Socorro Zona Sul
Equale Condomínio Clube
Renda familiar a partir de R$ 5.100
- 34 a 35 m²
- 1 e 2 Quartos
A partir deR$ 274.990
Entrega: Dezembro de 2030
Apartamento do Minha Casa Minha Vida no Socorro, em São Paulo Faixas 2 e 3
Valores sujeitos a análise de crédito, à disponibilidade de unidades e às regras vigentes do Minha Casa Minha Vida.
Quer saber quanto sobra de parcela no seu caso?
O Vivaz Estação Santo Amaro fica na Rua Lagrange, 311, no Socorro, um bairro da Zona Sul colado em Santo Amaro, com tudo o que a rotina de uma família pede por perto: mercado, farmácia, escola, comércio e serviços no entorno imediato.
O grande trunfo é a mobilidade. O empreendimento está pertinho da Estação Socorro, da Linha 9-Esmeralda da CPTM, o que conecta a sua família ao restante da cidade sem depender de carro. O Terminal Santo Amaro, que reúne ônibus e integração com a CPTM, também está na região, ampliando as opções de deslocamento para o trabalho e o estudo.
Para a vida prática, o entorno é forte em comércio e serviços: atacadistas e clubes de compra como Atacadão e Sam's Club, faculdade (UNICSUL) e o acesso rápido à Marginal Pinheiros para quem usa carro. E, para o fim de semana, o Parque Guarapiranga oferece área verde e lazer ao ar livre a uma distância confortável.
Pontos de interesse a pé:
Vivaz Estação Santo Amaro: empreendimento Minha Casa Minha Vida (Faixa 2 e 3) da Vivaz/Cyrela no Socorro, com apartamentos de 1 e 2 dormitórios para renda até R$ 9.600. São unidades de 33 a 40 m², com opção de varanda, em uma localização prática a poucos passos da Estação Socorro.
O que torna esse projeto relevante para a sua família é a combinação rara nessa região: um endereço bem servido de transporte e comércio, a assinatura da Vivaz — a marca de habitação econômica da Cyrela, uma das maiores construtoras do país — e uma área de lazer completa, com piscina, academia e espaços para as crianças.
Tudo isso dentro do Minha Casa Minha Vida, com possibilidade de subsídio na Faixa 2 e juros reduzidos na Faixa 3.
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O Vivaz Estação Santo Amaro atende duas faixas do Minha Casa Minha Vida ao mesmo tempo, o que amplia bastante quem pode realizar a compra. Na Faixa 2, entram famílias com renda mensal de R$ 3.200,01 a R$ 5.000. Na Faixa 3, famílias com renda de R$ 5.000,01 a R$ 9.600. Na prática, se a sua renda familiar está dentro desse intervalo, há um caminho de financiamento pensado para o seu perfil.
Se a sua família se enquadra na Faixa 2, há um ponto que muda o jogo: o subsídio. O governo cobre parte do valor do imóvel — um valor que pode chegar a R$ 55 mil — e esse dinheiro não é financiado nem devolvido. Ele entra abatendo o valor, o que reduz quanto você financia e, com isso, o tamanho da parcela. Na Faixa 3 não há subsídio, mas a vantagem fica na taxa de juros: bem menor do que a de um financiamento comum fora do programa.
Falando em juros: na região Sudeste, a taxa é de até 6,50% ao ano na Faixa 2 e de até 8,16% ao ano na Faixa 3. O financiamento pode ser parcelado em até 420 meses — 35 anos —, e esse prazo longo é justamente uma ferramenta para deixar a parcela mensal dentro do que cabe no seu orçamento.
O Minha Casa Minha Vida é o programa do governo federal que facilita a compra do primeiro imóvel para famílias de renda baixa e média, com juros menores e, em algumas faixas, subsídio.
O financiamento é feito pela Caixa Econômica Federal ou pelo Banco do Brasil. O banco analisa a sua renda, o seu histórico de crédito (nome limpo ajuda) e a sua capacidade de pagar a parcela, e a partir disso define o valor que pode liberar.
Para entrar no programa, a família precisa de renda comprovável, estar comprando o primeiro imóvel, não ter financiamento de imóvel ativo e não ter recebido benefício habitacional antes. Importante: benefícios sociais como Bolsa Família, BPC e seguro-desemprego não entram na conta da renda bruta.
A iApartamentos CONQUISTA acompanha você em cada etapa — da simulação à assinatura. A gente verifica em qual faixa a sua família se enquadra, calcula o subsídio e o uso do FGTS, organiza os documentos e faz a ponte com o banco, sem custo e sem compromisso.
Sim. E essa costuma ser a parte que destrava a compra para muita gente.
O FGTS pode ser usado de três formas: como entrada do financiamento, para abater o saldo devedor ou para reduzir o valor das parcelas. Tem direito ao saque para a compra do imóvel o trabalhador CLT com pelo menos 3 anos de carteira assinada — somando todos os períodos, contínuos ou não.
Na prática, aquele dinheiro do FGTS que fica parado rendendo pouco vira a sua entrada. Para a família que não conseguiu juntar uma reserva grande, é o empurrão que falta para sair do aluguel.
O Vivaz Estação Santo Amaro é um condomínio de torres altas com elevador, pensado para o dia a dia de quem mora e trabalha na cidade. A proposta é clara: apartamento inteligente, bem distribuído, com uma área de lazer que normalmente não se vê em empreendimentos dessa faixa.
