Santo Amaro Zona Sul
NOVVO Estação Largo Treze
Renda familiar a partir de R$ 4.500
- 25 a 43 m²
- 1 e 2 Quartos
- 0 ou 1 Vaga
Breve lançamento
Entrega: Dezembro de 2029
Apartamento do Minha Casa Minha Vida no Santo Amaro, em São Paulo Faixas 2, 3 e 4
Valores sujeitos a análise de crédito, à disponibilidade de unidades e às regras vigentes do Minha Casa Minha Vida.
Quer saber quanto sobra de parcela no seu caso?
O WL Boa Vista tem cinco plantas, todas de 2 dormitórios: 32 m² sem terraço, 36 m² com terraço, 37 m² com terraço, 42 m² com terraço nas unidades de ponta e 46 m² com suíte e terraço nas unidades de ponta da torre C.
A opção de vaga de carro, vaga de moto e vaga adaptada existe em unidades específicas. As metragens podem sofrer pequenas variações conforme a disposição da unidade nas torres, como consta no memorial de incorporação.
O WL Boa Vista fica no cruzamento da Avenida Washington Luís com a Rua Doutor Ferreira Lopes, em Santo Amaro, no trecho entre o São Paulo Golf Club e o Jardim Marajoara. É um endereço de eixo, com saída rápida para a Avenida Nossa Senhora do Sabará, a Avenida das Nações Unidas, a Alameda Santo Amaro, a Ponte do Socorro e a Marginal Pinheiros.
Em transporte público, a região é servida por duas linhas de trilho. A Linha 5-Lilás do metrô atende pelas estações Adolfo Pinheiro e Santo Amaro, ao norte. A Linha 9-Esmeralda da CPTM atende pelas estações Socorro, Santo Amaro e Jurubatuba, a oeste, ao longo da Marginal Pinheiros. A própria Avenida Washington Luís concentra corredores de ônibus que ligam o endereço ao Largo Treze e ao terminal Santo Amaro.
Para a rotina da família, o entorno já está resolvido. Há supermercados e atacarejos a poucos minutos, entre eles Carrefour, Sam's Club e Santo Mercado, além do Boavista Shopping na própria Washington Luís. Em saúde, a referência da região é a Santa Casa de Misericórdia de Santo Amaro. Em educação, o eixo concentra Unisa, Estácio Santo Amaro, Senac Largo Treze, Senac Nações Unidas e o Colégio Adventista. Para lazer e cultura, ficam próximos o Vibra São Paulo, o Transamerica Expo Center e o Terra SP.
Pontos de interesse:
O WL Boa Vista é um empreendimento Minha Casa Minha Vida Faixa 3 da Cury na Avenida Washington Luís, Santo Amaro, com 2 dormitórios de 32 a 46 m². São 684 unidades distribuídas em três torres, com opção de terraço, suíte e vaga, e renda familiar a partir de aproximadamente R$ 6.300 por mês na unidade de entrada.
O que coloca esse projeto na frente de boa parte do estoque Minha Casa Minha Vida da zona sul é a combinação de endereço e produto. O terreno fica em cima de um dos principais eixos de ligação da região, a Avenida Washington Luís, a poucos minutos do São Paulo Golf Club e com acesso direto à Avenida Nossa Senhora do Sabará, à Avenida das Nações Unidas e à Marginal Pinheiros.
Dentro do condomínio, a Cury entregou uma lista de lazer com mais de vinte itens, incluindo piscina adulto e infantil, sauna, sport bar, coworking e mini golf, um patamar de infraestrutura que raramente aparece em produtos da mesma faixa.
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A maior parte das unidades do WL Boa Vista se enquadra na Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida, destinada a famílias com renda bruta mensal de R$ 5.000,01 a R$ 9.600. Na prática, isso abre o programa para a família que sempre achou que ganhava demais para o Minha Casa Minha Vida e de menos para o financiamento comum. As unidades de ponta, maiores e com suíte, se enquadram na Faixa 4, para renda de R$ 9.600,01 a R$ 13.000 por mês.
