O Vibra Belenzinho é um empreendimento Minha Casa Minha Vida da Vibra Residencial, do Grupo Nortis, no Belenzinho, com apartamentos de 1 e 2 quartos para renda até R$ 9.600. O empreendimento atende famílias com renda familiar de R$ 3.200 a R$ 9.600 e fica na Rua Professor Rodolfo São Tiago, 200, com frente também para a Rua Júlio de Castilhos, reunindo 463 unidades, todas com varanda.
A Vibra Residencial é a marca de habitação econômica do Grupo Nortis, com sede em São Paulo e atuação em empreendimentos enquadrados no Minha Casa Minha Vida na capital.
O que pesa a favor desse projeto é a distância até o metrô: a Estação Belém, da Linha 3-Vermelha, está a aproximadamente 550 metros, cerca de 6 minutos a pé. Para uma família que vai morar sem carro, isso significa uma estação até o Shopping Metrô Tatuapé e acesso direto ao centro e à integração com a CPTM, sem depender de baldeação. O condomínio também entrega 15 itens de lazer — número acima da média para empreendimentos dessa faixa de renda.
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O Vibra Belenzinho tem unidades enquadradas nas Faixas 2 e 3 do Minha Casa Minha Vida. A Faixa 2 atende famílias com renda familiar bruta mensal de R$ 3.200,01 a R$ 5.000. A Faixa 3 vai de R$ 5.000,01 a R$ 9.600. Na prática, isso abre a porta para dois perfis diferentes: quem tem uma renda menor e depende do subsídio para viabilizar a compra, e quem tem renda mais alta e busca principalmente o juro reduzido do programa. Do total de 463 unidades, 358 são enquadradas como HIS-2 — Habitação de Interesse Social — e 105 como R2V, conforme o Decreto Municipal nº 64.895/2026.
Para quem entra pela Faixa 2, o governo cobre parte do valor do imóvel com um subsídio de até R$ 55 mil. Esse valor não é empréstimo: ele abate o preço do apartamento antes do financiamento, o que reduz o valor financiado e, com isso, a parcela mensal. Já na Faixa 3 não há subsídio, mas a família financia com juros menores do que os praticados no financiamento imobiliário comum — a diferença aparece no total pago ao longo do contrato.
A taxa de juros na região Sudeste é de até 6,50% ao ano para a Faixa 2 e de até 8,16% ao ano para a Faixa 3. Em qualquer uma delas, o prazo do financiamento pode chegar a 420 meses, o equivalente a 35 anos. Quanto mais longo o prazo, menor tende a ser a parcela mensal — o que ajuda a encaixar o financiamento no orçamento da família.
O Minha Casa Minha Vida é o programa do governo federal que facilita a compra da casa própria com juros mais baixos do que os do mercado.
A análise de crédito é feita pela Caixa Econômica Federal ou pelo Banco do Brasil. Os dois avaliam a renda comprovada da família, o histórico de crédito e a documentação exigida pelo programa.
Para participar, a família precisa comprovar renda, estar comprando o primeiro imóvel, não ter financiamento habitacional ativo, não ter recebido benefício habitacional antes e não ter imóvel registrado no mesmo município.
A iApartamentos CONQUISTA acompanha a família em todas as etapas: simulação, reunião de documentos, análise na Caixa e assinatura do contrato — sempre com um corretor explicando o que cada papel significa.
Sim. O FGTS pode ser usado no Vibra Belenzinho tanto na entrada quanto na amortização do saldo devedor ao longo do financiamento.
Usar o FGTS como entrada diminui o valor total financiado, o que reduz a parcela desde o primeiro mês. Usar depois, como amortização, ajuda a quitar o saldo devedor mais rápido ou a diminuir o valor das parcelas seguintes.
Tem direito a esse uso quem trabalha ou já trabalhou com carteira assinada por pelo menos 3 anos, contínuos ou não, mesmo que em empresas diferentes.
O Vibra Belenzinho tem 463 unidades, com térreo mais 17 pavimentos tipo, um 18º pavimento e mais 4 pavimentos entre o 19º e o 22º andar. A circulação é atendida por seis elevadores, sendo três para a zona alta e três para a zona baixa. O projeto foi desenhado para quem vive a pé e de transporte público: não há vagas de garagem, e a compensação vem na forma de dois bicicletários e da proximidade com o metrô.
O Vibra Belenzinho tem apartamentos de 1 quarto com 26 m² e de 2 quartos com 37 m², 38 m², 42 m², 43 m² e 45 m². Todas as unidades contam com varanda, e a cozinha e o living seguem conceito aberto, com bancada em mármore sintético e cuba de inox. Algumas plantas têm área de serviço com ventilação natural. O empreendimento não tem vagas de garagem.
O condomínio reúne 15 itens de lazer e serviços:
O bicicletário fica no pavimento térreo, com previsão para aproximadamente 50 bicicletas. O uso do espaço compartilhado como coworking ou como espaço gourmet e a instalação do minimercado ficarão a cargo da futura administração do condomínio.
