Belém Zona Leste
VINX Bresser Mooca
Renda familiar a partir de R$ 6.400
- 17 a 49 m²
- 1 e 2 Quartos
A partir deR$ 342.300
Entrega: Setembro de 2028
Apartamento do Minha Casa Minha Vida no Belém, em São Paulo Faixas 2 e 3
Valores sujeitos a análise de crédito, à disponibilidade de unidades e às regras vigentes do Minha Casa Minha Vida.
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O Vibra Belenzinho oferece apartamentos de 1 quarto com 26 m² e de 2 quartos com 37 m², 38 m², 42 m², 43 m² e 45 m². Todas as unidades têm varanda e cozinha integrada ao living; algumas plantas contam com área de serviço com ventilação natural. O empreendimento não possui vagas de garagem.
O Vibra Belenzinho fica na Rua Professor Rodolfo São Tiago, 200, no Belém, com frente também para a Rua Júlio de Castilhos. É uma região consolidada da Zona Leste, com comércio de rua ativo, escolas, farmácias e serviços do dia a dia a poucos quarteirões.
A mobilidade é o ponto forte do endereço. A Estação Belém, da Linha 3-Vermelha do Metrô, está a aproximadamente 550 metros, cerca de 6 minutos a pé. Dela, é uma estação até o Shopping Metrô Tatuapé e até a integração com a CPTM. A Estação Bresser-Mooca, na mesma linha, fica a cerca de 15 minutos a pé. A Avenida Celso Garcia, a 5 minutos, concentra várias linhas de ônibus e liga o bairro ao centro; a Radial Leste e a Avenida Salim Farah Maluf completam as conexões com outras regiões da cidade.
Para a rotina da família, o entorno resolve o essencial a pé: o Carrefour Express Belém está a 6 minutos, o Extra Mercado a 10 minutos, a UBS Belenzinho a 11 minutos e o Parque Belém a 5 minutos. Em educação, o Colégio Agostiniano São José fica a 9 minutos e a ETEC Parque Belém a 13 minutos. O Sesc Belenzinho, referência de cultura e lazer da região, está a poucos minutos de carro ou ônibus.
Pontos de Interesse:
O Vibra Belenzinho é um empreendimento Minha Casa Minha Vida da Vibra Residencial, do Grupo Nortis, no Belenzinho, com apartamentos de 1 e 2 quartos para renda até R$ 9.600. O empreendimento atende famílias com renda familiar de R$ 3.200 a R$ 9.600 e fica na Rua Professor Rodolfo São Tiago, 200, com frente também para a Rua Júlio de Castilhos, reunindo 463 unidades, todas com varanda.
A Vibra Residencial é a marca de habitação econômica do Grupo Nortis, com sede em São Paulo e atuação em empreendimentos enquadrados no Minha Casa Minha Vida na capital.
O que pesa a favor desse projeto é a distância até o metrô: a Estação Belém, da Linha 3-Vermelha, está a aproximadamente 550 metros, cerca de 6 minutos a pé. Para uma família que vai morar sem carro, isso significa uma estação até o Shopping Metrô Tatuapé e acesso direto ao centro e à integração com a CPTM, sem depender de baldeação. O condomínio também entrega 15 itens de lazer — número acima da média para empreendimentos dessa faixa de renda.
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O Vibra Belenzinho tem unidades enquadradas nas Faixas 2 e 3 do Minha Casa Minha Vida. A Faixa 2 atende famílias com renda familiar bruta mensal de R$ 3.200,01 a R$ 5.000. A Faixa 3 vai de R$ 5.000,01 a R$ 9.600. Na prática, isso abre a porta para dois perfis diferentes: quem tem uma renda menor e depende do subsídio para viabilizar a compra, e quem tem renda mais alta e busca principalmente o juro reduzido do programa. Do total de 463 unidades, 358 são enquadradas como HIS-2 — Habitação de Interesse Social — e 105 como R2V, conforme o Decreto Municipal nº 64.895/2026.
Para quem entra pela Faixa 2, o governo cobre parte do valor do imóvel com um subsídio de até R$ 55 mil. Esse valor não é empréstimo: ele abate o preço do apartamento antes do financiamento, o que reduz o valor financiado e, com isso, a parcela mensal. Já na Faixa 3 não há subsídio, mas a família financia com juros menores do que os praticados no financiamento imobiliário comum — a diferença aparece no total pago ao longo do contrato.
A taxa de juros na região Sudeste é de até 6,50% ao ano para a Faixa 2 e de até 8,16% ao ano para a Faixa 3. Em qualquer uma delas, o prazo do financiamento pode chegar a 420 meses, o equivalente a 35 anos. Quanto mais longo o prazo, menor tende a ser a parcela mensal — o que ajuda a encaixar o financiamento no orçamento da família.
O Minha Casa Minha Vida é o programa do governo federal que facilita a compra da casa própria com juros mais baixos do que os do mercado.
