Vivaz Estação Santo Amaro: empreendimento Minha Casa Minha Vida (Faixa 2 e 3) da Vivaz/Cyrela no Socorro, com apartamentos de 1 e 2 dormitórios para renda até R$ 9.600. São unidades de 33 a 40 m², com opção de varanda, em uma localização prática a poucos passos da Estação Socorro.
O que torna esse projeto relevante para a sua família é a combinação rara nessa região: um endereço bem servido de transporte e comércio, a assinatura da Vivaz — a marca de habitação econômica da Cyrela, uma das maiores construtoras do país — e uma área de lazer completa, com piscina, academia e espaços para as crianças.
Tudo isso dentro do Minha Casa Minha Vida, com possibilidade de subsídio na Faixa 2 e juros reduzidos na Faixa 3.
Veja outros Apartamentos Minha Casa Minha Vida no Socorro e na Zona Sul.
Deixe aqui sua Avaliação:
O Vivaz Estação Santo Amaro atende duas faixas do Minha Casa Minha Vida ao mesmo tempo, o que amplia bastante quem pode realizar a compra. Na Faixa 2, entram famílias com renda mensal de R$ 3.200,01 a R$ 5.000. Na Faixa 3, famílias com renda de R$ 5.000,01 a R$ 9.600. Na prática, se a sua renda familiar está dentro desse intervalo, há um caminho de financiamento pensado para o seu perfil.
Se a sua família se enquadra na Faixa 2, há um ponto que muda o jogo: o subsídio. O governo cobre parte do valor do imóvel — um valor que pode chegar a R$ 55 mil — e esse dinheiro não é financiado nem devolvido. Ele entra abatendo o valor, o que reduz quanto você financia e, com isso, o tamanho da parcela. Na Faixa 3 não há subsídio, mas a vantagem fica na taxa de juros: bem menor do que a de um financiamento comum fora do programa.
Falando em juros: na região Sudeste, a taxa é de até 6,50% ao ano na Faixa 2 e de até 8,16% ao ano na Faixa 3. O financiamento pode ser parcelado em até 420 meses — 35 anos —, e esse prazo longo é justamente uma ferramenta para deixar a parcela mensal dentro do que cabe no seu orçamento.
O Minha Casa Minha Vida é o programa do governo federal que facilita a compra do primeiro imóvel para famílias de renda baixa e média, com juros menores e, em algumas faixas, subsídio.
O financiamento é feito pela Caixa Econômica Federal ou pelo Banco do Brasil. O banco analisa a sua renda, o seu histórico de crédito (nome limpo ajuda) e a sua capacidade de pagar a parcela, e a partir disso define o valor que pode liberar.
Para entrar no programa, a família precisa de renda comprovável, estar comprando o primeiro imóvel, não ter financiamento de imóvel ativo e não ter recebido benefício habitacional antes. Importante: benefícios sociais como Bolsa Família, BPC e seguro-desemprego não entram na conta da renda bruta.
A iApartamentos CONQUISTA acompanha você em cada etapa — da simulação à assinatura. A gente verifica em qual faixa a sua família se enquadra, calcula o subsídio e o uso do FGTS, organiza os documentos e faz a ponte com o banco, sem custo e sem compromisso.
Sim. E essa costuma ser a parte que destrava a compra para muita gente.
O FGTS pode ser usado de três formas: como entrada do financiamento, para abater o saldo devedor ou para reduzir o valor das parcelas. Tem direito ao saque para a compra do imóvel o trabalhador CLT com pelo menos 3 anos de carteira assinada — somando todos os períodos, contínuos ou não.
Na prática, aquele dinheiro do FGTS que fica parado rendendo pouco vira a sua entrada. Para a família que não conseguiu juntar uma reserva grande, é o empurrão que falta para sair do aluguel.
O Vivaz Estação Santo Amaro é um condomínio de torres altas com elevador, pensado para o dia a dia de quem mora e trabalha na cidade. A proposta é clara: apartamento inteligente, bem distribuído, com uma área de lazer que normalmente não se vê em empreendimentos dessa faixa.
São unidades de 1 e 2 dormitórios, com metragens de 33 a 40 m² e opção de varanda em parte das plantas. Os apartamentos têm quartos com piso laminado, banheiros revestidos em cerâmica, portas de madeira, janelas amplas e medidores individuais de água, luz e gás.
Vale fazer uma conta que quase ninguém faz com calma: quanto sai do seu bolso, todo mês, sem nunca virar um imóvel seu.
Na região do Socorro e de Santo Amaro, o aluguel de um apartamento de 2 dormitórios fica, segundo o DataZAP, entre R$ 1.800 e R$ 3.000 por mês. Para uma conta conservadora, vamos usar R$ 1.900/mês — um valor de partida realista para uma unidade compacta como as do Vivaz Estação Santo Amaro. Veja o que isso significa ao longo do tempo:
| Tempo no aluguel | Total pago (sem reajuste) |
|---|---|
| 1 ano | R$ 22.800 |
| 5 anos | R$ 114.000 |
| 10 anos | R$ 228.000 |
E aqui vem o detalhe que pesa: aluguel é reajustado todo ano. Com um reajuste anual modesto, de cerca de 5%, o total pago em 10 anos passa de R$ 287.000. Esse é dinheiro que sai da sua família e entra no patrimônio de outra pessoa — o dono do imóvel.