Se você quer sair do aluguel e busca um apartamento pelo Minha Casa Minha Vida perto do metrô, na Zona Leste de São Paulo, a iApartamentos CONQUISTA pode ajudar a entender se o Vibra Belenzinho cabe na sua realidade.
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⚠️ Atenção: este guia foi atualizado com as novas regras do Minha Casa Minha Vida válidas a partir de 22 de abril de 2026. O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o programa habitacional que está ajudando milhões de brasileiros a realizar o sonho da casa própria. Em 2026, o programa passa a ter atualizações […]
Junte a Renda com até 3 Pessoas da Família
Use seu FGTS
Subsídio de até R$ 55 Mil
HIS 1 e 2: Habitação de Interesse Social
Condições Especiais
Condomínio com Lazer Completo
Pet Friendly
Próximo de Hospitais
Próximo de Escolas
Próximo de Estação de Trem ou Metrô
Próximo de Shopping
Próximo de Mercado
Próximo de Parque
O Vibra Belenzinho oferece apartamentos de 1 quarto com 26 m² e de 2 quartos com 37 m², 38 m², 42 m², 43 m² e 45 m². Todas as unidades têm varanda e cozinha integrada ao living; algumas plantas contam com área de serviço com ventilação natural. O empreendimento não possui vagas de garagem.
O Vibra Belenzinho fica na Rua Professor Rodolfo São Tiago, 200, no Belenzinho, com frente também para a Rua Júlio de Castilhos. É uma região consolidada da Zona Leste, com comércio de rua ativo, escolas, farmácias e serviços do dia a dia a poucos quarteirões.
A mobilidade é o ponto forte do endereço. A Estação Belém, da Linha 3-Vermelha do Metrô, está a aproximadamente 550 metros — cerca de 6 minutos a pé. Dela, é uma estação até o Shopping Metrô Tatuapé e até a integração com a CPTM. A Estação Bresser-Mooca, na mesma linha, fica a cerca de 15 minutos a pé. A Avenida Celso Garcia, a 5 minutos, concentra várias linhas de ônibus e liga o bairro ao centro; a Radial Leste e a Avenida Salim Farah Maluf completam as conexões com outras regiões da cidade.
Para a rotina da família, o entorno resolve o essencial a pé: o Carrefour Express Belém está a 6 minutos, o Extra Mercado a 10 minutos, a UBS Belenzinho a 11 minutos e o Parque Belém a 5 minutos. Em educação, o Colégio Agostiniano São José fica a 9 minutos e a ETEC Parque Belém a 13 minutos. O Sesc Belenzinho, referência de cultura e lazer da região, está a poucos minutos de carro ou ônibus.
Pontos de Interesse:
A Região possui ainda umas das melhores infraestruturas da cidade de São Paulo em termos de comércio, educação, serviços e gastronomia.
• Uma das regiões mais cresce em São Paulo
• Região com muitas opções de Comércio
• Mobilidade Urbana
• Próximo de Polos Empresariais
• Fácil acesso às principais vias da cidade
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A renda familiar bruta vai de R$ 3.200,01, na Faixa 2 do Minha Casa Minha Vida, até R$ 9.600, na Faixa 3. A faixa exata depende da renda comprovada e da unidade escolhida, e é confirmada na simulação.
Faixas 2 e 3. Das 463 unidades, 358 são enquadradas como HIS-2 (Habitação de Interesse Social) e 105 como R2V, conforme o Decreto Municipal nº 64.895/2026.
Na Faixa 2, com renda de R$ 3.200,01 a R$ 5.000, o subsídio chega a R$ 55 mil e abate parte do valor do imóvel antes do financiamento. Na Faixa 3 não há subsídio, mas os juros são menores que os do mercado.
Sim. O FGTS pode entrar como entrada ou como amortização do saldo devedor ao longo do contrato, desde que você tenha 3 anos de carteira assinada, contínuos ou não.
Quem já tem financiamento habitacional ativo, quem já recebeu benefício habitacional do governo antes e quem já tem imóvel registrado no mesmo município não pode participar.
Autônomos também podem financiar, desde que comprovem renda de forma consistente — normalmente com declaração de Imposto de Renda ou extratos bancários dos últimos meses. A análise final é da Caixa Econômica Federal ou do Banco do Brasil.
Até 6,50% ao ano na Faixa 2 e até 8,16% ao ano na Faixa 3, na região Sudeste. O prazo máximo é de 420 meses, ou 35 anos.
Não. O empreendimento não tem vagas para automóveis. Em compensação, fica a cerca de 550 metros da Estação Belém do Metrô e conta com dois bicicletários, um coberto e um descoberto, com previsão para aproximadamente 50 bicicletas.
A iApartamentos CONQUISTA acompanha a família da simulação até a assinatura do contrato, explicando cada etapa, cada documento exigido e orientando sobre subsídio e uso do FGTS.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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