Nas Faixas 3 e 4 não existe subsídio do governo, e é importante deixar isso claro desde o começo. A vantagem está em outro lugar: a taxa de juros. Na Faixa 3 o financiamento sai por até 8,16% ao ano e na Faixa 4 por até 10,50% ao ano, contra taxas bem mais altas praticadas no crédito imobiliário comum. Em um contrato de três décadas, essa diferença de taxa representa dezenas de milhares de reais a menos pagos ao banco.
O prazo também pesa a favor. O financiamento pode ser feito em até 420 meses, ou 35 anos, o que dilui a parcela e reduz a renda exigida para a aprovação. Na unidade de entrada do WL Boa Vista, a conta fecha com renda familiar bruta a partir de aproximadamente R$ 6.300 por mês, considerando financiamento de 80% do valor e comprometimento de até 30% da renda com a parcela.
O Minha Casa Minha Vida é o programa habitacional do governo federal que oferece juros menores e prazos maiores do que o financiamento imobiliário comum, para quem está comprando o primeiro imóvel.
A análise de crédito é feita pela Caixa Econômica Federal ou pelo Banco do Brasil. O banco olha a renda bruta da família, o histórico de crédito nos birôs, o tempo de vínculo com a fonte pagadora e o valor da entrada disponível. A partir disso define quanto pode financiar e em quantos meses.
Para entrar no programa, a família precisa ter renda comprovável dentro da faixa, estar comprando o primeiro imóvel, não ter financiamento habitacional ativo no país, não ter recebido benefício habitacional do governo antes e não possuir imóvel residencial registrado no mesmo município.
A iApartamentos CONQUISTA faz a simulação antes de qualquer visita, identifica em qual faixa a família se enquadra, monta a lista de documentos e acompanha a análise até a assinatura do contrato. O objetivo é que ninguém escolha a unidade antes de saber exatamente quanto consegue financiar.
Sim. O FGTS é aceito e costuma ser a ferramenta mais eficiente para reduzir o peso da compra.
O saldo pode ser usado de três formas: como entrada, abatendo o valor a ser financiado e derrubando a parcela; como amortização do saldo devedor depois que o contrato já está rodando, encurtando o prazo; ou na redução temporária das prestações. A escolha depende do tamanho do saldo e do objetivo da família, e vale a pena simular as três antes de decidir.
Tem direito ao saque o trabalhador com pelo menos 3 anos de carteira assinada, somando períodos contínuos ou não, que não tenha imóvel residencial na mesma cidade onde trabalha ou mora e que não tenha financiamento habitacional ativo. O saldo de contas antigas, de empregos que já acabaram, também entra na conta.
O WL Boa Vista ocupa um terreno de 4.791 m² com três torres e 684 unidades. As torres A e B têm 17 pavimentos tipo, com 11 apartamentos por andar e três elevadores cada. A torre C tem 17 pavimentos tipo, 15 apartamentos por andar e quatro elevadores. Todas as unidades são de 2 dormitórios, com variações de metragem, terraço, suíte e vaga conforme a posição no bloco.
A quantidade de vagas é limitada e vinculada a unidades específicas, uma característica comum em projetos implantados sobre eixos de transporte. Quem depende de carro no dia a dia precisa confirmar a disponibilidade de vaga na unidade escolhida antes de fechar. Há também vagas para moto e vaga adaptada.
São cinco configurações, todas com 2 dormitórios: 32 m² sem terraço nas três torres, 36 m² com terraço nas torres A e B, 37 m² com terraço na torre C, 42 m² com terraço nas unidades de ponta das torres A e B, e 46 m² com suíte e terraço nas unidades de ponta da torre C. As unidades adaptadas para PCD são preparadas sob demanda em finais específicos da torre C.
Lazer coberto:
Lazer descoberto:
A lavanderia e o mercadinho funcionam em regime de pagamento por uso, operados por prestador terceirizado e independente da incorporadora. Vale saber disso antes, porque são serviços de conveniência e não itens incluídos na taxa de condomínio.