Agora vire a chave: com o Minha Casa Minha Vida, uma parcela que pode ficar próxima do que você já paga de aluguel passa a construir o seu patrimônio. E há um segundo ganho que o aluguel nunca te dá: a valorização. A Zona Sul, no eixo Socorro–Santo Amaro, vive um ciclo de adensamento e novos lançamentos — quem compra hoje tende a acompanhar essa valorização, em vez de só assistir o aluguel subir.
A simulação acima é uma estimativa para fins de comparação, com base no aluguel médio da região (DataZAP). Não representa garantia de aprovação de crédito nem o valor do imóvel — a iApartamentos CONQUISTA faz a conta real com os dados da sua família.
Tem dúvida se a sua família se enquadra na Faixa 2 ou na Faixa 3? Quer saber quanto de subsídio pode receber, ou como usar o seu FGTS de entrada? É exatamente para isso que a gente existe.
Fale com a iApartamentos CONQUISTA, simule o seu financiamento, confira a disponibilidade de unidades e agende uma visita ao Vivaz Estação Santo Amaro. Sem custo e sem compromisso — só orientação de quem entende do programa.
📲 Fale agora com a iApartamentos CONQUISTA. Tire suas dúvidas, simule seu financiamento e agende uma visita ao Vivaz Estação Santo Amaro — sem compromisso.
⚠️ Atenção: este guia foi atualizado com as novas regras do Minha Casa Minha Vida válidas a partir de 22 de abril de 2026. O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o programa habitacional que está ajudando milhões de brasileiros a realizar o sonho da casa própria. Em 2026, o programa passa a ter atualizações […]
Junte a Renda com até 3 Pessoas da Família
Use seu FGTS
Subsídio de até R$ 55 Mil
HIS 1 e 2: Habitação de Interesse Social
Condições Especiais
Condomínio com Lazer Completo
Pet Friendly
Próximo de Hospitais
Próximo de Escolas
Próximo de Estação de Trem ou Metrô
Próximo de Shopping
Próximo de Mercado
Próximo de Parque
O Vivaz Estação Santo Amaro fica na Rua Lagrange, 311, no Socorro — um bairro da Zona Sul colado em Santo Amaro, com tudo o que a rotina de uma família pede por perto: mercado, farmácia, escola, comércio e serviços no entorno imediato.
O grande trunfo é a mobilidade. O empreendimento está pertinho da Estação Socorro, da Linha 9-Esmeralda da CPTM, o que conecta a sua família ao restante da cidade sem depender de carro. O Terminal Santo Amaro, que reúne ônibus e integração com a CPTM, também está na região, ampliando as opções de deslocamento para o trabalho e o estudo.
Para a vida prática, o entorno é forte em comércio e serviços: atacadistas e clubes de compra como Atacadão e Sam's Club, faculdade (UNICSUL) e o acesso rápido à Marginal Pinheiros para quem usa carro. E, para o fim de semana, o Parque Guarapiranga oferece área verde e lazer ao ar livre a uma distância confortável.
Pontos de interesse a pé:
A Região possui ainda umas das melhores infraestruturas da cidade de São Paulo em termos de comércio, educação, serviços e gastronomia.
• Uma das regiões mais cresce em São Paulo
• Região com muitas opções de Comércio
• Mobilidade Urbana
• Próximo de Polos Empresariais
• Fácil acesso às principais vias da cidade
Agende uma Visita e Venha Conhecer.
"*" indica campos obrigatórios
O empreendimento atende as Faixas 2 e 3 do Minha Casa Minha Vida. Na Faixa 2, a renda familiar vai de R$ 3.200,01 a R$ 5.000, com direito a subsídio. Na Faixa 3, atende famílias com renda de R$ 5.000,01 a R$ 9.600, sem subsídio, mas com juros menores que os do mercado.
Em duas: Faixa 2 e Faixa 3. Isso significa que famílias com renda mensal de até R$ 9.600 podem ter acesso, cada uma nas condições da sua faixa.
Sim, para quem está na Faixa 2 (renda até R$ 5.000). O subsídio do governo pode chegar a R$ 55 mil e abate parte do valor do imóvel, reduzindo o valor financiado. Na Faixa 3 não há subsídio, mas os juros são menores.
Sim. O FGTS pode ser usado como entrada, para abater o saldo devedor ou reduzir as parcelas. Tem direito ao saque o trabalhador CLT com pelo menos 3 anos de carteira assinada, contínuos ou não.
Autônomo também pode. O que conta é a renda comprovável. O CLT comprova com holerite ou carteira; o autônomo, com extratos, Imposto de Renda ou movimentação bancária. A iApartamentos CONQUISTA orienta a melhor forma de comprovar a sua renda.
Na região Sudeste, é de até 6,50% ao ano na Faixa 2 e de até 8,16% ao ano na Faixa 3. O prazo do financiamento pode chegar a 420 meses (35 anos), o que ajuda a reduzir a parcela.
Não pode quem já tem imóvel registrado no mesmo município, quem possui financiamento habitacional ativo ou quem já recebeu benefício habitacional antes. O programa é para a compra do primeiro imóvel.
A gente faz a simulação gratuita, identifica a sua faixa, calcula subsídio e FGTS, organiza a documentação e faz a ponte com a Caixa ou o Banco do Brasil. Você é acompanhado da primeira dúvida até a entrega das chaves.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
"*" indica campos obrigatórios