São unidades de 1 e 2 dormitórios, com metragens de 33 a 40 m² e opção de varanda em parte das plantas. Os apartamentos têm quartos com piso laminado, banheiros revestidos em cerâmica, portas de madeira, janelas amplas e medidores individuais de água, luz e gás.
Vale fazer uma conta que quase ninguém faz com calma: quanto sai do seu bolso, todo mês, sem nunca virar um imóvel seu.
Na região do Socorro e de Santo Amaro, o aluguel de um apartamento de 2 dormitórios fica, segundo o DataZAP, entre R$ 1.800 e R$ 3.000 por mês. Para uma conta conservadora, vamos usar R$ 1.900/mês — um valor de partida realista para uma unidade compacta como as do Vivaz Estação Santo Amaro. Veja o que isso significa ao longo do tempo:
| Tempo no aluguel | Total pago (sem reajuste) |
|---|---|
| 1 ano | R$ 22.800 |
| 5 anos | R$ 114.000 |
| 10 anos | R$ 228.000 |
E aqui vem o detalhe que pesa: aluguel é reajustado todo ano. Com um reajuste anual modesto, de cerca de 5%, o total pago em 10 anos passa de R$ 287.000. Esse é dinheiro que sai da sua família e entra no patrimônio de outra pessoa — o dono do imóvel.
Agora vire a chave: com o Minha Casa Minha Vida, uma parcela que pode ficar próxima do que você já paga de aluguel passa a construir o seu patrimônio. E há um segundo ganho que o aluguel nunca te dá: a valorização. A Zona Sul, no eixo Socorro–Santo Amaro, vive um ciclo de adensamento e novos lançamentos — quem compra hoje tende a acompanhar essa valorização, em vez de só assistir o aluguel subir.
A simulação acima é uma estimativa para fins de comparação, com base no aluguel médio da região (DataZAP). Não representa garantia de aprovação de crédito nem o valor do imóvel — a iApartamentos CONQUISTA faz a conta real com os dados da sua família.
Tem dúvida se a sua família se enquadra na Faixa 2 ou na Faixa 3? Quer saber quanto de subsídio pode receber, ou como usar o seu FGTS de entrada? É exatamente para isso que a gente existe.
Fale com a iApartamentos CONQUISTA, simule o seu financiamento, confira a disponibilidade de unidades e agende uma visita ao Vivaz Estação Santo Amaro. Sem custo e sem compromisso — só orientação de quem entende do programa.
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O empreendimento atende as Faixas 2 e 3 do Minha Casa Minha Vida. Na Faixa 2, a renda familiar vai de R$ 3.200,01 a R$ 5.000, com direito a subsídio. Na Faixa 3, atende famílias com renda de R$ 5.000,01 a R$ 9.600, sem subsídio, mas com juros menores que os do mercado.
Em duas: Faixa 2 e Faixa 3. Isso significa que famílias com renda mensal de até R$ 9.600 podem ter acesso, cada uma nas condições da sua faixa.
Sim, para quem está na Faixa 2 (renda até R$ 5.000). O subsídio do governo pode chegar a R$ 55 mil e abate parte do valor do imóvel, reduzindo o valor financiado. Na Faixa 3 não há subsídio, mas os juros são menores.
Sim. O FGTS pode ser usado como entrada, para abater o saldo devedor ou reduzir as parcelas. Tem direito ao saque o trabalhador CLT com pelo menos 3 anos de carteira assinada, contínuos ou não.
Autônomo também pode. O que conta é a renda comprovável. O CLT comprova com holerite ou carteira; o autônomo, com extratos, Imposto de Renda ou movimentação bancária. A iApartamentos CONQUISTA orienta a melhor forma de comprovar a sua renda.
Na região Sudeste, é de até 6,50% ao ano na Faixa 2 e de até 8,16% ao ano na Faixa 3. O prazo do financiamento pode chegar a 420 meses (35 anos), o que ajuda a reduzir a parcela.
Não pode quem já tem imóvel registrado no mesmo município, quem possui financiamento habitacional ativo ou quem já recebeu benefício habitacional antes. O programa é para a compra do primeiro imóvel.
A gente faz a simulação gratuita, identifica a sua faixa, calcula subsídio e FGTS, organiza a documentação e faz a ponte com a Caixa ou o Banco do Brasil. Você é acompanhado da primeira dúvida até a entrega das chaves.
Começando pelos vizinhos mais próximos, no mesmo bairro.
Socorro Zona Sul
Renda familiar a partir de R$ 5.100
A partir deR$ 274.990
Entrega: Dezembro de 2030
Socorro Zona Sul
Renda familiar a partir de R$ 6.000
A partir deR$ 297.301
Entrega: Dezembro de 2029
Socorro Zona Sul
Renda familiar a partir de R$ 6.000
A partir deR$ 294.700
Entrega: Março de 2029
Socorro Zona Sul
Renda familiar a partir de R$ 4.500
A partir deR$ 223.000
Entrega: Março de 2029
Pedreira Zona Sul
Renda familiar a partir de R$ 4.500
Breve lançamento
Entrega: Dezembro de 2029
Santo Amaro Zona Sul
Renda familiar a partir de R$ 6.300
A partir deR$ 245.000
Entrega: Dezembro de 2029
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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