O Novvo Estação Largo Treze é um empreendimento Minha Casa Minha Vida da Novvo (Grupo Lavvi) em Santo Amaro, com apartamentos de 25 a 43 m² nas Faixas 2 e 3, para famílias com renda a partir de R$ 3.200.
São duas torres na Rua Suzana Rodrigues, com plantas de 1 e 2 dormitórios, pensadas para quem quer dar o primeiro passo na compra do próprio apartamento sem sair da Zona Sul.
O que faz diferença aqui é a localização. O empreendimento fica a cerca de 850 metros da Estação Adolfo Pinheiro, da Linha 5-Lilás do metrô, e a poucos minutos do Largo Treze — um dos centros de comércio e serviços mais movimentados da Zona Sul.
Some a isso uma área de lazer bem completa para o padrão do programa, incluindo piscina, quadra e um rooftop no 22º andar, e você tem um projeto que combina preço acessível com uma rotina prática de transporte, compras e trabalho perto de casa.
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O Novvo Estação Largo Treze atende dois perfis dentro do Minha Casa Minha Vida: a Faixa 2 e a Faixa 3. Na prática, isso significa que famílias com renda bruta mensal a partir de R$ 3.200,01 e até R$ 9.600 conseguem se enquadrar. As unidades compactas, de 1 e 2 dormitórios menores, costumam encaixar na Faixa 2; as plantas maiores, na Faixa 3. Quem faz essa conta com você, com base na renda real da sua família, é o corretor — sem custo e sem compromisso.
Se a sua renda fica até R$ 5.000, você entra na Faixa 2 e tem direito ao subsídio do governo de até R$ 55 mil. Esse valor não é empréstimo: ele entra como um desconto no imóvel e reduz o quanto você precisa financiar, deixando a parcela menor. Se a sua renda fica entre R$ 5.000 e R$ 9.600, você se enquadra na Faixa 3, que não tem subsídio, mas oferece juros mais baixos do que um financiamento comum de banco — uma economia importante ao longo de todo o contrato.
As taxas seguem a tabela do programa para a região Sudeste: até 6,50% ao ano na Faixa 2 e até 8,16% ao ano na Faixa 3. E o financiamento pode ser parcelado em até 420 meses — ou seja, 35 anos —, o que ajuda a caber a parcela dentro do orçamento sem apertar o mês a mês da família.
O Minha Casa Minha Vida é o programa do governo que ajuda famílias a comprar o primeiro imóvel com juros reduzidos e, em algumas faixas, com subsídio.
O financiamento é feito pela Caixa Econômica Federal ou pelo Banco do Brasil. O banco analisa a sua renda, o seu histórico de crédito e a sua capacidade de pagar a parcela para liberar o valor. É um processo comum, que milhões de famílias já passaram.
Para participar, você precisa ter renda que possa ser comprovada, estar comprando o seu primeiro imóvel, não ter outro financiamento de casa ativo e não ter recebido benefício parecido antes. São regras simples, e a maior parte das famílias se enquadra.
A iApartamentos CONQUISTA acompanha você em cada etapa: organiza a documentação, faz a simulação com os números reais da sua família e conversa com o banco junto com você, para que nada trave o seu sonho por falta de informação.
Sim. O FGTS é aceito e costuma ser a melhor ferramenta para quem está começando.
Você pode usar o saldo do seu Fundo de Garantia como entrada, para abater parte do saldo devedor ou para reduzir o valor das parcelas ao longo do contrato. Para quem está comprando junto, o FGTS de marido e mulher pode ser somado, aumentando o valor disponível.
Tem direito ao saque do FGTS para a compra do imóvel o trabalhador com carteira assinada que já acumulou pelo menos 3 anos de registro — somando todos os contratos, mesmo que não tenham sido seguidos. Na simulação, a gente calcula exatamente quanto do seu fundo entra no negócio.
O Novvo Estação Largo Treze é um condomínio de duas torres, com 930 unidades no total, distribuídas em térreo mais 21 andares-tipo e um andar de lazer no topo. É um projeto de porte, com infraestrutura de uso diário e áreas de convivência que fogem do básico para a faixa do programa.
São seis configurações: de 1 dormitório com 25 m² até 2 dormitórios com suíte de 43 m², passando por plantas de 2 dormitórios de 31, 34, 37 e 38 m². Todas com varanda. Há opções com e sem vaga de garagem, o que dá flexibilidade para ajustar a parcela ao seu orçamento.
O condomínio reúne uma lista de itens bem acima da média para o padrão MCMV:
É uma estrutura pensada para a família resolver boa parte da rotina — lazer, conveniência e cuidado com os pets — sem precisar sair de casa.
Comprar o primeiro apartamento gera muitas dúvidas — e tudo bem. A iApartamentos CONQUISTA existe para tirar essas dúvidas com calma, no seu tempo, e mostrar de forma clara o que cabe no seu orçamento.
