O ELEV Anhaia Mello é um empreendimento Minha Casa Minha Vida da Trisul na Vila Prudente, a 2 minutos do metrô Oratório, com apartamentos de 25 a 37 m² para famílias com renda até R$ 9.600. O projeto se enquadra nas Faixas 2 e 3 do programa e é assinado pela Trisul — uma das maiores incorporadoras de São Paulo, com capital aberto na B3 e décadas de obras entregues na cidade. É a chance de sair do aluguel sem se afastar do centro e de tudo o que a sua rotina precisa.
O grande trunfo do ELEV está na localização: a Estação Oratório, da Linha 15-Prata, fica a cerca de 200 metros da entrada — uns 2 minutos de caminhada. Junte a isso o produto "Clube", com mais de 20 itens de lazer e áreas comuns entregues decoradas e mobiliadas, e você tem um padrão bem acima da média dentro do Minha Casa Minha Vida.
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O ELEV Anhaia Mello atende as Faixas 2 e 3 do Minha Casa Minha Vida. Na prática, isso quer dizer que famílias com renda bruta mensal a partir de R$ 3.200,01 e até R$ 9.600 conseguem financiar o apartamento dentro do programa. A Faixa 2 vai de R$ 3.200,01 a R$ 5.000, e a Faixa 3 de R$ 5.000,01 a R$ 9.600 — e a renda pode ser somada entre as pessoas da mesma família para chegar ao valor.
Se a sua renda fica dentro da Faixa 2, o governo entra com um subsídio de até R$ 55 mil — um valor que abate direto no total a financiar e diminui a sua parcela. Já na Faixa 3 não há subsídio, mas você ainda paga juros bem menores do que os de um financiamento comum de mercado, o que mantém a compra dentro do que cabe no orçamento.
As taxas seguem a tabela do programa para a região Sudeste: até 6,50% ao ano na Faixa 2 e até 8,16% ao ano na Faixa 3. E o financiamento pode ser parcelado em até 420 meses — ou seja, 35 anos — justamente para deixar a parcela mais leve no fim do mês.
O Minha Casa Minha Vida é o programa do governo federal que facilita a compra do primeiro imóvel, com juros reduzidos e, em algumas faixas, subsídio.
O financiamento é feito pela Caixa Econômica Federal (também pelo Banco do Brasil), que analisa a renda da família, a estabilidade financeira e a capacidade de pagar a parcela todo mês.
Para entrar no programa, a família precisa ter renda que possa ser comprovada, estar comprando o primeiro imóvel, não ter outro financiamento de casa em andamento e nunca ter recebido um benefício habitacional antes.
É aqui que a iApartamentos CONQUISTA entra: a gente faz a simulação com os seus números reais, organiza a documentação, confere em qual faixa você se encaixa e acompanha cada etapa até a assinatura — sem custo e sem complicação.
Sim. O FGTS pode ser usado de mais de uma forma na compra do seu apartamento no ELEV Anhaia Mello: como parte da entrada, para abater o saldo devedor ou para reduzir o valor das parcelas ao longo do financiamento.
Tem direito ao saque do FGTS para esse fim o trabalhador com carteira assinada (CLT) que tenha pelo menos 3 anos de registro, somando todos os contratos — contínuos ou não. Na hora da simulação, a gente verifica o seu saldo e mostra exatamente quanto ele reduz da sua compra.
Antes de decidir, vale fazer uma conta simples. Hoje, alugar um apartamento parecido na Vila Prudente — pequeno e perto do metrô — custa, em média, a partir de cerca de R$ 1.800 por mês, segundo os portais de locação; nas unidades de 2 dormitórios, o valor costuma passar de R$ 2.500. É um dinheiro que sai todo mês e não volta: no fim do contrato, você fica só com os recibos.
Agora olhe esse mesmo aluguel ao longo do tempo. Um valor de R$ 1.800 por mês significa:
E isso sem contar os reajustes anuais, que aumentam a conta ano após ano. Esse mesmo dinheiro, dentro do Minha Casa Minha Vida, poderia estar pagando a parcela do seu próprio apartamento — construindo o seu patrimônio, em vez de quitar o imóvel de outra pessoa.
O tempo também joga contra quem espera. A Vila Prudente vive um momento de forte verticalização, e a proximidade do metrô valoriza os imóveis da região ano após ano. Quanto mais a decisão é adiada, mais tende a subir tanto o aluguel quanto o valor dos imóveis no bairro — ou seja, esperar costuma sair mais caro do que decidir agora.
A boa notícia é que, com o subsídio da Faixa 2, o uso do FGTS e os juros reduzidos do programa, a parcela do financiamento pode ficar perto do que você já paga de aluguel hoje. Vale sentar com a iApartamentos CONQUISTA e fazer essa conta com os seus próprios números, sem compromisso — muita gente descobre que já tem condição de trocar o aluguel pelo apartamento próprio.
O ELEV Anhaia Mello é um empreendimento de torre única dentro de um terreno amplo, pensado como um produto "Clube": uma estrutura de lazer completa, com áreas de convivência integradas a praças e jardins, e portaria com segurança 24 horas. É a proposta de morar com mais conforto, lazer e praticidade no dia a dia, sem sair da cidade.
