Vila Carrão Zona Leste
Vibra Conselheiro Carrão
Renda familiar a partir de R$ 4.500
- 26 a 41 m²
- 1 e 2 Quartos
A partir deR$ 241.000
Entrega: Janeiro de 2029
Apartamento do Minha Casa Minha Vida no Vila Carrão, em São Paulo Faixas 3 e 4
Valores sujeitos a análise de crédito, à disponibilidade de unidades e às regras vigentes do Minha Casa Minha Vida.
Quer saber quanto sobra de parcela no seu caso?
O Elos Tatuapé tem três plantas, todas com varanda: 1 dormitório mais office com 29 m², 2 dormitórios com 36 m² e uma unidade garden de 2 dormitórios com 52 m². São 21 apartamentos de 1 dormitório, 79 de 2 dormitórios e 1 garden. O empreendimento não tem vagas de garagem.
O Elos Tatuapé fica na Rua Atucuri, 618, na Chácara Santo Antônio da Zona Leste, CEP 03411-000, na divisa entre o Tatuapé e a Vila Carrão. É uma rua residencial a poucos quarteirões das avenidas Azevedo Soares, Conselheiro Carrão e Guilherme Giorgi. Do outro lado da rua fica a Subprefeitura Aricanduva, Formosa e Carrão, a cerca de 85 metros.
O grande vetor do endereço é a expansão da Linha 2-Verde do Metrô, que vai ligar a Vila Prudente à Penha. As futuras estações Santa Isabel, a 850 metros, e Guilherme Giorgi, a 950 metros, colocam o prédio na área de influência direta da nova linha, com previsão oficial do Metrô para 2028. Até lá, o acesso ao metrô é feito de ônibus pelas avenidas Conselheiro Carrão e Guilherme Giorgi até as estações Carrão e Penha da Linha 3-Vermelha, que ficam a cerca de 2 km.
Para a rotina, o entorno resolve o essencial a pé: hortifruti, mercados de bairro, farmácia e escola estadual a menos de 500 metros. O Sonda Supermercados da Conselheiro Carrão fica a menos de 1 km. Para saúde, a UBS Formosa I e a UPA Carrão ficam a cerca de 1,4 km. Para lazer, o Parque Ceret e o Shopping Anália Franco, dois endereços mais conhecidos da região, ficam a menos de 2 km.
Pontos de interesse (distâncias aproximadas a partir do terreno; as das estações são as do material da 2AB, as demais em linha reta):
O Elos Tatuapé é um empreendimento Minha Casa Minha Vida Faixa 3 do Grupo 2AB na Rua Atucuri, Zona Leste, com 1 dormitório mais office e 2 dormitórios com varanda. São 101 apartamentos em torre única, de 29 m² a 52 m², para famílias com renda a partir de aproximadamente R$ 6.400 por mês na unidade de entrada.
O ponto forte do projeto é o endereço em relação ao metrô que está chegando. O terreno fica a 850 metros da futura Estação Santa Isabel e a 950 metros da futura Estação Guilherme Giorgi, as duas da expansão da Linha 2-Verde. Dentro do condomínio, o Grupo 2AB entrega mais de 20 áreas comuns equipadas e decoradas, com piscina adulto e infantil, academia, coworking e espaço pet, e todas as unidades têm varanda. Fundado em 2015, o Grupo 2AB é construtora e incorporadora com certificação ISO 9001 e PBQP-H Nível A desde 2019 e parceira da Caixa Econômica Federal desde 2015.
Veja outros apartamentos Minha Casa Minha Vida no Tatuapé e na Vila Carrão.
O Elos Tatuapé atende principalmente a Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida, destinada a famílias com renda bruta mensal de R$ 5.000,01 a R$ 9.600. É a faixa da família que ganha bem para o aluguel, mas ainda não tem fôlego para o financiamento comum. Parte das unidades também atende a Faixa 4, para renda de R$ 9.600,01 a R$ 13.000 por mês.
Nas Faixas 3 e 4 não existe subsídio do governo, e é melhor saber disso desde o começo. A vantagem do programa está nos juros: até 8,16% ao ano na Faixa 3 e até 10,50% ao ano na Faixa 4, abaixo do que os bancos cobram no crédito imobiliário comum. Em um contrato longo, essa diferença representa muitos milhares de reais a menos pagos ao banco.
O prazo também ajuda. O financiamento pode ser feito em até 420 meses, ou 35 anos, o que dilui a parcela e reduz a renda exigida. No apartamento de 1 dormitório mais office, a conta fecha com renda familiar a partir de aproximadamente R$ 6.400 por mês. No de 2 dormitórios, a partir de aproximadamente R$ 7.200. Os dois cálculos consideram financiamento de 80% do valor e parcela de até 30% da renda.
O Minha Casa Minha Vida é o programa habitacional do governo federal que oferece juros menores e prazos maiores para quem vai comprar o primeiro imóvel.
A análise de crédito é feita pela Caixa Econômica Federal ou pelo Banco do Brasil. O banco avalia a renda bruta da família, o histórico de crédito, o tempo de vínculo com a fonte de renda e o valor disponível para entrada. A partir disso, define quanto pode financiar e em quantos meses.
Para entrar no programa, a família precisa comprovar renda dentro da faixa, estar comprando o primeiro imóvel, não ter financiamento habitacional ativo, não ter recebido benefício habitacional do governo e não ter imóvel residencial registrado no mesmo município.