A análise de crédito é feita pela Caixa Econômica Federal ou pelo Banco do Brasil. Os dois avaliam a renda comprovada da família, o histórico de crédito e a documentação exigida pelo programa.
Para participar, a família precisa comprovar renda, estar comprando o primeiro imóvel, não ter financiamento habitacional ativo, não ter recebido benefício habitacional antes e não ter imóvel registrado no mesmo município.
A iApartamentos CONQUISTA acompanha a família em todas as etapas: simulação, reunião de documentos, análise na Caixa e assinatura do contrato — sempre com um corretor explicando o que cada papel significa.
Sim. O FGTS pode ser usado no Vibra Belenzinho tanto na entrada quanto na amortização do saldo devedor ao longo do financiamento.
Usar o FGTS como entrada diminui o valor total financiado, o que reduz a parcela desde o primeiro mês. Usar depois, como amortização, ajuda a quitar o saldo devedor mais rápido ou a diminuir o valor das parcelas seguintes.
Tem direito a esse uso quem trabalha ou já trabalhou com carteira assinada por pelo menos 3 anos, contínuos ou não, mesmo que em empresas diferentes.
O Vibra Belenzinho tem 463 unidades, com térreo mais 17 pavimentos tipo, um 18º pavimento e mais 4 pavimentos entre o 19º e o 22º andar. A circulação é atendida por seis elevadores, sendo três para a zona alta e três para a zona baixa. O projeto foi desenhado para quem vive a pé e de transporte público: não há vagas de garagem, e a compensação vem na forma de dois bicicletários e da proximidade com o metrô.
O Vibra Belenzinho tem apartamentos de 1 quarto com 26 m² e de 2 quartos com 37 m², 38 m², 42 m², 43 m² e 45 m². Todas as unidades contam com varanda, e a cozinha e o living seguem conceito aberto, com bancada em mármore sintético e cuba de inox. Algumas plantas têm área de serviço com ventilação natural. O empreendimento não tem vagas de garagem.
O condomínio reúne 15 itens de lazer e serviços:
O bicicletário fica no pavimento térreo, com previsão para aproximadamente 50 bicicletas. O uso do espaço compartilhado como coworking ou como espaço gourmet e a instalação do minimercado ficarão a cargo da futura administração do condomínio.
Se você quer sair do aluguel e busca um apartamento pelo Minha Casa Minha Vida perto do metrô, na Zona Leste de São Paulo, a iApartamentos CONQUISTA pode ajudar a entender se o Vibra Belenzinho cabe na sua realidade.
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A renda familiar bruta vai de R$ 3.200,01, na Faixa 2 do Minha Casa Minha Vida, até R$ 9.600, na Faixa 3. A faixa exata depende da renda comprovada e da unidade escolhida, e é confirmada na simulação.
Faixas 2 e 3. Das 463 unidades, 358 são enquadradas como HIS-2 (Habitação de Interesse Social) e 105 como R2V, conforme o Decreto Municipal nº 64.895/2026.
Na Faixa 2, com renda de R$ 3.200,01 a R$ 5.000, o subsídio chega a R$ 55 mil e abate parte do valor do imóvel antes do financiamento. Na Faixa 3 não há subsídio, mas os juros são menores que os do mercado.
Sim. O FGTS pode entrar como entrada ou como amortização do saldo devedor ao longo do contrato, desde que você tenha 3 anos de carteira assinada, contínuos ou não.
Quem já tem financiamento habitacional ativo, quem já recebeu benefício habitacional do governo antes e quem já tem imóvel registrado no mesmo município não pode participar.
Autônomos também podem financiar, desde que comprovem renda de forma consistente — normalmente com declaração de Imposto de Renda ou extratos bancários dos últimos meses. A análise final é da Caixa Econômica Federal ou do Banco do Brasil.
Até 6,50% ao ano na Faixa 2 e até 8,16% ao ano na Faixa 3, na região Sudeste. O prazo máximo é de 420 meses, ou 35 anos.
Não. O empreendimento não tem vagas para automóveis. Em compensação, fica a cerca de 550 metros da Estação Belém do Metrô e conta com dois bicicletários, um coberto e um descoberto, com previsão para aproximadamente 50 bicicletas.
A iApartamentos CONQUISTA acompanha a família da simulação até a assinatura do contrato, explicando cada etapa, cada documento exigido e orientando sobre subsídio e uso do FGTS.
Começando pelos vizinhos mais próximos, no mesmo bairro.
Belém Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 6.400
A partir deR$ 342.300
Entrega: Setembro de 2028
Mooca Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 239.900
Entrega: Dezembro de 2029
Mooca Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 3.900
A partir deR$ 209.900
Entrega: Dezembro de 2029
Vila Carrão Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 6.400
A partir deR$ 247.900
Entrega: Outubro de 2029
Mooca Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 239.900
Entrega: Dezembro de 2029
Penha Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 5.000
A partir deR$ 267.900
Entrega: Dezembro de 2029
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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