São três tipologias: 25 m² com 1 dormitório (suíte) e varanda, 34 m² com 2 dormitórios e varanda, e 37 m² com 2 dormitórios (sendo 1 suíte) e varanda — esta última, uma planta exclusiva da Trisul nessa metragem. Todas as unidades têm varanda, e há ainda opções garden. O empreendimento não conta com vaga de carro, mas oferece bicicletário coberto e descoberto para quem se desloca de bicicleta.
O ELEV Anhaia Mello reúne mais de 20 itens de lazer, com as áreas comuns entregues decoradas e mobiliadas:
Ficou com alguma dúvida sobre faixa de renda, subsídio ou uso do FGTS? A gente está aqui para descomplicar. A iApartamentos CONQUISTA acompanha a sua compra do começo ao fim, com atendimento próximo e sem enrolação.
Fale com a gente para conferir a disponibilidade de unidades, simular o seu financiamento com os seus dados e agendar uma visita ao ELEV Anhaia Mello no melhor horário para você.
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⚠️ Atenção: este guia foi atualizado com as novas regras do Minha Casa Minha Vida válidas a partir de 22 de abril de 2026. O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o programa habitacional que está ajudando milhões de brasileiros a realizar o sonho da casa própria. Em 2026, o programa passa a ter atualizações […]
Junte a Renda com até 3 Pessoas da Família
Use seu FGTS
Subsídio de até R$ 55 Mil
HIS 1 e 2: Habitação de Interesse Social
Condições Especiais
Condomínio com Lazer Completo
Pet Friendly
Próximo de Hospitais
Próximo de Escolas
Próximo de Estação de Trem ou Metrô
Próximo de Shopping
Próximo de Mercado
Próximo de Parque
O ELEV Anhaia Mello oferece plantas de 25 m² (1 dormitório com suíte e varanda), 34 m² (2 dormitórios com varanda) e 37 m² (2 dormitórios, sendo 1 suíte, com varanda), além de opções garden.
Todas as unidades têm varanda; o empreendimento não dispõe de vaga de carro.
O ELEV Anhaia Mello fica na Av. Prof. Luiz Ignácio Anhaia Mello, 3.003, na Vila Prudente, Zona Leste de São Paulo — um dos eixos mais bem servidos de transporte e comércio da região, com acesso rápido pela Av. Vila Ema e pela Av. Salim Farah Maluf.
O grande diferencial é a mobilidade. A Estação Oratório, da Linha 15-Prata, fica a cerca de 200 metros da entrada. Dali, você chega em poucos minutos à Estação Vila Prudente, da Linha 2-Verde, e segue conectado para o centro e outras regiões pela Linha 3-Vermelha (Estação Brás) e pela Linha 1-Azul (Estação Ana Rosa). Quem depende do transporte público para o trabalho e a faculdade ganha tempo todos os dias.
No entorno, a rotina da família está resolvida: o Parque Vila Ema fica a poucos minutos a pé, o comércio e os serviços se concentram ao longo da Avenida do Oratório, e a região conta com hospital, escolas, mercados e o Central Plaza Shopping nas proximidades.
Pontos de interesse:
A Região possui ainda umas das melhores infraestruturas da cidade de São Paulo em termos de comércio, educação, serviços e gastronomia.
• Uma das regiões mais cresce em São Paulo
• Região com muitas opções de Comércio
• Mobilidade Urbana
• Próximo de Polos Empresariais
• Fácil acesso às principais vias da cidade
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O ELEV Anhaia Mello atende as Faixas 2 e 3 do Minha Casa Minha Vida, para famílias com renda bruta mensal de R$ 3.200,01 até R$ 9.600. A renda pode ser somada entre os moradores da mesma família.
Nas Faixas 2 e 3. A Faixa 2 vai de R$ 3.200,01 a R$ 5.000 e tem direito a subsídio; a Faixa 3 vai de R$ 5.000,01 a R$ 9.600, sem subsídio, mas com juros reduzidos.
Para quem está na Faixa 2, o subsídio do programa chega a R$ 55 mil e abate direto no valor financiado. Na Faixa 3 não há subsídio, mas os juros continuam menores que os do mercado.
Sim. O FGTS pode ser usado como entrada, para abater o saldo devedor ou reduzir as parcelas. Tem direito o trabalhador CLT com pelo menos 3 anos de carteira assinada, contínuos ou não.
Não pode participar quem já tem imóvel registrado no próprio nome, quem tem financiamento habitacional ativo, quem já recebeu benefício do programa antes ou quem não consegue comprovar renda dentro das faixas.
Autônomo também pode. O que importa é comprovar a renda — por extratos, declarações ou movimentação bancária. A diferença é que o FGTS, especificamente, só é acessível a quem tem carteira assinada.
Na região Sudeste, os juros são de até 6,50% ao ano na Faixa 2 e até 8,16% ao ano na Faixa 3 — abaixo de um financiamento comum. O prazo pode chegar a 420 meses (35 anos).
A gente faz a simulação gratuita com os seus dados, confere a faixa e o subsídio, organiza a documentação, calcula o uso do FGTS e acompanha você até a assinatura do contrato.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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