A iApartamentos CONQUISTA faz a simulação antes da visita, confirma a faixa da família, monta a lista de documentos e acompanha a análise até a assinatura do contrato. Assim ninguém escolhe unidade antes de saber quanto consegue financiar.
Sim. O FGTS é aceito e costuma ser o recurso que mais alivia a compra.
O saldo pode entrar de três formas: como entrada, reduzindo o valor financiado e a parcela desde o primeiro mês; como amortização do saldo devedor depois que o contrato começa, encurtando o prazo; ou para reduzir temporariamente o valor das prestações. Vale simular as três antes de decidir.
Tem direito o trabalhador com pelo menos 3 anos de carteira assinada, somando períodos contínuos ou não, que não tenha imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha e que não tenha financiamento habitacional ativo. O saldo de contas de empregos anteriores também entra na conta.
O Elos Tatuapé é uma torre única com térreo e 21 pavimentos, 5 apartamentos por andar e 101 unidades no total. As áreas comuns ficam concentradas no térreo e nos dois primeiros andares, e todas são entregues equipadas e decoradas.
O empreendimento não tem vagas de garagem. A proposta é de quem vive a pé e de transporte público, com bicicletário e delivery room no térreo e duas futuras estações de metrô a menos de 1 km. Quem depende de carro no dia a dia precisa considerar isso antes da compra.
As condições comerciais divulgadas pelo Grupo 2AB em setembro de 2026 incluem taxa da Caixa grátis, ITBI e registro grátis e piso cerâmico e laminado grátis. Esses benefícios dependem das regras vigentes no momento da compra e são confirmados na negociação.
São três configurações, todas com varanda: 1 dormitório mais office com 29 m² (21 unidades), 2 dormitórios com 36 m² (79 unidades) e uma única unidade garden de 2 dormitórios com 52 m². Nenhuma unidade tem vaga de garagem.
Térreo:
1º pavimento:
2º pavimento:
Antes de qualquer visita, o melhor passo é descobrir quanto o banco aprova para a sua família. A simulação é rápida, não tem custo e não compromete nada. Com esse número na mão, fica fácil ver qual planta do Elos Tatuapé cabe no seu orçamento.
A iApartamentos CONQUISTA trabalha com Minha Casa Minha Vida em São Paulo desde 2010 e já acompanhou mais de 900 famílias na compra do imóvel. Tire suas dúvidas sobre faixa, FGTS, documentação e unidades disponíveis falando direto com um corretor.
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A unidade de entrada, de 1 dormitório mais office com 29 m², exige renda familiar bruta a partir de aproximadamente R$ 6.400 por mês. Os apartamentos de 2 dormitórios pedem a partir de aproximadamente R$ 7.200. O cálculo considera financiamento de 80% em 420 meses e parcela de até 30% da renda. O valor exato sai na simulação.
Principalmente na Faixa 3, para famílias com renda bruta de R$ 5.000,01 a R$ 9.600 por mês. Parte das unidades também atende a Faixa 4, para renda de R$ 9.600,01 a R$ 13.000.
Nas Faixas 3 e 4 não existe subsídio. A vantagem está nos juros, de até 8,16% ao ano na Faixa 3 e até 10,50% ao ano na Faixa 4, e no prazo de até 420 meses.
Sim. O FGTS pode ser usado como entrada, para abater o saldo devedor ou para reduzir as parcelas. Tem direito quem soma pelo menos 3 anos de carteira assinada, contínuos ou não, e não tem imóvel residencial na mesma cidade nem financiamento habitacional ativo.
Até 8,16% ao ano na Faixa 3 e até 10,50% ao ano na Faixa 4, na região Sudeste. O prazo pode chegar a 420 meses, ou 35 anos.
Não. O empreendimento não tem vagas para automóveis. Em compensação, fica a 850 metros da futura Estação Santa Isabel e a 950 metros da futura Estação Guilherme Giorgi, da Linha 2-Verde, e tem bicicletário e delivery room.
As estações Santa Isabel e Guilherme Giorgi fazem parte da expansão da Linha 2-Verde entre Vila Prudente e Penha, com previsão oficial do Metrô para 2028. Até lá, o acesso ao metrô é de ônibus pelas avenidas Conselheiro Carrão e Guilherme Giorgi até a Linha 3-Vermelha.
Autônomo, MEI e profissional informal também podem financiar. O CLT comprova renda com holerite. O autônomo comprova com extratos bancários, declaração de Imposto de Renda, DECORE feita por contador ou notas fiscais. O FGTS, porém, só existe para quem tem ou teve carteira assinada.
Quem já tem imóvel residencial registrado no mesmo município, quem tem financiamento habitacional ativo, quem já recebeu benefício habitacional do governo e quem tem renda familiar acima de R$ 13.000 por mês.
Fazemos a simulação sem custo com os dados reais da sua família, confirmamos a faixa do programa, organizamos a documentação exigida pelo banco, acompanhamos a análise de crédito na Caixa e ajudamos a escolher a unidade certa no estoque disponível.
Começando pelos vizinhos mais próximos, no mesmo bairro.
Vila Carrão Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 241.000
Entrega: Janeiro de 2029
Vila Carrão Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 5.000
A partir deR$ 285.000
Entrega: Dezembro de 2028
Belém Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 239.900
Entrega: Dezembro de 2029
Mooca Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 239.900
Entrega: Dezembro de 2029
Penha Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 5.000
A partir deR$ 267.900
Entrega: Dezembro de 2029
Vila Prudente Zona Leste
Renda familiar a partir de R$ 5.200
A partir deR$ 276.102
Entrega: Dezembro de 2030
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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