Fale com a gente para verificar a sua elegibilidade no Minha Casa Minha Vida, simular o financiamento com o seu FGTS, conferir as unidades disponíveis e agendar uma visita ao Novvo Estação Largo Treze. Sem compromisso e sem custo.
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⚠️ Atenção: este guia foi atualizado com as novas regras do Minha Casa Minha Vida válidas a partir de 22 de abril de 2026. O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o programa habitacional que está ajudando milhões de brasileiros a realizar o sonho da casa própria. Em 2026, o programa passa a ter atualizações […]
Junte a Renda com até 3 Pessoas da Família
Use seu FGTS
Subsídio de até R$ 55 Mil
HIS 1 e 2: Habitação de Interesse Social
Condições Especiais
Condomínio com Lazer Completo
Pet Friendly
Próximo de Hospitais
Próximo de Escolas
Próximo de Estação de Trem ou Metrô
Próximo de Shopping
Próximo de Mercado
Próximo de Parque
O Novvo Estação Largo Treze oferece seis plantas: 1 dormitório de 25 m² e 2 dormitórios de 31, 34, 37 e 38 m², além da opção de 2 dormitórios com suíte de 43 m².
Todas com varanda e com versões disponíveis com e sem vaga de garagem, para ajustar ao seu perfil e ao seu orçamento.
O Novvo Estação Largo Treze fica na Rua Suzana Rodrigues, 175, em Santo Amaro, uma das regiões mais consolidadas e bem servidas da Zona Sul de São Paulo. É um endereço residencial, mas cercado por todo o comércio, serviços e transporte que tornam o bairro tão procurado por quem trabalha na região ou precisa cruzar a cidade com facilidade.
O grande trunfo é a mobilidade. A Estação Adolfo Pinheiro, da Linha 5-Lilás do metrô, fica a cerca de 850 metros — uma caminhada de poucos minutos que conecta você ao restante da rede sobre trilhos. Pertinho também está o Terminal Santo Amaro, um dos principais pontos de ônibus da Zona Sul, ampliando as opções de deslocamento para todos os cantos da cidade.
No dia a dia, a família tem tudo por perto: hospital, faculdades, shoppings, supermercado atacadista, centros esportivos e o comércio popular do Largo Treze, conhecido por reunir de tudo a preço justo. É o tipo de bairro em que dá para resolver a vida a pé.
Pontos de interesse próximos:
A Região possui ainda umas das melhores infraestruturas da cidade de São Paulo em termos de comércio, educação, serviços e gastronomia.
• Uma das regiões mais cresce em São Paulo
• Região com muitas opções de Comércio
• Mobilidade Urbana
• Próximo de Polos Empresariais
• Fácil acesso às principais vias da cidade
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O empreendimento atende as Faixas 2 e 3 do Minha Casa Minha Vida, com renda familiar a partir de R$ 3.200,01 e até R$ 9.600 por mês. As unidades menores tendem a se encaixar na Faixa 2 e as maiores na Faixa 3. A iApartamentos CONQUISTA faz a simulação gratuita para indicar a melhor opção para o seu perfil.
Nas Faixas 2 e 3. A Faixa 2 atende famílias com renda de até R$ 5.000 e tem direito a subsídio; a Faixa 3 atende rendas de até R$ 9.600 e tem juros reduzidos em relação ao mercado.
Sim, para quem se enquadra na Faixa 2, com renda de até R$ 5.000. O subsídio pode chegar a R$ 55 mil e entra como desconto no valor do imóvel, reduzindo o total financiado. Na Faixa 3 não há subsídio, mas os juros são menores que os de um financiamento comum.
Pode. O FGTS é aceito e pode ser usado como entrada, para abater o saldo devedor ou para reduzir as parcelas. Tem direito ao saque o trabalhador com pelo menos 3 anos de carteira assinada, somando todos os períodos de trabalho.
Não pode participar quem já tem um imóvel registrado no nome, quem tem um financiamento habitacional ativo, quem já recebeu subsídio do programa antes ou quem não consegue comprovar renda dentro das faixas. Benefícios como Bolsa Família, BPC e seguro-desemprego não entram no cálculo da renda.
Autônomo também pode. O que o banco precisa é da comprovação da sua renda, e existem formas de comprovar renda mesmo sem carteira assinada — extratos, declaração de imposto de renda e movimentação bancária, por exemplo. A iApartamentos CONQUISTA orienta você sobre a melhor maneira de apresentar a sua renda.
Depende da faixa. Na Faixa 2, a taxa na região Sudeste é de até 6,50% ao ano; na Faixa 3, até 8,16% ao ano. Em ambas, o prazo pode chegar a 420 meses (35 anos), o que deixa a parcela mais leve.
A gente acompanha você do começo ao fim: explica as condições do programa, faz a simulação gratuita com a sua renda e o seu FGTS, organiza a documentação e ajuda na conversa com o banco. Tudo para você comprar com segurança e sem se perder na burocracia.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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