Nos apartamentos, o acabamento entregue inclui piso laminado nos dormitórios, persianas de enrolar, infraestrutura para ar-condicionado, bancada em granito nas unidades com suíte, além de itens de economia como duplo acionamento nos vasos sanitários e arejadores nas torneiras.
Se você está começando agora a pesquisar, a melhor coisa a fazer antes de qualquer visita é descobrir quanto o banco aprova para a sua família. A simulação é rápida, não tem custo e não compromete nada. Com o número na mão, a conversa sobre qual unidade do WL Boa Vista faz sentido fica muito mais objetiva.
Nossa equipe trabalha com Minha Casa Minha Vida na zona sul de São Paulo desde 2010 e já acompanhou mais de 900 famílias nesse processo. Tire suas dúvidas sobre enquadramento, uso do FGTS, documentação e disponibilidade de unidades falando direto com um corretor.
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A unidade de entrada, de 32 m² com 2 dormitórios, exige renda familiar bruta a partir de aproximadamente R$ 6.300 por mês, considerando financiamento de 80% do valor em 420 meses e comprometimento de 30% da renda. As unidades maiores, com terraço e suíte, exigem renda proporcionalmente maior. O valor exato sai na simulação com os dados reais da família.
A maior parte das unidades se enquadra na Faixa 3, para famílias com renda bruta de R$ 5.000,01 a R$ 9.600 por mês. As unidades de ponta, maiores e com suíte, se enquadram na Faixa 4, para renda de R$ 9.600,01 a R$ 13.000 por mês.
Nas Faixas 3 e 4 não existe subsídio. A vantagem do programa nessas faixas está na taxa de juros, de até 8,16% ao ano na Faixa 3 e até 10,50% ao ano na Faixa 4, e no prazo de até 420 meses, condições melhores do que as do financiamento imobiliário comum.
Sim. O FGTS pode ser usado como entrada, para abater o saldo devedor ou para reduzir o valor das parcelas. Tem direito ao saque para esse fim o trabalhador com pelo menos 3 anos de carteira assinada, somando períodos contínuos ou não, que não tenha imóvel residencial na mesma cidade nem financiamento habitacional ativo.
Na Faixa 3 a taxa é de até 8,16% ao ano. Na Faixa 4 é de até 10,50% ao ano. Em ambos os casos o prazo pode chegar a 420 meses, ou 35 anos, o que reduz bastante o valor da parcela mensal.
Fica de fora quem já tem imóvel residencial registrado no mesmo município, quem tem financiamento habitacional ativo no país, quem já recebeu benefício habitacional do governo antes e quem tem renda familiar acima de R$ 13.000 por mês, que é o teto da Faixa 4.
Autônomo, MEI e profissional informal também podem financiar. A diferença está na forma de comprovar a renda. O CLT apresenta holerite e carteira assinada. O autônomo comprova com extratos bancários, declaração de Imposto de Renda, DECORE feita por contador ou notas fiscais de serviço. O FGTS, porém, só existe para quem tem ou teve carteira assinada.
Não. A vaga está vinculada a unidades específicas e o número de vagas é limitado em relação ao total de apartamentos. Há vagas de carro, de moto e vaga adaptada. Se a vaga é item obrigatório para você, avise o corretor logo no primeiro contato para filtrarmos apenas as unidades que atendem.
Fazemos a simulação de financiamento sem custo com os dados reais da sua família, verificamos em qual faixa do programa você se enquadra, organizamos a documentação exigida pelo banco, acompanhamos a análise de crédito na Caixa Econômica Federal ou no Banco do Brasil e ajudamos a escolher a unidade certa dentro do estoque disponível.
Conteúdo produzido por Claudiano Silva, CRECI-SP 130.363-F, fundador da iApartamentos CONQUISTA, com atuação em Minha Casa Minha Vida na zona sul de São Paulo desde 2010.
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O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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