou não.
Não podem participar famílias que já têm financiamento habitacional ativo, que já possuem imóvel registrado no mesmo município ou que já receberam algum benefício habitacional do governo anteriormente.
Trabalhadores autônomos também podem financiar, desde que comprovem renda dentro da faixa exigida. A forma de comprovação varia e pode ser orientada pela equipe da iApartamentos CONQUISTA.
Na Faixa 3, a taxa de juros na região Sudeste chega a até 8,16% ao ano, bem abaixo da média do financiamento imobiliário tradicional.
A equipe faz a simulação gratuita do financiamento com os dados reais da família, organiza a documentação necessária e acompanha todo o processo até a assinatura do contrato com o banco.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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